在论坛通常都是看和学习大家的经验，今天终于交了订金，所以来回馈一下妈友们。不过看了好多帖子，经常都会变成撕x贴，所以先说下我自己觉得买房这个事情，其实真的非常个人，每个家庭看重的东西优先级不一样，首付+月供能力不一样，真的不可一概而论。所以这个贴也纯粹只是发表自己，希望大家理性看待啊。首先说下我的买房之路，我从去年年初开始看，本来看了规划以及房价和小学，最初是计划买骏景的，看在金融城的规划以及骏小还不错，幼儿园也方便，那时成交价不过40000，本来已经看中了一套约定两天后签约，结果后来被他们自己一个中介抢了单。再之后，因为当时怀宝宝了，又出了新政，本来以为房价会跌，看房也很累，就持币观望，结果新政之后居然又大涨一波，悔不当初。前不久骏景的中介联系我，现在挂牌价都去到5万多了，但是我这时觉得5万多，比较倾向买海珠，所以家里人又催催催我看房，催我赶快买，于是又踏上了看房之路。之前也看过一些天河和海珠的楼盘，这里就不细说了，下次再说。昨天和lg约了去看广纸加光大，是之前对比过比较心仪的区域。我家孩子还小，小学学位目前还不着急，读小学时如果能考到私立就读私立，或者到时又买了学位房。幼儿园嘛，我希望的就是附近能有比较好的幼儿园就好，公立私立都无所谓。所以现在先说，我看楼盘的一些感想，纯属个人看法。光大分为好多期，一期比较早可能02，03年的楼，但是比如榕上居什么外墙也还保养不错，小区环境真的非常好，绿树成荫，生活气息浓厚，居住起来很舒服，有省一级小学和省一级幼儿园，初中派位一般，不过幼儿园学位也比较紧张需要抽签。有配8号线地铁，公车啊各方面交通都很方便，乐峰广场近在迟尺，所以购物吃饭也很方便，几乎没有硬伤，所以为什么是一个很标志性的楼盘。一期二期现在成交价可能51000-52000左右？最新的那两期挂牌价都在6万多。所以如果对学位有需求而且很看重的人，光大真的很不错。买二手房，比较麻烦的一点是要找一个好中介，找到一个靠谱中介就好很多，否则和中介斗智斗勇也很累。加上中介费啊各种税费也是不小的一笔。最后lg纠结的原因，是觉得同样价格可以买到广纸的新楼，所以他比较想买新楼。海珠湾，海玥和小雅之前我母上大人去看过，她最喜欢的是海玥。海玥好处就是幽静，景色更好一些，三栋楼虽然小区不大，但是二楼是架空的空中花园，所以其实还是有很不错的家庭悠闲空间。海玥的100和90方的设计的三房每间房都会比海珠湾大一些，相比起来，我反而觉得90多的那个，三个房间看上去好像更平均和实用一些。100方的三房厅和房都出阳台，不过因为他们最小的那个房间等于是一个小阳台和一个储物室打通的，所以其实只有一个阳台，但是阳台比较大，预留了位置给洗衣机和烘干机。海玥现在号称是可以进宝玉直，因为他们捐钱了，不过这也是广纸目前的硬伤，配套不完善。我昨天和一个朋友吃饭，他以前住广纸那边现在住光大，他说，南边路小学，以前是那边一个很差的小学，那个中学也是现在才改名字，何况41中估计在海珠也是一般般。两个楼盘目前都没有配备幼儿园。不过绿地和小学初中的距离都更近一些。但是具体来看，从路口进去绿地，都还有一点距离，那有一片也不知道会不会拆。11号线要几年后开通，现在绿地去燕岗站还是有点距离的。不过绿地还有一个好处就是，公寓和住宅是分开管理的不共享花园。海玥现在基本要求5-7成首付。海珠湾的销售和我说绿地以后会配幼儿园，不知道真的假的。绿地预计明年6月交楼。海珠湾的优点是，商业规划和配套和他更近一点，现在和燕岗站走路大概7-10分钟，不远就有那个广纸探星幼儿园，我有一个朋友的孩子在里面读，说感觉还不错。以后11号线据说a区和b区都直接有地铁口，所以交通配套更好一点。目前销售说按以前片区划分是工业大道中小学，销售是说没交楼没确定，但是估计做好工业大道中的准备吧。海珠湾的公寓和住宅是共用花园和停车位的，所以这个以后会比较乱。104方虽然做了四房，但是每个房间确实都很小，儿童房特别小。卧室感觉也是衣柜和床之外放不下什么了。有两个阳台，但是，生活阳台的位置没有预留烘干机的位置。海珠湾是中央空调，有好有坏，确实房间里的衣柜没法做到很顶，所以估计要自己设计装修时多做一点储物空间。商业配套以前说有摩天轮，现在说没有了，规划好像和网上找到的改了不少，那边一大块地都是越秀的，估计会好好规划下以后的配套，特别他们如果还要开卖更多的豪宅和公寓啊之类，一期是现在的住宅和公寓，二期是商业，三期是临江说限高所以会建一些商业体以及豪宅（销售这么说），车位比是1:1，这个1:1没有算公寓停车，所以估计挺紧张的。b区前面估计还有2-3栋楼会建呢，说是什么养老公寓？b区前面确实有变电站，但是我问过我妈，她是国家高级电气工程师哈，她说，这种变电站没什么辐射和影响，有辐射的是那种电视塔之类的。而且如果是那种，现在一般规定要和居民区有一定距离的。现在目前是按49980的价格加部分装修款，具体其他就要看你的首付方式之类了。104方的住宅，套内面积大概是82平方左右。建议大家可以和现场销售看看具体规划图。海珠湾预计明年12月交楼。广纸的硬伤就是学位差，配套目前不完善，只能说买新楼的舒适和未来配套完善了。光大，就很适合需要学位的和现在就想享受完整配套的人。不过有钱，买哪里都好，哈哈。