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对比东圃车陂的小区,大家都比较倾向哪个

3052789房产楼市

本人刚结婚,没有小孩,刚需,想买两房或者小三房。个人比较注重交通方便,学位最好要有。最好是封闭式的小区。看了东圃车陂的几个小区,现在犹豫不定也不知道选哪个,各位宝妈给点意见😃。                                                                            1.时尚名苑                                                                  优点:距地铁近,户型方正。                                     缺点:小区小,南面朝马路,西面和北面朝向不太好。                                                                               2.美好居:                                                                     优点:位置好,价格稍微便宜一年。                            缺点:楼龄旧,户型格局不方正。                                                     3.天朗明居                                                                    优点:距地铁近,小区大,物业好。                           缺点:楼距太密,私密性不好,总有一个位置或多个位置看到对面的窗户。学位不好。                                 4.阳光假日园                                                             优点:小区管理好。                                                      缺点:周边小店比较少,距地铁站跟从东圃BRT走差不多。                                                                               5.旭景花园。                                                                   优点:学位好,周边方便,价格相比其他小区便宜。                                            缺点:小区不是封闭式。物业不好。人流比较复杂。         6.城市假日。                                                                   优点:学位好,周边方便,物业好。                               缺点:价格这几个最贵的,这的预算只能买两房。     7.中海康城                                                                     优点:学位好,物业管理好,小区环境安逸宜居。              缺点:周边不方便,离商业区远。                                       个人比较倾向城假,城假贵预算只能在那买两房,看中时尚名苑户型,但朝南靠马路太吵了,朝北和朝西的朝向不是特别满意。中海的物业真是挺好,小区大又很严,住着应该会很舒服,就是周边商业配套没有东圃车陂好。旭景价格低,可选择性比较多,小区不是封闭的这点一直在纠结。                       宝妈们畅所欲言一下,大家都怎么选。
2018/04/07
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lihuixz:
这几个小区刚好都知道。时尚明苑去了三次,北边那栋南向望花园的不错,安静。城市假日园的小区确实不错,比较喜欢,去看了四次,奈何预算不够。阳光假日园第一次去的时候在车库入口差点没把车给蹭了。旭景家园和天朗明居都太大了,有点人流混杂的感觉。中海的位置实在是难以喜欢。
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时尚名苑有南向望花园的吗,我去看了一次没有看到。户型我真的挺喜欢的。就是朝向不太满意。城假全是综合条件最好的了,就是贵😂
2018/04/08回复
acerkaka:
阳光假日园环境最好!我朋友一套93方东南向3房在放卖
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是的,我也想知道
2018/04/08回复
小熊的爸:
阳光小区环境最好
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城假小区也不错吧
2018/04/08回复
acerkaka:
据说放510,整个小区的楼王单元
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超预算了😂
2018/04/08回复
potatoshu:
手持天朗和康城的表示,康城的各种衣食行确实大大不如天朗方便
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很多人都说天朗适合居住
2018/04/09回复
qwingmix:
如果是我,应该会优先选择城市假日园:1.小学免接送,初中,奥林匹克中学可期。2.小区环境不错,楼龄不低,但外观耐旧。3.贵是贵点,但有八十多方的小平方数,看能不能凑一凑上车。4.闹中取静;5.一千来户的小区,不大不小,舒服。6.地铁一公里以内。能同时满足以上几点的,在同片区绝此一家了吧。
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奥林匹克不一定分到城假吧
2018/04/09回复
瑜儿123妈妈:
那里还有个新盘富力天禧,好像不错😊
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富力天喜没满两年吧,新的都卖完了吧
2018/04/09回复
Lolita1703:
城假开车出入不方便,楼盘出到大马路是一条羊肠小道,下雨水浸街……亲身经历
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这样一说,这几个小区又变得难选起来了.
2018/04/09回复
Lolita1703:
城假开车出入不方便,楼盘出到大马路是一条羊肠小道,下雨水浸街……亲身经历
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城假的车位确实少1比0.2
2018/04/10回复
wylamy:
如果预算够,则城市假日。如果预算不够,则旭景家园。在旭景住了几年,非常宜居:1. 小学/中英文幼儿园在小区内;2.交通方便,公交地铁都方便;3.小区大,小区内店铺多,除了银行菜场超市外,成人的舞蹈瑜伽以及小孩的托管兴趣班齐全;4.老人小孩多:有小朋友后就会发现这个非常重要,不紧小朋友随时下去都能找到伴玩,老人家也能交到朋友;5.闹中取静:除了D区临铁路(不要买),其他区都很安静。不足:1.小区显得比较旧;2.停车难,基本要买车位或者租车位,不过这是所有小区的共性。关于你提及的几点:1.不是封闭小区:其实算是,只是人多管理不严;2.小区物业管理差:其实还好,东西坏了都及时修;就是公共区域维护得不够整洁。3.人员复杂:感觉不到,都是家庭居住。我对上面两项比较钝感,没特别感觉到不好的地方。但当我在天河北置业的小区,忽略了上述3点,后面发现是真的物业差人员复杂(租客办公等);正是因为在旭景的几年间感觉不到物业不好,忽略了这些才中招了。综合来说,旭景是个适合家庭居住的小区,以上有老下有小的70后80后居多,未婚的90后基本看不到。我自己的感觉:1.幼儿园非常好(基本属于皮阵东圃最好),但小学略不足,学生过于安逸,缺少竞争(但在车陂东圃仍属前阵,只是天河区排不上)。2.旭景宜居,特别是C区,适合懒人(楼下是小孩老人玩的设施,到幼儿园或小学,小孩兴趣班或我自己的兴趣班2分钟)。3.因为住起来舒服,我推迟了3年搬到天河北。到了天河北更知道旭景有多宜居。4.楼主提及的几个小区,几年前买房的时候我们也看过。综合来说,我们最后只考虑城假或者旭景。但城假的两房和旭景三房是一个价格,如果不能买城假三房,果断买旭景三房。5.旭景厅大房小,一开始我觉得是缺点,住久了,特别有了小孩,才发现是优点,客厅大非常舒服。有感而发,希望能有所帮助。
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嗯嗯,多谢建议,非常中肯,我会好好参考的
2018/04/10回复
cfibai:
只推荐天朗,原因我只持有天朗。其他不熟悉不知道估计都不好,哈
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可以说一下在天朗住的感受吗😄
2018/04/11回复
babyWingBB:
那天陪亲戚看了一个车坡那边的,有个新盘上市,360万有两房
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叫什么小区呢
2018/04/18回复
枫丹白露007:
要地铁买美林湖畔,不过就是比较贵
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美林湖畔好像都是大户型
2018/04/18回复
kkey33:
阳光假日园相对来说小区安静舒适,单价高!比其他小区好
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阳假的学位不是太好
2018/05/07回复
chen101963:
考虑学位的话,那里哪个都不合适啊!😓
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学位一般就可以了,旭景,康城这种就够了,太好的学位买不起啊。😪
2018/05/07回复
mathidle:
时尚明苑不错,地铁走两三分钟就到,靠近金融城,南向并不吵,户型紧凑好用。城假和旭景交通差一点,那个狭窄的入口就是硬伤。
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时尚三房86方的没有南向,九十多方南向超预算了😅
2018/05/07回复
朝朝暮暮:
旭景学位不好是不争的事实,几年前我们放弃了旭景小学学位,去了省一级读。但也听说那年入读旭景小学的人多到打爆头。仁者见仁智者见智吧!😂
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哎,我们目前的情况有个一般的学位垫底就好了,现在买好的学位肯定是买不起的,孩子到上小学的时候如果有能力再换,没能力入读旭景也就可以了。
2018/05/07回复
指间111:
不要考虑学位的话美林东圃最好,不管小区环境公共交通开车便捷程度。黄埔临港经济区了解一下,美林走路过去也就十分钟,楼已经盖好好几栋了。
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美林很贵啊,而且都是大户型,预算不够啊
2018/05/11回复
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