租售并举房子用来住的

近日，水木论坛上出现了一则十分有趣的帖子，引发热议。

　　记者联系上该位网友了解到，7月中旬，在市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……

　　陈先生向记者表示，他的预期价位原本在 7500 元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300 元，直达 10800 元每月，每年涨2%。

　　据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加 300元。

　　该帖子一出，不少网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。

　　网友解答：我家周围，正常7500到7800一个月，中介现在 9500 ×11个月大规模收

　　网友Leonardo：2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。

　　事实上，记者了解到，“多家抬价抢房是很正常的事情”

　　中天置地的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室，他透露，这套房子正是同链家、润邦一起和房东谈的，谈价过程如下：

　　房东报价 6500 元

　　↓↓↓↓

　　链家报价 7500 元

　　↓↓↓↓

　　李先生报价 8000 元（签三年）

　　↓↓↓↓

　　最终的成交价比房价的出价高出23%！

　　深入交谈后，李先生还表示这套刚刚拿下的房源，他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用，头一年的分红将在1万左右，后两年收入无疑将更多。

　　从装修到可入住，中介李先生表示，“十天之内便可完成！“，随后，便可挂在平台上供租户选择。

　　“房子面积够大，我打算给每个房间建独立卫生间，这装完之后，按3300元租出去，肯定抢手！” 李先生显得有些开心，这样算来，这套房月收入将达13200 元每月，比8000元的成交价凭空高出65%！达到房东预期的价格6500元的 200%！

　　别忘了，在中介平台上发布的房源，每年还要给服务费，一般为一个月的房租。

　　针对北京租金的持续上涨，记者采访了不少业内人士。

　　“北京拆掉了很大一部分不合规的租房，对租赁市场越来越严格，房源少了很多。”

　　“近几个月房租价格不会低了，年前可能会降也不会降太多，现在是人多房少，拆迁的太多。”

　　“北京对于违规房源查处比较多，房源相对减少，装修配置好的公寓，租金自然更高。另外，二手房交易开始活跃，也会带来房租的上涨。”

　　事实上，租金的上涨，一方面是市场的原因，城市调控较为严重，购房需求被压制，多数人只能通过租赁方式解决居住问题，租赁市场的需求陡然上升，租金应声而涨是自然。另一个方面是行业原因，各大中介公司竞争激烈，造成了利用价格杠杆进行房源争夺的方式。

　　而这一切，最终苦的还是食物链底端的租户……

　　最后附上各区县房价租金变化图，这强大的租金涨幅，你感受到了吗？留言告诉血拼哥吧！