看房一年多终于下手,广纸vs光大看房有感
44099134房产楼市
首先说下我的买房之路,我从去年年初开始看,本来看了规划以及房价和小学,最初是计划买骏景的,看在金融城的规划以及骏小还不错,幼儿园也方便,那时成交价不过40000,本来已经看中了一套约定两天后签约,结果后来被他们自己一个中介抢了单。再之后,因为当时怀宝宝了,又出了新政,本来以为房价会跌,看房也很累,就持币观望,结果新政之后居然又大涨一波,悔不当初。前不久骏景的中介联系我,现在挂牌价都去到5万多了,但是我这时觉得5万多,比较倾向买海珠,所以家里人又催催催我看房,催我赶快买,于是又踏上了看房之路。之前也看过一些天河和海珠的楼盘,这里就不细说了,下次再说。
昨天和lg约了去看广纸加光大,是之前对比过比较心仪的区域。我家孩子还小,小学学位目前还不着急,读小学时如果能考到私立就读私立,或者到时又买了学位房。幼儿园嘛,我希望的就是附近能有比较好的幼儿园就好,公立私立都无所谓。所以现在先说,我看楼盘的一些感想,纯属个人看法。
光大花园
光大分为好多期,一期比较早可能02,03年的楼,但是比如榕上居什么外墙也还保养不错,小区环境真的非常好,绿树成荫,生活气息浓厚,居住起来很舒服,有省一级小学和省一级幼儿园,初中派位一般,不过幼儿园学位也比较紧张需要抽签。有配8号线地铁,公车啊各方面交通都很方便,乐峰广场近在迟尺,所以购物吃饭也很方便,几乎没有硬伤,所以为什么是一个很标志性的楼盘。一期二期现在成交价可能51000-52000左右?最新的那两期挂牌价都在6万多。所以如果对学位有需求而且很看重的人,光大真的很不错。
买二手房,比较麻烦的一点是要找一个好中介,找到一个靠谱中介就好很多,否则和中介斗智斗勇也很累。加上中介费啊各种税费也是不小的一笔。最后lg纠结的原因,是觉得同样价格可以买到广纸的新楼,所以他比较想买新楼。
广纸 - 绿地海玥
海珠湾,海玥和小雅之前我母上大人去看过,她最喜欢的是海玥。海玥好处就是幽静,景色更好一些,三栋楼虽然小区不大,但是二楼是架空的空中花园,所以其实还是有很不错的家庭悠闲空间。海玥的100和90方的设计的三房每间房都会比海珠湾大一些,相比起来,我反而觉得90多的那个,三个房间看上去好像更平均和实用一些。100方的三房厅和房都出阳台,不过因为他们最小的那个房间等于是一个小阳台和一个储物室打通的,所以其实只有一个阳台,但是阳台比较大,预留了位置给洗衣机和烘干机。
海玥现在号称是可以进宝玉直,因为他们捐钱了,不过这也是广纸目前的硬伤,配套不完善。我昨天和一个朋友吃饭,他以前住广纸那边现在住光大,他说,南边路小学,以前是那边一个很差的小学,那个中学也是现在才改名字,何况41中估计在海珠也是一般般。所以如果对学位有很紧急的需求的人,目前,广纸不是一个好选择。两个楼盘目前都没有配备幼儿园。不过绿地和小学初中的距离都更近一些。但是具体来看,从路口进去绿地,都还有一点距离,那有一片也不知道会不会拆。11号线要几年后开通,现在绿地去燕岗站还是有点距离的。不过绿地还有一个好处就是,公寓和住宅是分开管理的不共享花园。海玥现在基本要求5-7成首付。海珠湾的销售和我说绿地以后会配幼儿园,不知道真的假的。
绿地预计明年6月交楼。
广纸 - 海珠湾
海珠湾的优点是,商业规划和配套和他更近一点,现在和燕岗站走路大概7-10分钟,不远就有那个广纸探星幼儿园,我有一个朋友的孩子在里面读,说感觉还不错。以后11号线据说a区和b区都直接有地铁口,所以交通配套更好一点。目前销售说按以前片区划分是工业大道中小学,销售是说没交楼没确定,但是估计做好工业大道中的准备吧。海珠湾的公寓和住宅是共用花园和停车位的,所以这个以后会比较乱。104方虽然做了四房,但是每个房间确实都很小,儿童房特别小。卧室感觉也是衣柜和床之外放不下什么了。有两个阳台,但是,生活阳台的位置没有预留烘干机的位置。海珠湾是中央空调,有好有坏,确实房间里的衣柜没法做到很顶,所以估计要自己设计装修时多做一点储物空间。
商业配套以前说有摩天轮,现在说没有了,规划好像和网上找到的改了不少,那边一大块地都是越秀的,估计会好好规划下以后的配套,特别他们如果还要开卖更多的豪宅和公寓啊之类,一期是现在的住宅和公寓,二期是商业,三期是临江说限高所以会建一些商业体以及豪宅(销售这么说),车位比是1:1,这个1:1没有算公寓停车,所以估计挺紧张的。b区前面估计还有2-3栋楼会建呢,说是什么养老公寓?b区前面确实有变电站,但是我问过我妈,她是国家高级电气工程师哈,她说,这种变电站没什么辐射和影响,有辐射的是那种电视塔之类的。而且如果是那种,现在一般规定要和居民区有一定距离的。现在目前是按49980的价格加部分装修款,具体其他就要看你的首付方式之类了。104方的住宅,套内面积大概是82平方左右。建议大家可以和现场销售看看具体规划图。海珠湾预计明年12月交楼。
广纸的硬伤就是学位差,配套目前不完善,只能说买新楼的舒适和未来配套完善了。
光大,就很适合需要学位的和现在就想享受完整配套的人。
不过有钱,买哪里都好,哈哈。
2018/06/18
全部回帖
草草723楼板凳
fkgzmama:
很简单,南北对流的户型不可能放在最前面的,不然梯间放哪里?所以南北户型肯定是放两边,只是说楼距不是海珠湾这么小的话,南北户型一样是无遮挡的
查看原文嗯,对,就是这样有点遮挡。但是我看a3户型图,没感觉客厅有北窗来对流啊?
2018/06/19回复
irislam5楼
30683068:
现在还有南边路小学吗? 明讲废话! 宝玉直实验小学已新合并取代啦, 41中也新合并一同进驻广纸啦!
查看原文我也明讲你知,买海玥的钱我都准备好晒了,就是因为是这两间学校,左思右想没有下手,我们几十年的老海珠,就别用什么合并省一级的话来套了,除非旁边广纸地区的旧楼全拆掉了,还有那些村全拆了,这两间学校就有得救,海珠西板块的教育一直让家长闹的,这个谁不知道,去家长帮看下,个个都在哭诉海珠教育公对海珠西工业大道这一条路的教育不重视
2018/06/19回复
306830686楼
irislam:
我也明讲你知,买海玥的钱我都准备好晒了,就是因为是这两间学校,左思右想没有下手,我们几十年的老海珠,就别用什么合并省一级的话来套了,除非旁边广纸地区的旧楼全拆掉了,还有那些村全拆了,这两间学校就有得救,海珠西板块的教育一直让家长闹的,这个谁不知道,去家长帮看下,个个都在哭诉海珠教育公对海珠西工业大道这一条路的教育不重视
查看原文你分明就是挖已消失的南边路小学,顺带踩广纸一脚,鬼鬼祟祟,你讲来讲去都是废话,
你真注重教育,你既然又有钱就直接上北京读北大,清华,或出国读大学,你还纠结在广州教育,
没志气,没骨气,
打住,不要吵,不要破坏此帖的和谐气氛!
你真注重教育,你既然又有钱就直接上北京读北大,清华,或出国读大学,你还纠结在广州教育,
没志气,没骨气,
打住,不要吵,不要破坏此帖的和谐气氛!
2018/06/19回复
如花的季节9楼
irislam:
我也明讲你知,买海玥的钱我都准备好晒了,就是因为是这两间学校,左思右想没有下手,我们几十年的老海珠,就别用什么合并省一级的话来套了,除非旁边广纸地区的旧楼全拆掉了,还有那些村全拆了,这两间学校就有得救,海珠西板块的教育一直让家长闹的,这个谁不知道,去家长帮看下,个个都在哭诉海珠教育公对海珠西工业大道这一条路的教育不重视
查看原文你这么一说貌似是有些不重视,今年扩建的学校全是东部,西边合并改名。
2018/06/19回复
草草723楼10楼
Sugus323:
02前面不建?好像建商场
查看原文按现在的规划看,挡01的是两栋37层的高楼,02那边是3栋不超过50米的商业体哈。不过b2前方可能还有规划养老公寓,层数未知。
2018/06/19回复
草草723楼11楼
是这么一说,没什么好争的哈,以前不是好学校但是过去了;以后改名了,好起来需要时间。着急学位的衡量一下利弊和自己的需求;不着急的当投资未来,如果学位不好还有时间另外做计划。但是客观来说,孩子底子不错,家长自己重视家庭教育孩子教育的,大概率是不会差。小学还是一个基础阶段了。前几天我lg表姐就问他学位重要吗,我lg说重要啊。但是我lg表姐说,他小时候在一个很普通小学然后去了很好的初中然后考了重点大学;她在越秀省一级小学最后考了大专。大家理性看待吧。
2018/06/19回复
3068306813楼
反正其他的我不知,
我的两个小孩就是在广州市海珠区的小学读到六年级,五年级后,就直接移民送出去加拿大读书,
两个小孩都现在在读世界级顶级大学,
大的孩子是IT专业,上年大三后,在上年八月进入世界级顶级科技公司实力(带高薪实习),今年八月结束, 今年九月继续回到大学继续完成大学课程.
目标一早就设定世界级顶级大学! 全部实现!
我的两个小孩就是在广州市海珠区的小学读到六年级,五年级后,就直接移民送出去加拿大读书,
两个小孩都现在在读世界级顶级大学,
大的孩子是IT专业,上年大三后,在上年八月进入世界级顶级科技公司实力(带高薪实习),今年八月结束, 今年九月继续回到大学继续完成大学课程.
目标一早就设定世界级顶级大学! 全部实现!
2018/06/19回复
I紫荆园14楼
30683068:
反正其他的我不知,我的两个小孩就是在广州市海珠区的小学读到六年级,五年级后,就直接移民送出去加拿大读书,两个小孩都现在在读世界级顶级大学,大的孩子是IT专业,上年大三后,在上年八月进入世界级顶级科技公司实力(带高薪实习),今年八月结束, 今年九月继续回到大学继续完成大学课程.目标一早就设定世界级顶级大学! 全部实现!
查看原文在国内竞争大,出头难。。。。
2018/06/19回复