现阶段老破小房子适合入手吗？
3462793房产楼市
倔强的阳阳2018/09/12
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倔强的阳阳楼沙发白杨虫虫:
学位房走势跟政策走向关联太紧密，房子如果是用来住的，那么只需要关注房子的居住属性，老破小显然居住属性比较弱。那些说房价还能涨的，应该是没想过再涨之后的房价还有怎么样的市场能接着，过去的房价涨幅是因为国运向上，人均工资都从2000变成6000，7000了，如果觉得以后的人均工资能从7000变成一万多的（最好折合一下美元，年收入过万美元，算是发达国家了），那就尽管买，因为有这个国运能接着。没有这个前提下说房价会一直涨的，都是耍流氓。其次，目前的大趋势是学位均质化，学位房，我觉得小学不是重点，关键是初中，因为小学阶段，其实孩子都还没定性，环境什么的影响都不会太大，如果是初中的话，用现在的决定，去判断6年，甚至更久之后到政策，是不是有点冒险？再说，初中择校，就算上好点的学校，20万，30万赞助费，难道还不够吗？不够的话就出国留学，每年20万，算大学开始，也就100来万吧，把这钱算到学位房上，那贵的不止这20，30万吧，还没算为了学位房而委屈自己的6年。上面的话估计会招黑，不过还是一句话，慎重为上
查看原文嗯嗯，谢谢回答。我也是这样算的，后面想到小孩读了名校后，房子再卖掉，相当于小学六年省下几十万了
2018/09/13回复
倔强的阳阳楼4楼sharonkaka:
其实嘛对于老旧学位房，短视的只看到房子本身的老旧，但地段和配套都忽略了。这难道不是居住属性中最重要的吗？哪个名校是地段差的呢？东风东小学地段配套齐全繁华，培正小学省wei军区别墅区环绕，小北路小学旁边是市wei省府和众多行政单位为依托，农林下小学旁边就是高教厅。难道郊区新房子的居住属性就更强？北京上海的老破小更贵，对学位房的追求同样热衷。新房当然有新房的好。不过市场是最客观，而且是长期的市场情况。再说了，现在鸟不拉屎的地方的新房子，价格一点都不便宜。大家都不傻。
查看原文是的，市中心老破小一房一厅可以出租到两千多，郊区三房才能租到两三千。确实不一样。
2018/09/13回复
白杨虫虫5楼倔强的阳阳:
嗯嗯，谢谢回答。我也是这样算的，后面想到小孩读了名校后，房子再卖掉，相当于小学六年省下几十万了
查看原文这个的前提是未来六年房价还是去年的这个涨势，不然光贷款或者投资，假设房贷100万，一年利息也是5万多吧。自己做投资100万一年收益算4个点也是4万吧，6年下来也差不多30万了，用这个钱来做择校费，应该也有很多选择吧。
2018/09/13回复
白杨虫虫6楼sharonkaka:
其实嘛对于老旧学位房，短视的只看到房子本身的老旧，但地段和配套都忽略了。这难道不是居住属性中最重要的吗？哪个名校是地段差的呢？东风东小学地段配套齐全繁华，培正小学省wei军区别墅区环绕，小北路小学旁边是市wei省府和众多行政单位为依托，农林下小学旁边就是高教厅。难道郊区新房子的居住属性就更强？北京上海的老破小更贵，对学位房的追求同样热衷。新房当然有新房的好。不过市场是最客观，而且是长期的市场情况。再说了，现在鸟不拉屎的地方的新房子，价格一点都不便宜。大家都不傻。
查看原文你这算是偷换概念，人家是说学位房和非学位房的对比，并不是市区房和郊区房的对比，讨论的也是同等交通，配套环境下，学位好的市区房和学位一般的市区房的对比。跟何况北京的学位房也已经开始回落了，这也是市场的选择吧
2018/09/13回复
白杨虫虫:
你这算是偷换概念，人家是说学位房和非学位房的对比，并不是市区房和郊区房的对比，讨论的也是同等交通，配套环境下，学位好的市区房和学位一般的市区房的对比。跟何况北京的学位房也已经开始回落了，这也是市场的选择吧
查看原文呵呵，我见他提到老破小，有提到居住属性什么的，明显是针对新旧。如果按同一地段前提，现在新房和旧房的差价，已经非常大了。这个差价要比学位的差价大。
同样的房子和地段配套，学位溢价没那么大的。例如体育西小学和体育东小学的房子。
同样的房子和地段配套，学位溢价没那么大的。例如体育西小学和体育东小学的房子。
2018/09/13回复
白杨虫虫8楼sharonkaka:
呵呵，我见他提到老破小，有提到居住属性什么的，明显是针对新旧。如果按同一地段前提，现在新房和旧房的差价，已经非常大了。这个差价要比学位的差价大。同样的房子和地段配套，学位溢价没那么大的。例如体育西小学和体育东小学的房子。
查看原文还是有的，之前小北路小学跟天秀小学，同一个小区的，因为是派到天秀小学的房价能便宜1万多一个方，一套房下来差了差不多100万吧，结果现在天秀小学跟小北路小学合并了，那你说当年每个方多花1万元买小北路小学的业主是亏了还是血亏了😁
2018/09/13回复
天逸爸妈
|1704_241610楼如果在自己的预算范围内可以出手
2018/09/13回复
sharonkaka11楼白杨虫虫:
还是有的，之前小北路小学跟天秀小学，同一个小区的，因为是派到天秀小学的房价能便宜1万多一个方，一套房下来差了差不多100万吧，结果现在天秀小学跟小北路小学合并了，那你说当年每个方多花1万元买小北路小学的业主是亏了还是血亏了😁
查看原文这个例子，差价不只体现在学位上的。其实可以去了解一下，即使是小北学位，现在的情况，靠近环市路还是要便宜大几千甚至一万多一平。地段的差别。前面珍房的那位说性价比就这样来了。天河北，华康学位的房子，比华阳华成校区贵，比老华阳便宜不了多少。我的意思是，学位房贵，地段本身就贡献不少的，市场也知道。
2018/09/13回复
芭兰娜na
xwf1
小树妈妈5392
flore_832916楼倔强的阳阳:
打算入手小北路小学学位房，最近我五万左右一平的盘放出，不知道适合入手没？
查看原文可以考虑桂花岗小学，同样省一级，派位跟小北一样，家门口就是省实越秀，买在广州大学校园里更好！！！ 小北同事买了，附近黑人比较多，周遭环境嘈杂，关键价格比桂小周边还高出一半
2018/09/13回复
chiyou12317楼白杨虫虫:
学位房走势跟政策走向关联太紧密，房子如果是用来住的，那么只需要关注房子的居住属性，老破小显然居住属性比较弱。那些说房价还能涨的，应该是没想过再涨之后的房价还有怎么样的市场能接着，过去的房价涨幅是因为国运向上，人均工资都从2000变成6000，7000了，如果觉得以后的人均工资能从7000变成一万多的（最好折合一下美元，年收入过万美元，算是发达国家了），那就尽管买，因为有这个国运能接着。没有这个前提下说房价会一直涨的，都是耍流氓。其次，目前的大趋势是学位均质化，学位房，我觉得小学不是重点，关键是初中，因为小学阶段，其实孩子都还没定性，环境什么的影响都不会太大，如果是初中的话，用现在的决定，去判断6年，甚至更久之后到政策，是不是有点冒险？再说，初中择校，就算上好点的学校，20万，30万赞助费，难道还不够吗？不够的话就出国留学，每年20万，算大学开始，也就100来万吧，把这钱算到学位房上，那贵的不止这20，30万吧，还没算为了学位房而委屈自己的6年。上面的话估计会招黑，不过还是一句话，慎重为上
查看原文这个算法其实不太对的，学位房买了后出手有学位属性呀，还是会有其他也认同学位价值的人来接盘。在现阶段，抗跌才是王道吧，试问学位房如果都跌了，那些只有居住属性，没任何配套的不得跌崩啊😀
2018/09/13回复
迷失在前方
飞天小神猪壮壮
