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已售--15万淘金北52平新装修小三房235万中星学位送全屋家私电

1004598二手房

补充说明:
适合孩子还小(16年9月份以后出生)或者未出生但是想提前准备好学位房的妈妈们,因为学位在占用,需要几年后才能腾出来。考虑到楼层高以及学位占用,价格已经降到最低,比市场价低了20万左右,还带新装修并附送家电。(目前中星小学学位淘金北小区的楼梯楼均价是4.8万左右,小户型总价低单价是5万的样子,我现在放卖的这套房均价4.5万,相当于比市场价低了3000~5000一平方的样子,同时附赠装修和家电。非常有诚意在放卖的。)
提炼一下房子的优缺点:
1、缺点:老破小,石米外墙,楼龄高(92年建成,土地使用时间从2008年算700年产权),9楼楼梯楼爬楼比较累,学位占用,顶楼会担心漏水和热的问题(漏水的话楼主打包票从上一届业主到我这里从来没有这个问题,热的 话我自己觉得还好因为楼顶有隔热层,最热的几个月份肯定会开空调睡觉不会省这么点电费)
2、优点:总价低、均价比市场价便宜几千一平方、中星小学学位、做成小三房户型利用到极致、大院封闭式管理、楼下有小区花园、明亮的开放式楼梯、珠江物业管理、东西通透的户型采光通风好、附赠业主自住的装修、送全屋家私电、房屋质量好(房改房,珠江实业建的干部楼,所以房屋质量非常过关,隔音好,几十年的老楼从房屋到楼道都没有发霉漏水等问题。)

业主直卖,房子位于淘金北小区,离淘金地铁站800米,配套学位是中星小学,目前学位占用中(根据越秀区六年一轮的学位政策,2016年9月份以后出生的孩子可以使用学位)。过两年非唯一,改装成三房,目前是业主自住,随时可联系看房,235万,九楼楼梯楼。楼梯间是开放式的,不是黑暗的楼道,房子的朝向为东西通透(客厅和一个房间朝东,另外的房间和厨房朝西),所以通风很好,光线也不错,主要就是楼层高是否能接受的问题。送全屋家私家电,这个房子目前是业主自住,保养得很好,装修好只住了不到两年。









2018/05/20
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小草21小草21沙发
恭喜楼主。
2018/06/16回复
2018/06/16回复
sharonkaka:
请问总价多少卖出的呢?
查看原文
因为最后想着早点卖了了解心事,正好有同事的朋友喜欢,所以降了一些价格卖出去的,具体价格就不在论坛透露了。
2018/06/16回复
vineta123:
楼层太高,房子装修的不错
查看原文
谢谢麻友支持,的确是楼层高是硬伤,要不然小户型单价多几千都没问题的。
2018/06/16回复
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