1.链家谈到过1.5，不过楼主总价不高，还是能谈就谈，现在是淡季，链家都有门店倒闭了。2.虽然不太喜欢中介，但不建议跳过中介交易，过河拆桥不好（个人比较信不正之财终会丢，还损自身气运），加之房源信息对方都有，避免招致不必要的麻烦（比如被泼红漆）。3. 中介费不含按揭，按揭可以找别家，楼主如果时间多，花点时间沟通搞清楚具体要什么材料，自己办理按揭也可以的。我那时候所有材料都一次通过，面签也是一个人去，按揭公司只是帮我递件的感觉。4. 合同上写清楚自己愿意承担几个点的税费，不能因为中介说你只要交1/2个点，就傻乎乎写税费买方承担。万一过户的时候发现还要补土地出让金呢？或者卖家其实不满二？又或者突然政策变了？5.中介会坚持一次付清中介费，要坚决分成2/3次，一般签合同/网签/过户/收楼等都是合适的付款节点。6. 不能在合同上承诺什么时候付尾款，银行部分不可控。可以在合同上写清楚什么递件/网签等自己能决定的日期。7.问清楚有没有租约，买卖不破租赁，法律上租客有优先购买权。如果有租客，保险起见让他签一份自愿放弃购买声明。8. 给签合同这个行为预留多一些时间，签之前想好补充条款一二三四。