越秀星汇云城，保利萝兰国际，万科东荟城该怎么选？

现住香雪附近小两房，现想改善保值购买二套，小孩一枚己读小学。想考虑初中和改善居住环境。家里两人都在天河上班。请各位大神帮忙出主意。越秀101方4房总价431万左右，楼层不满意靠华快，周围环境是村，如出租可能较难，感觉附近高端白领较少，在白云同和近珠江新城CBD。保利100方3房370万，楼层5楼不满意，也担心靠近高架有噪音灰尘，初中省一级，靠近区府。东荟城二手123方4房430万，通透可以自住出租容易。但离珠城远。谢谢大家给意见！

2018/03/31

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limons沙发

|2861_7794:

还是万科东荟城，还是下三路，不过是升级版了，以前就找挨着的小区练，现在越练越远了[图片]

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明眼啊！我就说楼主说自己住香雪附近，无论是香雪药厂，保利香雪山还是香雪公园附近，应该对罗兰和东荟城非常熟悉才行呀，自己随时都可以去看呀，怎么说的自己不是很了解的样子呢？还有，自己改善自住，买大面积的，又要强调出租，到底是买来出租还是自住？谁都知道小面积房好出租吧，楼主是要强调萝岗房宜居宜租吗？东荟3.7万，这价到底有没有确定不了，但肯不是普遍价。东荟当年A区楼王一手最高去到1.8万，3.7万如果有，也是全小区最好的那套了，但是接受的了这价，可以去看更好的地段啦，比如鼎峰，香雪山，为什么不提这两盘呢

2018/04/01回复

limons板凳

|tutu_4537:

你这个专业萝岗黑，闻到萝岗贴就滚进来了，苍蝇？蛆虫？

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你个臭虫，10来家中介在东荟城，你给我说出是哪十来家？10来家都中介占了，东荟的配套真是堪忧了，要知道东荟靠的就是自身配套，周边还啥都没，买菜就是靠楼下的钱大妈店，不然得驱车去买。你个臭虫，说十来家中介才是高级黑

2018/04/01回复

哐当一声响4楼

里面，中原店面很大，之前看过，现在不清楚了

2018/04/01回复

yycty3185楼

sgcc:

http://gz.house.163.com/17/1102/07/D27HJIOR008786F3.html目前科学城板块主要有玉岩中学和科学城中学两所公办初中，玉岩中学是国家示范性学校，科学城中学是省一级。其中玉岩中学曾经连续3年中考成绩拿到广州市公办初中前三。根据2017年萝岗区最新的小升初政策，萝峰小学、香雪小学、黄陂小学黄麻分校等符合政策的毕业生，萝岗街道范围内各楼盘符合政策的小学毕业生，采取电脑派位的形式，随机分配到玉岩中学，科学城中学和北师大广州开发区实验学校。

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玉岩中学连续3年中考拿到广州公办初中前三?这么牛啊，数据来源?

2018/04/01回复

sgcc6楼

yycty318:

玉岩中学连续3年中考拿到广州公办初中前三?这么牛啊，数据来源?

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不是发了链接了嘛，你不看链接嘛？有数据疑问，就问网易咯。又不是我胡编乱造的。

2018/04/01回复

来了又去楼7楼

limons:

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可能我没表达清楚，二套没设定区域，目前就对比了这三个盘，东荟是均价3万左右，萝兰是3.8-4万，性价比不高，因为想要二套在自己的控制内考虑自住保值。可自住也可用于出租。如在天河买了就出租，毕竟小学换学校不容易。

2018/04/01回复

来了又去楼8楼

都市小八路:

明眼人都看得出来，到最后肯定是说东荟城好的，想想2015年来，广州一般都是涨幅翻倍，猪城也是只是翻倍，东荟城旁边的小区都差不多，比如中海誉城之前一万3现在2万七，保利林语等等也差不多，但是很奇怪东荟城翻了一倍多，按他们吹的价快三倍了，还有一帮托，其实学位不是某某学校改名生源就优秀了，是氛围好吸引重视高质量教育的一帮人聚集成了学强区，其实本来对东荟城还挺好印象的，但太多托就自然反感想起它的缺点，有那么好吗，对面那个辐射源当年不是在祈福撤离过一次吗，百度看吧，说小区环境和质量，跟中海差两个档次，只是人家本来就比东开盘价低，商业万科本来就比较好，这个就没必要吹了，大家都知道

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亲，只是求助于大家发表意见，楼主是刚需不是托。谢谢您的意见

2018/04/01回复