广州第一套自住，广纸，广钢，还是？各位帮忙分析一下
44178147房产楼市
小吉吉啊广钢：居住环境来说在广州中心城区内可以说是找不到第二个，如纽约中央公园般的长条型公园一直延伸至珠江边，与广船规划的江边公园连为一体，环境可以说是很棒。公共交通上未来规划还不错，但是对未来开车过桥过隧道还是觉得有些担心，而且从整个广州市中心的区位上来看相较广纸还是偏一些。还有一点就是毒地的问题。
广钢看了中海，华发，深振业，金融街。整体比较下来还是觉得金融街比较值一点。
1.广钢金融街4号楼王单元，91方，南北通透，超长的阳台连着客厅，非常舒服，进门给人一种豪宅的感觉，阳台与主卧朝南，其他两房朝北，南向直接望中央公园，入户花园有可以晾衣服。附送装修很一般。西面南向5W2，东面南向5W4。重点是单合同，首付很低！！
广纸：广纸的区位较广钢来讲还是更靠近中心一些，从荔湾区过隧道来到海珠区有一种进了城的感觉。居住环境上目前看来比不上广钢，但是按规划来说也绝对不差。广纸新城未来会有商业，广纸片区主要是住宅。
目前考虑的三个楼盘广纸新城：绿地越秀海玥，越秀星汇海珠湾。广纸片区：海珠小雅。
金融街由于单价太高而且最小104平，已经不考虑
2.绿地越秀海玥：环境上来说是广纸这几个楼盘里最好的，规划中，两面靠江，而且还有绿带可以散步，离11号线南石路地铁站非常近，步行5分钟之内，燕岗站步行12分钟左右。装修还可以，有智能家具概念。只是目前在售的不太合适，东南向的90平价格较高，而且未来规划来说对着马路，隔壁还有其他楼盘。东北向的90平视野很好，遮挡少，但是只有35层往上，价格也不低。
3.越秀星汇海珠湾：楼盘较大，距离南石路站也很近（比海玥稍远），距离燕岗站也只有步行7分钟。目前在售B2栋，旁边50米有个变电站（这个不知道影响多大），85方有东北和西南朝向两种，实用面积非常大，送了一整间房，85方做出三方两卫，还有一个小阳台能放洗衣机晾衣服，这个户型很棒（和A区85方户型不同）。93方是东南朝向，感觉比85方大不了什么。装修都一般。85方东北向5W2，西南向5W7，93方东南向5W4。
4.海珠小雅：位置上来说比海珠湾和海玥差些，属于广纸片区，离广佛延长线燕岗站，石溪站和未来的11号线南石路站都不近不远（步行20分钟以内），楼盘较小。优点是：容积率还可以，装修是这几个楼盘里最棒的，也有智能家居概念。这个2栋2号有个88方南向望小区花园的感觉还不错。价格会有优势，5W以下。（不明白这个位置的金融街和时代拍的地王为啥那么贵）
目前就这四个楼盘做选择，不知各位有什么建议。或者您觉得有其他更好的选择，也可以说来讨论
2018/06/25
全部回帖
广州土肥圆沙发:
我没说广钢所有盘的装修都高档呀，正如珠江新城有南天，名门这些较低档的，也有汇悦台凯旋新世界星汇云锦等高档的。广钢就是因为要等整体收楼了，各项配套落实了才宜居，所以价格整体低于广纸。但是广钢一旦成熟了，必然优于广纸，广钢日后升值空间大于广纸，这是我的个人判断。但是对于近期就要居住的人来说，短期广纸比广钢更宜居。我自己是短期不会来住才买广钢，如果小孩赶着读小学要马上入住的，广钢也许目前不是最好选择。
2018/06/26回复
Piscesjuan314楼主可以承受得了250w的首付，又是首套，可以考虑总价750左右的房子了，大把选择
2018/06/26回复
小吉吉啊楼5楼irislam:
广纸买海玥，清静，近公园，至少是挂名省级小学初中。11号线过来会修一条隧道，海珠湾会很吵的，四面都是6车道。小雅也吵，也是6车道的广钢隧道通过来。广钢看过金融街，不是很喜欢。250万首付买不了华发。广钢利好是有省实九年制学校，小学在华发和北大两个校区，初中36班在北大还是中海那里的。另外北区还有一家省级小学不知是什么小学挂牌了。幼儿园有四家，一家国际高标准，应该是华发那家，按华发在珠海幼儿园的价格，学费应该都要1万一个月。另外三家是普惠制民办，中海，曼城都有。
查看原文海珠湾其实不吵啊，如果说靠着南边路，海玥也一样靠着的
2018/06/26回复
小吉吉啊楼6楼irislam:
我17年时第一次去也是一大妈，硬是说没货了，一定要我430万全款，就给两套我选，不是A就是B，全是西北向，本来都愿意的，可是后来找朋友查过内部，原来好几个发展商持货，我不好彩遇到这个大妈了，朋友说点了相，报了电话，无计了，要换电话才行，后来就算了
查看原文如果是广钢金融街，广纸海玥，海珠湾，您会怎么选择呢
2018/06/26回复
如花的季节小吉吉啊楼9楼Piscesjuan314:
楼主可以承受得了250w的首付，又是首套，可以考虑总价750左右的房子了，大把选择
查看原文现在都是限价双合同，基本都要付到超过50%了
2018/06/26回复
皮皮鲁888888
irislam12楼海珠湾其实不吵啊，如果说靠着南边路，海玥也一样靠着的
2018/06/26回复
huahua22614楼小吉吉啊:
如果是广钢金融街，广纸海玥，海珠湾，您会怎么选择呢
查看原文我也会选择海玥，但是海玥在卖的海风府可选择的楼层不多，有一栋望江的需要全款，所以最后选了海珠湾。
2018/06/26回复
irislam15楼12年制的是民办，9年制的是公办，公办就是指定小区配套，民办就是所有人有钱就能读了，自觉不能算是那个地区的配套，白云都开了间12年制的省实
广纸最让人失望就是这些发展商居然不配套新建学校，连幼儿园都没有，好像小雅有配幼儿园，都算略有好点，规划中的配套4间小学，已经至少存在3间了（宝玉直实验南边路校区，工业大道中小学，培红小学）
广纸最让人失望就是这些发展商居然不配套新建学校，连幼儿园都没有，好像小雅有配幼儿园，都算略有好点，规划中的配套4间小学，已经至少存在3间了（宝玉直实验南边路校区，工业大道中小学，培红小学）
2018/06/26回复
irislam16楼大豪宅可以配横厅，90来方的就不要配横厅啦，笑死人，放得一张3人位沙发咋，如果不是横厅，我都已经入手咗华发的92方的了，就是想来想去，又无晒中间那栋了，只剩一栋望学校，望变电站，望高架的
2018/06/26回复
Hzjyan17楼虽然我最后买了广钢，但是我觉得广纸也挺好，各有优缺点，建议楼主多留意论坛的帖子，妈妈网很多帖子把各楼盘优缺点都列出来的，楼主偏好是什么，就选择优的，其他缺点就当成小问题看，我没有论坛那些妈妈们那么细心一个个写出来，没有十全十美的房子，都是看个人选择的。
2018/06/26回复
Sugus323
liqiban19楼广州土肥圆:
我没说广钢所有盘的装修都高档呀，正如珠江新城有南天，名门这些较低档的，也有汇悦台凯旋新世界星汇云锦等高档的。广钢就是因为要等整体收楼了，各项配套落实了才宜居，所以价格整体低于广纸。但是广钢一旦成熟了，必然优于广纸，广钢日后升值空间大于广纸，这是我的个人判断。但是对于近期就要居住的人来说，短期广纸比广钢更宜居。我自己是短期不会来住才买广钢，如果小孩赶着读小学要马上入住的，广钢也许目前不是最好选择。
查看原文广钢还有一个问题就是货量太大，那些说广钢未来升值潜力高过广纸的，未来到什么时候。投资标的肯定要选货量小的，就凭这点就不能肯定广钢的潜力更高。现在广纸各楼盘去化非常快，后面拍的土地价格也超高，起码五年内涨价的空间更大。
2018/06/26回复
草草72320楼广州土肥圆:
广钢现在没搞好，我的打算是五年后才考虑去住。很多人出租不奇怪啊，反正大把业主有多处房产的。等公园什么的搞好了，还是这个价格？
查看原文所以没必要争广纸广钢谁好，各花入各眼，而且都有规划，规划也比较一体。每个人买房都有自己的需求，楼主发帖求意见，就楼主而言，他是首次置业，肯定也要自住的，如果广钢很多人确实是因为多套住房或者害怕毒地暂时几年不自住，从这个角度看，广纸优，因为他五年以后大概率要升级或者置换的。如果更看重环境和学位加持，选海玥，90的三房很不错；如果更看重交通和户型，博以后的配套选海珠湾。开发商都精的很，海玥这个盘好像越秀也是有股份的，他们估计故意把户型啊环境啊各方面设计的略不同，你卖的好我卖的好，才是大家一起好。
2018/06/26回复
