1.对比房价不能单独仅对均价，你要中心区对比中心区 近郊对近郊，远郊对远郊来比，现在珠江新城的最中心区和 北上深中心区几乎房价看不出区别！但是广州由于老旧城区面积大拆迁困难，而且单体楼多，还有大量远郊还没开发完 ，其实广州体现出的房价差距就是在 郊区 和 老旧城区。广州老城区大量单体楼和你拿单体楼对比花园小区房价怎么去对比？？？不要说珠江新城，如果把把深圳南山同样的花园小区一摸一样的盖到越秀和老荔湾区 ，你们看下房价是不是全都要上10万？？？2.另外深圳的房价赠送面积非常多，同样面积深圳75方可以和广州100方的房子一样大小！基本都高20-30%，所以深圳房价对比广州的房价要打折85%在对比3.北京基本都是板楼，10多层高度内的房价，房屋的成本本身就高 公摊也最多！所以体现出的北京房价也最高。所以总结就是广州老破旧城区面积大，单体楼多，郊区面积大，拉低了房价的均价。实际广州的同等位置同等素质楼盘价格和北上深差不多！

1.对比房价不能单独仅对均价，你要中心区对比中心区 近郊对近郊，远郊对远郊来比，现在珠江新城的最中心区和 北上深中心区几乎房价看不出区别！但是广州由于老旧城区面积大拆迁困难，而且单体楼多，还有大量远郊还没开发完 ，其实广州体现出的房价差距就是在 郊区 和 老旧城区。广州老城区大量单体楼和你拿单体楼对比花园小区房价怎么去对比？？？不要说珠江新城，如果把把深圳南山同样的花园小区一摸一样的盖到越秀和老荔湾区 ，你们看下房价是不是全都要上10万？？？2.另外深圳的房价赠送面积非常多，同样面积深圳75方可以和广州100方的房子一样大小！基本都高20-30%，所以深圳房价对比广州的房价要打折85%在对比3.北京基本都是板楼，10多层高度内的房价，房屋的成本本身就高 公摊也最多！所以体现出的北京房价也最高。所以总结就是广州老破旧城区面积大，单体楼多，郊区面积大，拉低了房价的均价。实际广州的同等位置同等素质楼盘价格和北上深差不多！

并不完全是这样，广州深圳的房子都看过很多，深圳只是有些近年的新小区赠送面积较多，而像南山中心，深圳湾，前海，宝中等核心地段，花园小区大都是在04-09年间建造的，大部分还是正常的户型，很少大面积赠送。总的来看10个里面顶多2-3个是带赠送的，而且多数赠送就是有个不计面积的大阳台或入户，我也看过宝能太古城所谓80多方的四房，实际还是相当紧凑的。  所以，真不要觉得深圳房价贵是因为赠送多，你要真想找个100平左右的三房，在广州可能600-800就能解决的问题，在深圳至少要去到900-1200

深圳香蜜湖都基本有赠送面积 很普遍的，所以广州房价比深圳对应10万+的楼盘本身就不合适 大致正确对比，按深圳75房=广州100方，大致是广州7.5万均价换算成 深圳10万均价的楼盘来对比才合适的，广州均价超7.5万的楼盘 可以上连家网数下 绝对超过100个了，肯定不算少，是没深圳多 因为广州市区有老旧城区问题，小区花园小或者单体楼多的问题。但是没有你们想象的差距那么大，真心差不多！

并不完全是这样，广州深圳的房子都看过很多，深圳只是有些近年的新小区赠送面积较多，而像南山中心，深圳湾，前海，宝中等核心地段，花园小区大都是在04-09年间建造的，大部分还是正常的户型，很少大面积赠送。总的来看10个里面顶多2-3个是带赠送的，而且多数赠送就是有个不计面积的大阳台或入户，我也看过宝能太古城所谓80多方的四房，实际还是相当紧凑的。  所以，真不要觉得深圳房价贵是因为赠送多，你要真想找个100平左右的三房，在广州可能600-800就能解决的问题，在深圳至少要去到900-1200

我们家13年在深圳买的房子，90平方不到，加上赠送面积做到了大四房，深圳规定不能赠送面积是1415年的事了，零几年的房大把送面积的好不好

06年住建部搞70/90政策后，深圳才风行偷面积，69三方89四方常见。12年深圳政府出新规查偷面积。15年房价暴涨后，查处力度加大，有一批楼盘拿不到预售证。所以深圳偷面积的做法搞了7、8年，这种楼盘比广州多，但在二手房市场并不占主流。

那这样说，广州根本没得跟深圳比了，广州和深圳不是一个层次的城市，广州是屌丝之城。

别老说北上广深了，广州就是二线城市，没办法的，看房价和二线的杭州南京天津厦门也差不多嘛

深圳10W+的楼盘数量是广州的十倍啊，这差异还不够大呀？。。。

看您怎么看 ，福布斯统计的广州 千万上富豪数量是没深圳多，但是有个统计是广州有房率高达8-9成 而深圳只有3成人有房，所以广州有房有车的人数是深圳的2倍多。另外广州的人均可支配收入高于深圳的，人均存款也高于深圳！所以平均民富 广州肯定超过深圳，巨富深圳超过广州。真正贫富差距比较大的是深圳。吊丝比例高的也是深圳。 广州比较低调！低调到你都看不出他的实力，虽然没有什么特别突出的 第3第3的，综合排名还是北上广深。不能只看表面

如果广州跟深圳那样土地少的话，广州房价不也跟深圳差不多了，你说的这些问题要么只拿单方面说，要么就全方面说，单说了一个方面然后又拿另一个方面来反驳根本没有可比性。

如果，如果。。。