起诉买家，按合同，违约金30%，卖家只赚不赔

第一、没有签字的网签，是可以又中介通知总部撤销的。

我前几个月卖房，只签了三方合同，没有通知我网签这回事，后来由于买家了解政策不全放弃购买，和平解约，我又重新卖了房子给另外的买家，结果就网签不了，之前那家中介还发毒誓说没有网签我的房子，可是在我电话质问他之后半小时就可以网签了，问了其他中介，说中介恶意网签房子锁定房源很常见，要取消网签，要么买卖双方一起去取消，要么中介上网取消。你的中介忽悠你，他可以取消的

中介做了公司网签，中介是可以撤销网签的。他应该是想收全中介费，但买家的中介费和你无关。让他自己起诉买家吧，

第一，你这种情况只是网签锁定，与正式的网签不同。网签是要买卖双方签字才生效，撤销也必须买卖双方共同向方差交易中心申请撤销。网签锁定是可以由一方要求中介撤回的，中介估计是不想中介费受影响，才忽悠你的。第二，买方付了定金后，没有按照合同履行下一步的义务，如支付首期款、申请贷款或办理网签，属于延迟履行义务，卖方要发正式的催告函，催告买方履行义务。催告期满后，买方仍不履行义务的，为根本违约，可以不退定金，并解除合同。或者选择退定金，同时要求买方支付合同约定的总房价10%的违约金。也可跟买方协商解除。第三，特别提醒，如果解除合同，原来的中介费仍然要支付，但是可以跟中介协商少支付一部分，因为后续服务未提供。

可以到其他中介放盘，如果确定房源被锁，请直接投诉那个中介违规操作。

我有个同事是卖家，违约了，赔了买家30万。所以买家违约，你也可以要求赔偿啊，请个律师就搞定了。合同里说赔多少就赔多少。你拿出一点给律师就搞定了。

中介坑你的，别理他既然你们买卖双方都还没有到房管局签存量房买卖合同，何来的房子被锁死一说？谁锁？中介有这个权利？房管局是他开的？想锁就锁？让中介麻溜儿的滚拿了买方一半的中介费，还人心不足蛇吞象么？官方的存量房买卖合同才是你们买卖双方经过官方确认登记的合同，才能锁死一套房，你们跟中介之间的三方只是普通的民事合同你是卖方，你怕什么有这发帖的功夫，你就不能认真看看你们签的三方么？你所有的权利义务以上面的内容为准，因为那才是你签字确认过的合同或者，你找个律师，给人家200的茶水费，让人家帮手看看合同，也好过来论坛当伸手党吧？尤其是答案也是五花八门的，人家就算敢说，你敢信吗？干啥要省那个钱，花钱请专业的人做专业的事不好么？

三方合同上写违约金10%