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对比东圃车陂的小区,大家都比较倾向哪个

3055189房产楼市

本人刚结婚,没有小孩,刚需,想买两房或者小三房。个人比较注重交通方便,学位最好要有。最好是封闭式的小区。看了东圃车陂的几个小区,现在犹豫不定也不知道选哪个,各位宝妈给点意见😃。                                                                            1.时尚名苑                                                                  优点:距地铁近,户型方正。                                     缺点:小区小,南面朝马路,西面和北面朝向不太好。                                                                               2.美好居:                                                                     优点:位置好,价格稍微便宜一年。                            缺点:楼龄旧,户型格局不方正。                                                     3.天朗明居                                                                    优点:距地铁近,小区大,物业好。                           缺点:楼距太密,私密性不好,总有一个位置或多个位置看到对面的窗户。学位不好。                                 4.阳光假日园                                                             优点:小区管理好。                                                      缺点:周边小店比较少,距地铁站跟从东圃BRT走差不多。                                                                               5.旭景花园。                                                                   优点:学位好,周边方便,价格相比其他小区便宜。                                            缺点:小区不是封闭式。物业不好。人流比较复杂。         6.城市假日。                                                                   优点:学位好,周边方便,物业好。                               缺点:价格这几个最贵的,这的预算只能买两房。     7.中海康城                                                                     优点:学位好,物业管理好,小区环境安逸宜居。              缺点:周边不方便,离商业区远。                                       个人比较倾向城假,城假贵预算只能在那买两房,看中时尚名苑户型,但朝南靠马路太吵了,朝北和朝西的朝向不是特别满意。中海的物业真是挺好,小区大又很严,住着应该会很舒服,就是周边商业配套没有东圃车陂好。旭景价格低,可选择性比较多,小区不是封闭的这点一直在纠结。                       宝妈们畅所欲言一下,大家都怎么选。
2018/04/07
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旭景学位不好是不争的事实,几年前我们放弃了旭景小学学位,去了省一级读。但也听说那年入读旭景小学的人多到打爆头。仁者见仁智者见智吧!😂
2018/05/01回复
苹果路苹果路板凳
Lolita1703:
请问盈彩小学的生源来自哪三个小区?
查看原文
盈彩美居、中兴花园、宝兴翠园,没有村里的孩子。这个小学虽然比较新,名气不大,但也非常难进,借读是不可能的,所以生缘很整齐,质量也不错。小区还有幼儿园、业主康乐设施,宜居之选。
2018/05/02回复
两个差不多
2018/05/02回复
wylamy:
如果预算够,则城市假日。如果预算不够,则旭景家园。在旭景住了几年,非常宜居:1. 小学/中英文幼儿园在小区内;2.交通方便,公交地铁都方便;3.小区大,小区内店铺多,除了银行菜场超市外,成人的舞蹈瑜伽以及小孩的托管兴趣班齐全;4.老人小孩多:有小朋友后就会发现这个非常重要,不紧小朋友随时下去都能找到伴玩,老人家也能交到朋友;5.闹中取静:除了D区临铁路(不要买),其他区都很安静。不足:1.小区显得比较旧;2.停车难,基本要买车位或者租车位,不过这是所有小区的共性。关于你提及的几点:1.不是封闭小区:其实算是,只是人多管理不严;2.小区物业管理差:其实还好,东西坏了都及时修;就是公共区域维护得不够整洁。3.人员复杂:感觉不到,都是家庭居住。我对上面两项比较钝感,没特别感觉到不好的地方。但当我在天河北置业的小区,忽略了上述3点,后面发现是真的物业差人员复杂(租客办公等);正是因为在旭景的几年间感觉不到物业不好,忽略了这些才中招了。综合来说,旭景是个适合家庭居住的小区,以上有老下有小的70后80后居多,未婚的90后基本看不到。我自己的感觉:1.幼儿园非常好(基本属于皮阵东圃最好),但小学略不足,学生过于安逸,缺少竞争(但在车陂东圃仍属前阵,只是天河区排不上)。2.旭景宜居,特别是C区,适合懒人(楼下是小孩老人玩的设施,到幼儿园或小学,小孩兴趣班或我自己的兴趣班2分钟)。3.因为住起来舒服,我推迟了3年搬到天河北。到了天河北更知道旭景有多宜居。4.楼主提及的几个小区,几年前买房的时候我们也看过。综合来说,我们最后只考虑城假或者旭景。但城假的两房和旭景三房是一个价格,如果不能买城假三房,果断买旭景三房。5.旭景厅大房小,一开始我觉得是缺点,住久了,特别有了小孩,才发现是优点,客厅大非常舒服。有感而发,希望能有所帮助。
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说得很对呢?旭景C区住是很舒服的,一不吵,二去那里都方便,三居住面积实用率比较高、户型方正。感受最深的是外面路口天桥修好后,路口扩宽后,交通方便了不少,连外面联合社区也很旺了。
2018/05/05回复
生鱼片爸爸:
旭景小学 在天河区前五名,,, 你居然说小学不好?
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小学是很好的,很多学生考上名校的
2018/05/05回复
对应的是东圃中学
2018/05/05回复
kkey33:
阳光假日园相对来说小区安静舒适,单价高!比其他小区好
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阳假的学位不是太好
2018/05/07回复
chen101963:
考虑学位的话,那里哪个都不合适啊!😓
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学位一般就可以了,旭景,康城这种就够了,太好的学位买不起啊。😪
2018/05/07回复
mathidle:
时尚明苑不错,地铁走两三分钟就到,靠近金融城,南向并不吵,户型紧凑好用。城假和旭景交通差一点,那个狭窄的入口就是硬伤。
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时尚三房86方的没有南向,九十多方南向超预算了😅
2018/05/07回复
朝朝暮暮:
旭景学位不好是不争的事实,几年前我们放弃了旭景小学学位,去了省一级读。但也听说那年入读旭景小学的人多到打爆头。仁者见仁智者见智吧!😂
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哎,我们目前的情况有个一般的学位垫底就好了,现在买好的学位肯定是买不起的,孩子到上小学的时候如果有能力再换,没能力入读旭景也就可以了。
2018/05/07回复
阳光假日车位是死穴,一条小路是入口又是出口,碰见对头车大家都不让就只能你眼瞪我眼,特别是现在加了路边防停车的栏杆,简直是,每次过去都要骂人。
2018/05/07回复
相同价位,考虑户型的话就盈彩美居首选,考虑学位就华景新城华景里首选
2018/05/07回复
指间111:
不要考虑学位的话美林东圃最好,不管小区环境公共交通开车便捷程度。黄埔临港经济区了解一下,美林走路过去也就十分钟,楼已经盖好好几栋了。
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美林很贵啊,而且都是大户型,预算不够啊
2018/05/11回复
阳光假日风水好😁
2018/05/11回复
苹果路:
盈彩美居、中兴花园、宝兴翠园,没有村里的孩子。这个小学虽然比较新,名气不大,但也非常难进,借读是不可能的,所以生缘很整齐,质量也不错。小区还有幼儿园、业主康乐设施,宜居之选。
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价格也不错。
2018/05/12回复
我也是建议你盈彩美居。  各种条件都满足。
2018/05/12回复
虹怡虹怡18楼
盈彩美居到时候离地铁也不算近吧
2018/05/12回复
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