广州市人民政府关于北京路、文德南、传统中轴线（近代）等历史
文化街区保护规划的批复
市国土规划委：
《广州市国土资源和规划委员会关于呈报北京路、文德南、传统中轴线（近代）三片历史文化街区保护规划的请示》（穗国土规划报〔2016〕758号）收悉。
经研究，现批复如下：
同意《北京路历史文化街区保护规划》、《文德南历史文化街区保护规划》、《传统中轴线（近代）历史文化街区保护规划》，请你委纳入控制性详细规划，按照规定程序向社会公布，并报国务院建设行政主管部门及省人民政府建设行政主管部门备案。
广州市人民政府

广州传统中轴线历史文化街区保护规划 将外迁过万名居民
广州房地产网2017-01-20 07:54:02来源：大洋网
从越秀公园到中山纪念堂，再到人民公园、海珠广场的约3公里传统中轴线，不仅凝聚了广州的历史，也是广州山水格局的唯一完整传统风貌区。近日，传统中轴线（近代）历史文化街区保护规划通过市政府批复，并在昨日正式公布。...

高第街改造后效果图

　　从越秀公园到中山纪念堂，再到人民公园、海珠广场的约3公里传统中轴线，不仅凝聚了广州的历史，也是广州山水格局的唯一完整传统风貌区。近日，传统中轴线（近代）历史文化街区保护规划通过市政府批复，并在昨日正式公布。该保护规划提出，要疏解街区人口，鼓励居民外迁，规划的外迁人口约14684人；此外，为了塑造有活力、充满特色的历史街区，规划要求保护区内禁止设置工业用地、物流仓储用地，并将地段的批发业外迁。
　　措施一：外迁人口约14684人
　　根据规划，广州传统中轴线（近代）历史文化街区现状人口密度较大，要通过建筑更新整治，疏解街区人口。严格控制街区内的人口数量，鼓励居民外迁，同时应保持一定的居住人口，优先留住非物质文化遗产传承人和原住居民。据悉，历史文化街区内现状居住人口约34500人，规划控制居住人口约19816人，外迁人口约14684人。
　　此外，要严格保护中山纪念碑看镇海楼、中山纪念堂；六榕寺花塔看镇海楼、解放大桥看镇海楼、永安堂看镇海楼、沿江西路看镇海楼、南华医学堂旧址看镇海楼的视线通廊，严格控制视线通廊的建筑高度。遮挡视廊的现状建筑近期保留，远期择机降层处理。
　　与此同时，要为街区内的居民营造更多的公共空间，增加9处街头广场，面积是9000平方米；增加19处街头或社区绿地，面积是14000平方米。增加拜庭许大夫家庙东侧步行街、龙藏街步行街（兼消防车道），拓宽惠福东路步行道。
　　措施二：禁止设置批发市场用地
　　保护规划同时提出，广州传统中轴线（近代）历史文化街区紫线范围内，街区内现状以居住用地、商业用地和行政办公用地为主，大量居住建筑改为仓储库房，与历史文化街区历史上的功能不相符合。
　　根据街区特色空间规划，传统中轴线（近代）历史文化街区中段核心保护范围、传统中轴线（近代）历史文化街区南段核心保护范围用地划定为保护区用地。保护区用地禁止设置工业用地、物流仓储用地、交通枢纽用地、批发市场用地、（大型）医院用地、（大型）教育科研用地。鼓励布置商业服务业设施用地、文化设施用地、娱乐康体设施用地、居住用地。
　　规划提出，要对历史文化街区内的用地性质进行置换，例如，在街区的南段：以商住混合用地、商业服务设施用地为主。规划将高第街居住用地调整为商住混合用地；置换许地居住用地为文化设施用地；置换五仙门发电厂旧址地块为商业服务设施用地；置换太平通津居住用地为商业服务设施用地；重点调整高第街批发市场住改仓储用房，规划置换为商住混合功能和商业服务设施功能。
　　措施三：三大路径串联“亮点”
　　对于街区内丰富的历史文化资源，规划中也提出进行整合，将文化遗产资源导入旅游休闲体系中，打造3条不同主题的展示路径，串联分散的历史资源点，打造区域精品旅游线路。
　　近现代革命史迹展示路径：长约3.5公里，途经传统中轴线（近代）北段、传统中轴线（近代）中段、传统中轴线（近代）南段三个历史文化街区，主要路线是广州解放纪念像-广州起义路南段-大新路-大德路-广州起义路北段-人民公园-连新路-吉祥路-中山纪念堂-越秀山。
　　古城特色传统文化展示路径：长约2.0公里，途经传统中轴线（近代）中段、传统中轴线（近代）南段两个历史文化街区，主要路线是高第街-拜庭许大夫家庙-书坊街-青云书院-盐运西正街-教育路-小马站。
　　珠江水岸休闲文化展示路径：长约1.5公里，主要路线是五仙门发电厂旧址-中央银行旧址-天字码头-北京南路-太平沙-木排头-水母湾美洲同学会旧址。
　　同时，依据保留遗产资源点和现状街区功能，形成“四带五轴四片多点”的整体空间结构。
　　“四带五轴四片多点”
　　四带：起义路近代城市功能活力综合带、中山路现代商务休闲带、玉带濠商贸文化休闲带、珠江滨江景观休闲带。
　　五轴：教育路、西湖路、惠福东路、高第街、泰康路城市功能联系活力带。
　　四片：北部市民旅游休憩后花园及行政中心区、中段书院文化展示和旅游休闲商业区、中南段休闲文化和特色商贸创意区、南段滨江商务金融办公区。
　　特色节点：中山纪念堂教育节点、人民公园市民休憩节点、小马站书院文化展示节点、许地家庙博物馆节点、北京路休闲创意节点、起义路商业休闲节点、海珠广场滨江休闲节点。
　　3公里传统中轴线
　　有80条传统街巷
　　传统中轴线（近代）历史文化街区包括北段、中段、南段3个片区，范围南至珠江岸线，北至越秀山镇海路，西到解放路，东边界经吉祥路起，经中山五路、小马站、惠新西街、惠福东路，至北京南路，总面积130.42公顷。
　　该街区共有80条传统街巷和8条（段）骑楼街，这些街巷格局保留较完整，突出体现了清代和民国时期的传统商业和民居洋房风貌。此外，街区内有各级文物保护单位31处。
　　基于传统中轴线（近代）历史文化街区的传统及现状格局，其保护结构为“三轴、一带、三片、多点”的整体结构。其中：
　　三轴：指见证广州近代城市发展的近代传统中轴线——越秀山镇海楼、中山纪念碑、中山纪念堂、市政府大楼、人民公园、海珠广场、海珠桥及广州起义路；中山路传统商务休闲轴；沿江路近代休闲景观轴。
　　一带：玉带濠历史水系轴带。
　　三片：北段的人民公园、越秀公园遗产资源点聚集区；中段的棉苑里、盐运西、大小马站遗产资源点聚集区；南段的高第街遗产资源点聚集区。
　　多点：分布在街区范围内的31处各级文物保护单位。
　　焦点一：高第街打造商贸文化休闲片区
　　在广州传统中轴线南段，高第街是一个关注度很高的街区。
　　规划提出，首先，要对高第街进行空间抽疏，打通街区与外部的通道；根据历史肌理及建筑现状评价打通横向街巷，增强可达性；清理非法占道，合理安排街道功能，更新老化的基础设施，改善人居环境，设置指示标识，正确引导人流。营造开放公共空间，恢复空间格局，设置5处小型广场。
　　与此同时，保留北京路骑楼街、高第街沿街建筑及历史建筑；内部进行填补式置换；更新地段采用地下停车库，建筑形体设计尊重地段原有肌理；进行立面改造，使现代建筑尺度与传统相协调。
　　值得关注的是，规划提出了要对高第街进行功能置换，将低端的仓储物流、批发功能外迁，打造商贸文化休闲片区。将部分居住功能转变为文化、特色商业、创意产业等功能。
　　焦点二：玉带濠将连接东濠涌荔枝湾涌
　　广州古有“青山半入城，六脉皆通海”之称，所谓的六脉渠就是贯通老城区南北的六条主渠，其中不少就位于传统中轴线历史文化街区内。不过规划部门经过调查发现，目前街区历史水系或已淤塞或入地盖板改为道路，由历史水系淤塞而形成的历史街道缺乏应有的可识别性，且环境较差。如六脉渠中的右一正渠、左一正渠、原护城濠位置上的玉带濠等改为道路，并位于街巷背面，街巷空间狭窄，开放性不强。
　　为此，规划中提出，要对玉带濠历史水系轴带进行保护。近期拆除违章建筑，提升商业业态，鼓励开发利用现状建筑，整治街巷两侧建筑立面。通过铺装、绿化强化、水道景观等设计手段刻画玉带濠历史景观水系脉络。远期清淤通渠，向东连接东濠涌，向西连接西濠涌、荔枝湾涌，逐步恢复玉带濠水系格局以及历史核心功能地位。

北京路旅游区规划，是国务院批出的规划。。

怎么可能烂尾。。。

是未来十年越秀的重中之重。

广州政府，越秀政府的眼珠子。。。

丽江晓岸吹风价过9万了！真的假的？请问哪来的消息啊？谢谢啦！

周末放学塞不进去啊

台风停水停电就快

赞同，住天河黄埔，吃荔湾番禺，越秀搬砖，白云爬山，海珠春游，南沙看海，挺好的呀

公租房这个是世袭吗？还是这代人挂了就没了？还有公租都还有三分一赔偿这个道理怎么来的？租户成了产权方？租期买断？公租骨头比产权更难啃。产权谈得拢就是拢，谈不拢加钱也能拢。公租主要是政府都不愿意赔钱，自己拿着产权的房子因历史原因收回来这么艰难，想想就觉得委屈。

你错了，这些房子不会变危房倒掉，只需要全栋翻新就可以了，而翻新价格也不贵，大约3000元/平。。
没你想得那么不堪。。。
你只是眼红别人在北京路有块地皮吧。。。

公租房这个是世袭吗？继承人具备申请公租房条件的，可以继承租约。

公租房都还有三分一赔偿这个道理怎么来的？是公租户放弃承租权的赔偿，以后不可以再申请公租房了。

公租骨头比产权更难啃？不难啃，可以强迁。

公租主要是政府都不愿意赔钱，自己拿着产权的房子因历史原因收回来这么艰难，想想就觉得委屈。（这种是代管私房，历史遗留问题，无得解决，自认倒霉。）

代管私房是什么来的？历史遗留？

“代管房”之“文革”背景
3.8万余套私房被“双代”尚有2709套留下手尾
根据广州市房管局的一份资料对当时“双代”房的情况解释：“‘文革’初期，受‘左’的思想影响，绝大部分私房业主不敢收租管业，租赁关系混乱，房屋失修严重。于是，1969年9月，广州市革命委员会决定由房管部门接管私有出租房，代收租，代修缮。”
据介绍，“当时广州全市共双代私房38256户，面积298.93万平方米。由于无政府主义思潮的泛滥，出现了挤占私房住房的现象。当时被挤占的私有住房3817户，面积达17.19万平方米。”
按照上述文字资料中的介绍，“1972年起，因‘上山下乡’、‘战备疏散’到农村落户的人员陆续回城复职复户。他们原来在广州市居住的房屋有的被挤占，有的被代管，不少人员回城后无房居住。
1973年5月，广东省革委会发出有关回城复职复户人员住房问题的文件后，不少群众（包括华侨和港澳同胞）来信来访，要求发还“双代”房和被挤占房。
1973年8月，中共广州市委批转了市委统战部、市革委城建办公室《关于处理‘文化大革命’中‘双代’和挤占私有房屋的报告》，并成立处理‘双代’和挤占私有房屋领导小组，下设办公室；各区成立工作小组，负责落实政策工作。”
“至1975年1月，广州市已退回21600户，占‘双代’房总数的56.46%。
1979年5月，中共广州市委批转市落实房屋政策领导小组《关于落实房屋政策工作的情况和今后意见》，要求各级党委、各部门通力协作，共同做好此项工作，并从当年市建筑住宅中拨出7万平方米作为落实政策用房。同年12月，市房管局发文对落实政策遇到的实际问题提出具体处理办法。
1982年12月，广东省政府发文要求在三五年内，根据不同情况分期分批发还‘双代’和挤占房。”
“广州市至1986年底挤占私有自住房清退工作全面完成。次年年底，清退‘双代’房工作也基本完成，共退还35640户，面积271.46万平方米。但当时尚有2709户，面积25.20万平方米的房屋未清退，原因是产权人欠修缮费或产权人下落不明，又无合法代理人。”
“这时，房管部门把这些房屋全部转入代管或内部托管，做到只要产权人能交验证件，办妥手续，随时给予发还。”
据市房管局的工作人员介绍，这些房子大部分都集中在老城区，主要是在荔湾区、越秀区和原来的东山区这些老城区，以私房为主。
除了过去一些一直悬而未决的私房产权问题外，近年来，随着旧城改造的开展，又发现不少产权不明晰，或者找不到业主的房屋，这些都需按照国家规定暂由房管部门代为管理，也确实给旧城改造增加了工作量。
按照有关法规规定，有以下情形之一的房屋，可以由市房地产行政主管部门代管：(一)产权不明晰的；(二)所有人死亡并且尚无法确定继承人的；(三)所有人下落不明又无合法代理人的。

你想多了。
那不是斗。
是争取合理赔偿。
也向不合理的拆迁条例示警。
让合理的拆迁条例快一步产生。
让广州城建做好每一步。
你今天看人笑话，焉知不是明天被笑之人。
兔死狐悲呀。。。

尽管现在的拆迁条例不怎么样。
但不可否认，
越来越好，
越来越完善。
这样的进步，
是拆迁户用多少血泪换回来的。。