abbkk
东篱见南山拿个例来反驳大趋势，这逻辑是真妙啊！为你鼓掌！
我就问你，去年到今年，广州中心城区的二手楼的成交均价，是涨还是跌？
2018房价会涨12%么
1243275房产楼市
假设一套房单价是2万一平（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付60万，贷款140万。如果这60万不买房，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是12万，这也就是说首付资金在5年内的占用成本是12万。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是37.2万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是12万+37.2万+3万=52.2万。如果要保本，5年后房子的单价必须是252.2万元/100平=2.52万元一平。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
再来看二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，这个有可能吗？
2018/05/22
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hongeee
kkman1234楼东篱见南山:
拿个例来反驳大趋势，这逻辑是真妙啊！为你鼓掌！我就问你，去年到今年，广州中心城区的二手楼的成交均价，是涨还是跌？
查看原文欢迎上数据，东风广场是不是标志性楼盘？我有说代表全部趋势吗？你的理解能力堪忧。
2018/05/23回复
粤赣高速20175楼kkman123:
去年和朋友赌房价，拿标杆楼盘东风广场在安居客上的均价来比，去年7月到现在单价已经下降了1500了。[图片][图片]
查看原文找成交价对比下，更有说服力
2018/05/23回复
kkman1236楼回复 东篱见南山 的帖子
拿个例来反驳大趋势，这逻辑是真妙啊！为你鼓掌！我就问你，去年到今年，广州中心城区的二手楼的成交均价， ...
随便找了一些有代表性而且成交比较多能反映趋势的楼盘成交价，你告诉我最近一年涨了吗？涨赢理财了没？
2018/05/23回复
huasuntt
sen_xpykkman12310楼回复 kkman123 的帖子
本帖最后由 kkman123 于 2018-5-23 23:41 编辑 随便找了一些有代表性而且成交比较多能反映趋势的楼盘成交 ...
总结一下：
1、保利心语，成交价从去年2月的8万左右逐步上升7月到达顶峰接近8万8，到今年3月已经回落到不足8万，低于去年2月份成交价，较去年7月成交价下跌约10%。
2、保利花园，去年底到今年初成交4套均价4万，去年6-7月成交4套均价4万5左右，半年时间下跌约10%。
3、骏景花园，今年成交的4套均价约4万5，即使去掉大面积单价较低的一套之后均价也是不到4万8，基本等于去年5月份的成交单价。
4、帝景苑，总体呈现下降趋势，去年4月成交价约6万6，6-7月成交价约5万6、5万7，今年初成交价不到5万3，较去年4月下降约20%。
5、珠江帝景，去年底最新成交价5万3，比去年6月份成交价6万2半年时间跌了约15%。
6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。7、光大花园，2018年以来成交价除了比较新位置好的水岸榕城成交单价5万6，其他3套成交单价在4万5-5万之间，成交均价在4万8左右。2017年3-5月期间成交价，水岸榕城是6万3，其他7间成交单价在4万5-6万之间，均价约为5万4，相比一年前均价下跌超过10%。
2018/05/24回复
chaosluo12楼粤赣高速2017:
我不怕骂，替你说，他比楼主还傻逼！
查看原文本来我对一个快要失业的中介应该要有怜悯之心的，但是还是有句去你 妈 逼不知当讲不当讲。你蠢不是你的错，但是你出来吓唬人就是你的不对了。
2018/05/24回复
gowidechaosluo14楼gowide:
看上面那个张嘴闭嘴傻逼的表演，挺有意思嘿~！唠唠叨叨一大通，装的什么都懂，就他最有钱，也不知道到底懂点儿啥，买了高于300万多少的房子
查看原文请开始你的表演，先来个五块钱的。
2018/05/24回复
