别被承诺欺骗了，把墙拆了也叫恢复，地板才是大费用，我也算过他们的盈利，以我住的小区为测算他们盈利点就是多出的一个房间的收入，4个房全年无空租，三年收入7万几，这七万几还要扣除每间房配的家私家电，至少也要三万吧，装修粉刷拆旧从简1万，还剩3万，装修砌墙是彻底把地板报废了，吊灯线路，客厅的电插位也乱了，三万要恢原客厅的预算也是够的，他们赚什么呢？即使他给你恢原了，还是要花钱重装，这种托管全是便利房，简约，你以想整租出去那些原俱是不适合的，还得重配，反正什么都要重新搞，算下来自己是亏的，我自己算过。

广州有蛋壳吗

我的二手房，买回来就是破烂不堪，不管租给谁都要装，起码要刷墙，长租出去，他们自己装修，自己搞定家具啥的，我觉得可以。看楼主自己的房子状况定吧😈

以这个为例子，正常整租5200-5500，分租才5940，以什么为盈利呢？发扬乐观精神，开发初期，抢占市场，商家给大家让利。

买回来的破房当然是没有问题了。

如果你的房子很破旧，又处在很难出租的地段，你自己又不想烦，那就交给中介咯。

如果你的房子地段好，不愁租客，那当然自己出租啦，三年喔，中介的人不知换了几批了？交给中介还是谨慎些。

像自如这些平台托管，他们喜欢找大房，环境好的，有小区的，交通方便的，整栋包下来的。太破的房子他们看不上，跟定位不符。

网上有不少和黑中介签长租合同，最后租金拿不到，房子收不回的例子，可以网上搜一下看看，是怎样被黑的，学会避开这些坑之后，其他就好办多了。

建行和公积金中心也有租房方面的业务，可以去了解一下。我想这两个应该比中介靠谱安全吧。而且建行也是有长租业务的。

不靠谱没名气的中介谁敢长租给他们啊，肯定是大租房公司才可以啦！我的合同约定租金晚一天赔5万，我还希望它拖欠，可以小赚一笔呢，结果，两年多了，都是提前给😅

合同可以约定不准时交租的惩罚条件，要严一点，可以约定不能有违法行为，否则租房公司负经济和刑事责任

自如在北京很火，刚租给他们三年，很满意。她们和类似阿里巴巴这些企业签长期合作协议，客厅间隔一个房也就是加堵墙而已，收回来不要打掉就行了。如果装修差的她们还免费装，满期后送全屋家私家电

租给他们可能说给你听是四间房四个人，最后可能是四间房八个人或者更多人，人员复杂，出了什么事，房东跑不掉，消防方面问题最大，房子改造以后，消防通道肯定不满足需要，且人员复杂，用电肯定不安全，有很大的消防隐患，加上房间一般都是用那种易燃隔板隔成的，容易发生火灾，你想想你一套房子里住了多少人?发生火灾以后，业主想必倾家荡产也赔不起了。

补充一下盈利点的部分。其实这些公司大多是亏损的，真正的大头是项目融资，自如就刚融资了40亿。盈利预期只是给市场看的数据，规模做大估值增加为下一轮融资增加筹码才是正道

对，然后再上市。

这么说，自主改造的房不见得住得出去？它只是用来做融资的手段。那么对业主来说是好事啊，房子受伤害比较小。

老实说这种合租房，以后的安全问题如何管理？跟以前的房中房有什么区别？

哈哈，看回贴，担心的都是没有长租的，支持的都是正在长租的。楼主自己拿主意吧？哈哈 反正我那个租房公司是主动要求居委备案，税费他们出的，别的也都有在合同约定好了，一个上市公司，不至于骗我一个小老百姓一点租金吧？哈哈 我喜欢这种省心的出租方式，啥都不用管，只收租金，一年还能去房子那里喵几眼，截止目前很满意，很放心😈

赞同，因为自如选房有套准入标准，不是所有小区都接的，随便委托个中介出租房子还不是一样有可能乱七八糟，租给她们每周有人去打扫卫生，坏了的还包修，app随时看动态，很好