最近想投资老破小,手里只有80多万,想投资老破小,为了保值。看了一栋私房,市中心老城区,约110万只有不到30方。但能收3000租金。另一套单间30多方电梯越秀学位房,楼龄8年。不错地段,租金3000。但要170万。两者不知选哪个好?又不想有压力做房奴。又不想钱贬值。请教投资有经验的人士。给个建议.