广钢踩盘记之一，浅谈中央公园的规划
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加个零2018/07/08
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洛慈妈
西凉骠骑
加个零楼4楼12，泳池，广钢每块地比较小，有的小区里面还有露天泳池。我觉得小区内露天的泳池太坑了，海德公馆和紫郡府都有露天泳池。泳池只能开半年，每年5～11月开放放满了水，人多的像下饺子不说，水消毒谁出钱，多少天换一次水？救生员谁出钱，业主收不收钱，大人小孩游泳是不是都要游之前洗干净，戴泳帽？白天或者晚上如果有人掉下了水，特别是白天小孩掉下水出现事故怎么办？还不如建园林。如果泳池放水没有做好，渗水到了楼下的车库咋办？用谁的钱维修？11月后水抽干了，空荡荡的，1米多高，人要是不慎摔下去，骨折是少不了的，孩子都是瞎跑的，孩子摔下去不得了。建个护栏围住？好多烦恼的问题，真还不如在几棵树种点花花草草。目测几年后小区露天泳池会在愤怒业主的不断投诉下填平。
2018/07/09回复
加个零楼5楼广州土肥圆:
资料是说广钢公园约30万平方米，那么就是比28万平方米的珠江公园稍大一点，大约是天河公园的2分之一，面积和形状都和花城广场差不多，但是最宽的地方280米，比花城广场最宽处(高德置地的夏和秋广场之间)还要宽一点，总长度比花城广场短一点
查看原文面积当然不能和纽约中央公园比，广州城区哪有那么大的一块地？如果没有空地，这要拆多少居民楼，多少拆迁费才搞得定？我觉得至少3000亿拆迁费，3000亿建个大公园，我怕是疯了吧？即使建好了，旁边的楼卖20万一平估计都回不了本，20万一平，在广州这么贵的楼也卖不完呀！纽约是世界的金融中心，美元的集散地，老美的主场。政府才不会干这种傻事呢。花城广场那块绿地比广钢大不了多少，周边房价10万，你买个100平要1000万，1000万买国债的利息就一年有40万，一年365天，住一天就要损失1096元人民币
2018/07/09回复
如花的季节6楼加个零:
12，泳池，广钢每块地比较小，有的小区里面还有露天泳池。我觉得小区内露天的泳池太坑了，海德公馆和紫郡府都有露天泳池。泳池只能开半年，每年5～11月开放放满了水，人多的像下饺子不说，水消毒谁出钱，多少天换一次水？救生员谁出钱，业主收不收钱，大人小孩游泳是不是都要游之前洗干净，戴泳帽？白天或者晚上如果有人掉下了水，特别是白天小孩掉下水出现事故怎么办？还不如建园林。如果泳池放水没有做好，渗水到了楼下的车库咋办？用谁的钱维修？11月后水抽干了，空荡荡的，1米多高，人要是不慎摔下去，骨折是少不了的，孩子都是瞎跑的，孩子摔下去不得了。建个护栏围住？好多烦恼的问题，真还不如在几棵树种点花花草草。目测几年后小区露天泳池会在愤怒业主的不断投诉下填平。
查看原文难道泳池是开放式的？现在泳池都是小区标配之一。这些疑问根本不是问题。小区的泳池是物业赚钱项目之一。
2018/07/09回复
加个零楼7楼如花的季节:
难道泳池是开放式的？现在泳池都是小区标配之一。这些疑问根本不是问题。小区的泳池是物业赚钱项目之一。
查看原文你看海德公馆那花园一共才多大，如果泳池还围住了，业主还有自己的花园？那不得要绕路走？
2018/07/09回复
小菱角
樱吹雪花舞10楼现在新政策，不再允许建大型封闭小区，所以，以后新小区，一般都不会再有大花园了。
小区无大花园了，怎么办？ 只好依靠附近的花园公园之类了。而广钢，得天独厚，小区门口就有一个这么大的花园（不指望它是公园，只是把它当做一个很大的花园）。接下来十年，大家都会羡慕死的。
现在大部分人还沉浸在以前大型封闭小区那种大花园的年代。 以后，没有了。。。
看看现在的广纸，牛奶厂，还有其他新楼盘，政府都是分割成小块来卖的。不再建大型封闭小区。
其实，广钢现在的布局，不需要和纽约中央公园比。他就是类似汇景新城！ 汇景新城就有一个2公里的空中绿化带（类似广钢的中央公园），宽度大概100米吧， 绿化带两边都是一个个的组团（类似广钢的各个楼盘）。太像了！
你们如果没有概念，建议去汇景新城走一遍，就基本可以知道未来是怎么样的了。。
广钢的中央公园，将会成为稀缺品。
拭目以待！
小区无大花园了，怎么办？ 只好依靠附近的花园公园之类了。而广钢，得天独厚，小区门口就有一个这么大的花园（不指望它是公园，只是把它当做一个很大的花园）。接下来十年，大家都会羡慕死的。
现在大部分人还沉浸在以前大型封闭小区那种大花园的年代。 以后，没有了。。。
看看现在的广纸，牛奶厂，还有其他新楼盘，政府都是分割成小块来卖的。不再建大型封闭小区。
其实，广钢现在的布局，不需要和纽约中央公园比。他就是类似汇景新城！ 汇景新城就有一个2公里的空中绿化带（类似广钢的中央公园），宽度大概100米吧， 绿化带两边都是一个个的组团（类似广钢的各个楼盘）。太像了！
你们如果没有概念，建议去汇景新城走一遍，就基本可以知道未来是怎么样的了。。
广钢的中央公园，将会成为稀缺品。
拭目以待！
2018/07/10回复
irislam加个零楼13楼樱吹雪花舞:
现在新政策，不再允许建大型封闭小区，所以，以后新小区，一般都不会再有大花园了。小区无大花园了，怎么办？ 只好依靠附近的花园公园之类了。而广钢，得天独厚，小区门口就有一个这么大的花园（不指望它是公园，只是把它当做一个很大的花园）。接下来十年，大家都会羡慕死的。现在大部分人还沉浸在以前大型封闭小区那种大花园的年代。 以后，没有了。。。看看现在的广纸，牛奶厂，还有其他新楼盘，政府都是分割成小块来卖的。不再建大型封闭小区。其实，广钢现在的布局，不需要和纽约中央公园比。他就是类似汇景新城！ 汇景新城就有一个2公里的空中绿化带（类似广钢的中央公园），宽度大概100米吧， 绿化带两边都是一个个的组团（类似广钢的各个楼盘）。太像了！你们如果没有概念，建议去汇景新城走一遍，就基本可以知道未来是怎么样的了。。广钢的中央公园，将会成为稀缺品。拭目以待！
查看原文汇景新城现在单价7万，赶快买广钢，对标汇景新城目标涨幅40%！
2018/07/10回复
加个零楼14楼樱吹雪花舞:
现在新政策，不再允许建大型封闭小区，所以，以后新小区，一般都不会再有大花园了。小区无大花园了，怎么办？ 只好依靠附近的花园公园之类了。而广钢，得天独厚，小区门口就有一个这么大的花园（不指望它是公园，只是把它当做一个很大的花园）。接下来十年，大家都会羡慕死的。现在大部分人还沉浸在以前大型封闭小区那种大花园的年代。 以后，没有了。。。看看现在的广纸，牛奶厂，还有其他新楼盘，政府都是分割成小块来卖的。不再建大型封闭小区。其实，广钢现在的布局，不需要和纽约中央公园比。他就是类似汇景新城！ 汇景新城就有一个2公里的空中绿化带（类似广钢的中央公园），宽度大概100米吧， 绿化带两边都是一个个的组团（类似广钢的各个楼盘）。太像了！你们如果没有概念，建议去汇景新城走一遍，就基本可以知道未来是怎么样的了。。广钢的中央公园，将会成为稀缺品。拭目以待！
查看原文汇景新城现在单价7万，现在广钢还有42000的5万的赶快买广钢，对标汇景新城目标涨幅40%！
2018/07/10回复
kidkidmama15楼加个零:
也可以先把卖楼的销售每人抓过去体检一下，看他们呆了两年有没有问题？
查看原文哈哈，这也是个办法
2018/07/10回复
iruka16楼中央公园实地量过，没那么小，跟花城汇差不多。 地下不会像花城汇一样有商业，所以地面绿化率应该不低。 学校已经公布的省实已经很不错了，作为省实在广州的第一个小学，应该是想办好的吧。其他没有公布但是已经签约的教育集团也没有一个烂的啊。所以广钢未来教育应该是没什么问题的。 公布的时间也没啥蹊跷，就是ZF一拖再拖而已，那个学校早就盖好了，ZF就不想降价也不想升价，所以一直不定学校。 原来听销售说2018年入学，这最后搞成2020年入学，开发商也不想那么晚开学，搞得房价涨不上去，ZF不想太早公布学校估计也怕房价控制不住。现在广钢交通很不方便，说好的路也没修、中央公园也没动工、有轨电车也没任何迹象，连个变电站都没建好，广钢医院就还是那个老样子估计3年内拆了5年内能打好地基就不错了，市政感觉进度拖得很慢。不知道是没钱搞呢，还是故意拖慢速度呢。
2018/09/30回复
suwin
connerstone18楼irislam:
问句会让人打死的，不是说中央公园就是最毒的吗？感觉大力呼吸都不敢啊
查看原文我觉得初中学过化学的人都不会有这种问题，不说环评报告里对土壤重金属问题讲得已经很清晰了，哪怕真有重金属超标，如果你不愚蠢地挖开水泥地去吃泥的话，你住1000年那重金属都和你没关系，他一不是辐射，而不能挥发，三不是电波，明白吗？
2018/10/03回复
小华3925710
abaza
