去年和朋友赌房价，拿标杆楼盘东风广场在安居客上的均价来比，去年7月到现在单价已经下降了1500了。

反正我绝对不投资房产，只买自住改善房。静静的看房市阴跌。若不阴跌，就崩盘了。

每年涨12%,收益还是不错的.

资金成本5%,杠杆部分都能赚7%了

首付三成,一年能赚28%了,哈

房价就算每年涨5%,资金成本5%,杠杆部分不赚钱,但能赚租房2%

自有资金一年也能赚5%了,因为杠杆房租那里还能赚6%,合计11%战胜全部理财产品

问题的关键是房价是涨的,而不是跌的

如果能确实房价能每年涨5%,请无脑杠杆入市

拿个例来反驳大趋势，这逻辑是真妙啊！为你鼓掌！
我就问你，去年到今年，广州中心城区的二手楼的成交均价，是涨还是跌？

房价在某一天肯定会跌，只是不知道哪一天？这就是空军屡屡打脸的原因。

欢迎上数据，东风广场是不是标志性楼盘？我有说代表全部趋势吗？你的理解能力堪忧。

找成交价对比下，更有说服力

随便找了一些有代表性而且成交比较多能反映趋势的楼盘成交价，你告诉我最近一年涨了吗？涨赢理财了没？

看楼下，当然像东风广场这些一年成交一套的就没啥好说的了

最近一年市中心真的大部分标志盘没有涨 除了部分老婆小

房价虽不会年年涨12％，但是可以一年翻倍2016－2017，谁知道哪一年翻一倍，有货比无货强

总结一下：
1、保利心语，成交价从去年2月的8万左右逐步上升7月到达顶峰接近8万8，到今年3月已经回落到不足8万，低于去年2月份成交价，较去年7月成交价下跌约10%。
2、保利花园，去年底到今年初成交4套均价4万，去年6-7月成交4套均价4万5左右，半年时间下跌约10%。
3、骏景花园，今年成交的4套均价约4万5，即使去掉大面积单价较低的一套之后均价也是不到4万8，基本等于去年5月份的成交单价。
4、帝景苑，总体呈现下降趋势，去年4月成交价约6万6，6-7月成交价约5万6、5万7，今年初成交价不到5万3，较去年4月下降约20%。
5、珠江帝景，去年底最新成交价5万3，比去年6月份成交价6万2半年时间跌了约15%。
6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。7、光大花园，2018年以来成交价除了比较新位置好的水岸榕城成交单价5万6，其他3套成交单价在4万5-5万之间，成交均价在4万8左右。2017年3-5月期间成交价，水岸榕城是6万3，其他7间成交单价在4万5-6万之间，均价约为5万4，相比一年前均价下跌超过10%。

一个中介也配谈逻辑

本来我对一个快要失业的中介应该要有怜悯之心的，但是还是有句去你 妈 逼不知当讲不当讲。你蠢不是你的错，但是你出来吓唬人就是你的不对了。

嗯，你说不配就不配吧……我是中介！ 而且是一个从来没有业绩马上就要饿死的中介，大家都不买房就是要把我逼入绝境啊！