北京路旅游文化区改造，征地补偿才3.6万/方？
42066250房产楼市
eddyzeng20122018/09/15
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羊城末九流沙发jw8292:
不是要人为故意的割裂新广老广群体而是，物以类聚人以群分，大城市的国际化现代化，新上海人喜欢住浦东，正如新广喜爱居住在天河的核心区域一样的道理。
查看原文赞同，住天河黄埔，吃荔湾番禺，越秀搬砖，白云爬山，海珠春游，南沙看海，挺好的呀
2018/09/17回复
羊城末九流板凳cqw1222:
而赔偿价定如此之低，是因为大小马有大把公租房、代管私房。呢群人，可以要求政府另行安置公租房，也可以拿三分之一的赔偿价放弃公租房。。所以，赔偿价有如何可以定高呢？直正独立产权的独栋，在大小马里不会很多，大小马以书院群为主。。。每个书院内，都是N户公租户。。。
查看原文公租房这个是世袭吗？还是这代人挂了就没了？还有公租都还有三分一赔偿这个道理怎么来的？租户成了产权方？租期买断？公租骨头比产权更难啃。产权谈得拢就是拢，谈不拢加钱也能拢。公租主要是政府都不愿意赔钱，自己拿着产权的房子因历史原因收回来这么艰难，想想就觉得委屈。
2018/09/17回复
cqw12224楼:
你错了，这些房子不会变危房倒掉，只需要全栋翻新就可以了，而翻新价格也不贵，大约3000元/平。。
没你想得那么不堪。。。
你只是眼红别人在北京路有块地皮吧。。。
没你想得那么不堪。。。
你只是眼红别人在北京路有块地皮吧。。。
2018/09/17回复
cqw12225楼羊城末九流:
公租房这个是世袭吗？还是这代人挂了就没了？还有公租都还有三分一赔偿这个道理怎么来的？租户成了产权方？租期买断？公租骨头比产权更难啃。产权谈得拢就是拢，谈不拢加钱也能拢。公租主要是政府都不愿意赔钱，自己拿着产权的房子因历史原因收回来这么艰难，想想就觉得委屈。
查看原文公租房这个是世袭吗？继承人具备申请公租房条件的，可以继承租约。
公租房都还有三分一赔偿这个道理怎么来的？是公租户放弃承租权的赔偿，以后不可以再申请公租房了。
公租骨头比产权更难啃？不难啃，可以强迁。
公租主要是政府都不愿意赔钱，自己拿着产权的房子因历史原因收回来这么艰难，想想就觉得委屈。（这种是代管私房，历史遗留问题，无得解决，自认倒霉。）
公租房都还有三分一赔偿这个道理怎么来的？是公租户放弃承租权的赔偿，以后不可以再申请公租房了。
公租骨头比产权更难啃？不难啃，可以强迁。
公租主要是政府都不愿意赔钱，自己拿着产权的房子因历史原因收回来这么艰难，想想就觉得委屈。（这种是代管私房，历史遗留问题，无得解决，自认倒霉。）
2018/09/17回复
羊城末九流6楼cqw1222:
公租房这个是世袭吗？继承人具备申请公租房条件的，可以继承租约。公租房都还有三分一赔偿这个道理怎么来的？是公租户放弃承租权的赔偿，以后不可以再申请公租房了。公租骨头比产权更难啃？不难啃，可以强迁。公租主要是政府都不愿意赔钱，自己拿着产权的房子因历史原因收回来这么艰难，想想就觉得委屈。（这种是代管私房，历史遗留问题，无得解决，自认倒霉。）
查看原文代管私房是什么来的？历史遗留？
2018/09/17回复
cqw12227楼羊城末九流:
代管私房是什么来的？历史遗留？
查看原文“代管房”之“文革”背景
3.8万余套私房被“双代”尚有2709套留下手尾
根据广州市房管局的一份资料对当时“双代”房的情况解释：“‘文革’初期，受‘左’的思想影响，绝大部分私房业主不敢收租管业，租赁关系混乱，房屋失修严重。于是，1969年9月，广州市革命委员会决定由房管部门接管私有出租房，代收租，代修缮。”
据介绍，“当时广州全市共双代私房38256户，面积298.93万平方米。由于无政府主义思潮的泛滥，出现了挤占私房住房的现象。当时被挤占的私有住房3817户，面积达17.19万平方米。”
按照上述文字资料中的介绍，“1972年起，因‘上山下乡’、‘战备疏散’到农村落户的人员陆续回城复职复户。他们原来在广州市居住的房屋有的被挤占，有的被代管，不少人员回城后无房居住。
1973年5月，广东省革委会发出有关回城复职复户人员住房问题的文件后，不少群众（包括华侨和港澳同胞）来信来访，要求发还“双代”房和被挤占房。
1973年8月，中共广州市委批转了市委统战部、市革委城建办公室《关于处理‘文化大革命’中‘双代’和挤占私有房屋的报告》，并成立处理‘双代’和挤占私有房屋领导小组，下设办公室；各区成立工作小组，负责落实政策工作。”
“至1975年1月，广州市已退回21600户，占‘双代’房总数的56.46%。
1979年5月，中共广州市委批转市落实房屋政策领导小组《关于落实房屋政策工作的情况和今后意见》，要求各级党委、各部门通力协作，共同做好此项工作，并从当年市建筑住宅中拨出7万平方米作为落实政策用房。同年12月，市房管局发文对落实政策遇到的实际问题提出具体处理办法。
1982年12月，广东省政府发文要求在三五年内，根据不同情况分期分批发还‘双代’和挤占房。”
“广州市至1986年底挤占私有自住房清退工作全面完成。次年年底，清退‘双代’房工作也基本完成，共退还35640户，面积271.46万平方米。但当时尚有2709户，面积25.20万平方米的房屋未清退，原因是产权人欠修缮费或产权人下落不明，又无合法代理人。”
“这时，房管部门把这些房屋全部转入代管或内部托管，做到只要产权人能交验证件，办妥手续，随时给予发还。”
据市房管局的工作人员介绍，这些房子大部分都集中在老城区，主要是在荔湾区、越秀区和原来的东山区这些老城区，以私房为主。
除了过去一些一直悬而未决的私房产权问题外，近年来，随着旧城改造的开展，又发现不少产权不明晰，或者找不到业主的房屋，这些都需按照国家规定暂由房管部门代为管理，也确实给旧城改造增加了工作量。
按照有关法规规定，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：(一)产权不明晰的；(二)所有人死亡并且尚无法确定继承人的；(三)所有人下落不明又无合法代理人的。
3.8万余套私房被“双代”尚有2709套留下手尾
根据广州市房管局的一份资料对当时“双代”房的情况解释：“‘文革’初期，受‘左’的思想影响，绝大部分私房业主不敢收租管业，租赁关系混乱，房屋失修严重。于是，1969年9月，广州市革命委员会决定由房管部门接管私有出租房，代收租，代修缮。”
据介绍，“当时广州全市共双代私房38256户，面积298.93万平方米。由于无政府主义思潮的泛滥，出现了挤占私房住房的现象。当时被挤占的私有住房3817户，面积达17.19万平方米。”
按照上述文字资料中的介绍，“1972年起，因‘上山下乡’、‘战备疏散’到农村落户的人员陆续回城复职复户。他们原来在广州市居住的房屋有的被挤占，有的被代管，不少人员回城后无房居住。
1973年5月，广东省革委会发出有关回城复职复户人员住房问题的文件后，不少群众（包括华侨和港澳同胞）来信来访，要求发还“双代”房和被挤占房。
1973年8月，中共广州市委批转了市委统战部、市革委城建办公室《关于处理‘文化大革命’中‘双代’和挤占私有房屋的报告》，并成立处理‘双代’和挤占私有房屋领导小组，下设办公室；各区成立工作小组，负责落实政策工作。”
“至1975年1月，广州市已退回21600户，占‘双代’房总数的56.46%。
1979年5月，中共广州市委批转市落实房屋政策领导小组《关于落实房屋政策工作的情况和今后意见》，要求各级党委、各部门通力协作，共同做好此项工作，并从当年市建筑住宅中拨出7万平方米作为落实政策用房。同年12月，市房管局发文对落实政策遇到的实际问题提出具体处理办法。
1982年12月，广东省政府发文要求在三五年内，根据不同情况分期分批发还‘双代’和挤占房。”
“广州市至1986年底挤占私有自住房清退工作全面完成。次年年底，清退‘双代’房工作也基本完成，共退还35640户，面积271.46万平方米。但当时尚有2709户，面积25.20万平方米的房屋未清退，原因是产权人欠修缮费或产权人下落不明，又无合法代理人。”
“这时，房管部门把这些房屋全部转入代管或内部托管，做到只要产权人能交验证件，办妥手续，随时给予发还。”
据市房管局的工作人员介绍，这些房子大部分都集中在老城区，主要是在荔湾区、越秀区和原来的东山区这些老城区，以私房为主。
除了过去一些一直悬而未决的私房产权问题外，近年来，随着旧城改造的开展，又发现不少产权不明晰，或者找不到业主的房屋，这些都需按照国家规定暂由房管部门代为管理，也确实给旧城改造增加了工作量。
按照有关法规规定，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：(一)产权不明晰的；(二)所有人死亡并且尚无法确定继承人的；(三)所有人下落不明又无合法代理人的。
2018/09/17回复
cqw12228楼jw8292:
跟ZF斗赢的机会很渺茫，原倾向于提高拆迁补偿的国土正副局长辞职的有进监狱的有。
查看原文你想多了。
那不是斗。
是争取合理赔偿。
也向不合理的拆迁条例示警。
让合理的拆迁条例快一步产生。
让广州城建做好每一步。
你今天看人笑话，焉知不是明天被笑之人。
兔死狐悲呀。。。
那不是斗。
是争取合理赔偿。
也向不合理的拆迁条例示警。
让合理的拆迁条例快一步产生。
让广州城建做好每一步。
你今天看人笑话，焉知不是明天被笑之人。
兔死狐悲呀。。。
2018/09/17回复
羊城末九流10楼cqw1222:
“代管房”之“文革”背景3.8万余套私房被“双代”尚有2709套留下手尾根据广州市房管局的一份资料对当时“双代”房的情况解释：“‘文革’初期，受‘左’的思想影响，绝大部分私房业主不敢收租管业，租赁关系混乱，房屋失修严重。于是，1969年9月，广州市革命委员会决定由房管部门接管私有出租房，代收租，代修缮。”据介绍，“当时广州全市共双代私房38256户，面积298.93万平方米。由于无政府主义思潮的泛滥，出现了挤占私房住房的现象。当时被挤占的私有住房3817户，面积达17.19万平方米。”按照上述文字资料中的介绍，“1972年起，因‘上山下乡’、‘战备疏散’到农村落户的人员陆续回城复职复户。他们原来在广州市居住的房屋有的被挤占，有的被代管，不少人员回城后无房居住。1973年5月，广东省革委会发出有关回城复职复户人员住房问题的文件后，不少群众（包括华侨和港澳同胞）来信来访，要求发还“双代”房和被挤占房。1973年8月，中共广州市委批转了市委统战部、市革委城建办公室《关于处理‘文化大革命’中‘双代’和挤占私有房屋的报告》，并成立处理‘双代’和挤占私有房屋领导小组，下设办公室；各区成立工作小组，负责落实政策工作。”“至1975年1月，广州市已退回21600户，占‘双代’房总数的56.46%。1979年5月，中共广州市委批转市落实房屋政策领导小组《关于落实房屋政策工作的情况和今后意见》，要求各级党委、各部门通力协作，共同做好此项工作，并从当年市建筑住宅中拨出7万平方米作为落实政策用房。同年12月，市房管局发文对落实政策遇到的实际问题提出具体处理办法。1982年12月，广东省政府发文要求在三五年内，根据不同情况分期分批发还‘双代’和挤占房。”“广州市至1986年底挤占私有自住房清退工作全面完成。次年年底，清退‘双代’房工作也基本完成，共退还35640户，面积271.46万平方米。但当时尚有2709户，面积25.20万平方米的房屋未清退，原因是产权人欠修缮费或产权人下落不明，又无合法代理人。”“这时，房管部门把这些房屋全部转入代管或内部托管，做到只要产权人能交验证件，办妥手续，随时给予发还。”据市房管局的工作人员介绍，这些房子大部分都集中在老城区，主要是在荔湾区、越秀区和原来的东山区这些老城区，以私房为主。除了过去一些一直悬而未决的私房产权问题外，近年来，随着旧城改造的开展，又发现不少产权不明晰，或者找不到业主的房屋，这些都需按照国家规定暂由房管部门代为管理，也确实给旧城改造增加了工作量。按照有关法规规定，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：(一)产权不明晰的；(二)所有人死亡并且尚无法确定继承人的；(三)所有人下落不明又无合法代理人的。
查看原文学习了😄😄
2018/09/17回复
用户9527一名11楼cqw1222:
而赔偿价定如此之低，是因为大小马有大把公租房、代管私房。呢群人，可以要求政府另行安置公租房，也可以拿三分之一的赔偿价放弃公租房。。所以，赔偿价有如何可以定高呢？直正独立产权的独栋，在大小马里不会很多，大小马以书院群为主。。。每个书院内，都是N户公租户。。。
查看原文公租房的住户，早就当自己是产权人了
如果说产权房这个价，那是低得太离谱，但公租房这个价的话，基本就相当于政府白送套产权清晰的房子给历史遗留问题造成的租客，当送神。
具体是哪种情况，这个我就不知道了。
如果说产权房这个价，那是低得太离谱，但公租房这个价的话，基本就相当于政府白送套产权清晰的房子给历史遗留问题造成的租客，当送神。
具体是哪种情况，这个我就不知道了。
2018/09/17回复
用户9527一名12楼cqw1222:
北京路旅游区规划，是国务院批出的规划。。怎么可能烂尾。。。是未来十年越秀的重中之重。广州政府，越秀政府的眼珠子。。。
查看原文吓我一跳，还以为旧中轴线规划升级了。
仔细一看“并报国务院建设行政主管部门及省人民政府建设行政主管部门备案。”，这备案只是个例行手续，投入和实施都还是由市一级来执行
空欢喜一场，唉。
仔细一看“并报国务院建设行政主管部门及省人民政府建设行政主管部门备案。”，这备案只是个例行手续，投入和实施都还是由市一级来执行
空欢喜一场，唉。
2018/09/17回复
cqw122213楼用户9527一名:
公租房的住户，早就当自己是产权人了如果说产权房这个价，那是低得太离谱，但公租房这个价的话，基本就相当于政府白送套产权清晰的房子给历史遗留问题造成的租客，当送神。具体是哪种情况，这个我就不知道了。
查看原文如果说产权房这个价，那是低得太离谱，但公租房这个价的话，基本就相当于政府白送套产权清晰的房子给历史遗留问题造成的租客，当送神。具体是哪种情况，这个我就不知道了。是三分一赔偿价。。。
2018/09/17回复
cqw122214楼用户9527一名:
吓我一跳，还以为旧中轴线规划升级了。仔细一看“并报国务院建设行政主管部门及省人民政府建设行政主管部门备案。”，这备案只是个例行手续，投入和实施都还是由市一级来执行空欢喜一场，唉。
查看原文空欢喜一场，唉。难道国务院投入并实施吗😀😀
2018/09/17回复
cqw122215楼cqw1222:
这个解释，只是代管房的其中一个来源，另一个来源是:1958年，为了解决城市住房的紧张状况，政府开始了私房的社会主义改造。“代管经租房”出现了！也就是，由国家统一租赁，统一分配使用和修缮维护并根据不同情况给房主以一定的租金。在政府的统一安排下，很多人一起住进了大资本家的房子里，和以前不同的时，不再是一个家庭独享一栋洋房，而是每个家庭只能住改造后的某一间，比如“72家房客”。后来，慢慢的，这些人的户口也进来了，并生儿育女。从产权上来说，这些人都是租客，但实际意义上，除了没有产证和每个月要向政府交点象征性的租金外，他们跟房子的主人无异！还有一些房子被安排成政府或国有单位的办公场所！1978年，邓爷爷说要搞改革开放，改革开放得有外资进来啊！经过邀请，很多资本家或他们的后代打算回来，但也心存忐忑！试探的第一步就是看中国的物权概念怎样了，于是开始跟政府提要求：当年的祖宅还被占用着呢，我们回来都没有落脚的根了，是不是可以将祖宅归还？从物权法上来说，当时的这码子事，ZF确实不在理，肯定是要还，但遇到的最大的问题就是，里面的人怎么办？不像用作一些政府或国有单位的办公场所的那些房屋，直接搬场归还即可！这些经租房里假如是由国有单位已经安排给职工居住或者之前由政府已经安排给穷苦的居民居住的话，还真是难以搬迁，总不能让人家睡大街吧！于是，有了“私房落政”，也就是“私房落实政策”！也就是，只要能提供该房屋是你家祖宅的相关证明文件，通过私房落实政策可以将该房屋归还给你！一时起，诸多人拿着泛黄的老宅片、破损的契约、亲笔书写的证明文件来讨回祖产，政府在审核之后，确定无误了，可以帮他们重新办理房产证，对租户开展政策教育，并以货币或者郊区房屋的形式将他们置换出来！
查看原文两个来源，都是充满原业主的血和泪。
2018/09/17回复
