所以老破旧建的共同命运差不多一样，农民就不一样。

共和国不敢欺负农民😂集体本来就是城市化过程中要消灭的中间商，只不过硬上社会成本太大，改来软的了😂软的来开了，硬的也不管用了

一个补地价可上市，就可以让无数农民屁颠屁颠地拿钱给政府，把集体土地变国有土地了。不用一兵一卒，还有钱收，都皆大欢喜了。。（见深圳商用小产补税上市）以前的村委是村的。现在的村委是国家的。。。

有钱好办事，去年广纸那边的老房拆迁补偿议案好像是4.2万，那些老房估值也就三万左右，你说同意还是不同意。拿着4万在附近还是能买到比原来好的房子。

因自身的原因，近来接触开发商、政府等机构多一些。广州旧改的相关流程和文件，也读了一些。梳理了下广州过去几年部分拆迁的情况和文件，也对近期1-3年要拆迁的有一点点了解。拆迁这事，角度不同，立场不同，出现很大差异。某处拆迁的草案(开发商草案），货币补偿部分，在开发商看来，创新高，但是底下接触居民，要价更高。风险与利益共存吧！！！

人性100方的楼梯房子，市面价值500万，没有拆迁，给600万，居民很快过户。有了拆迁，货币赔付800万-900万，还有人有意见。因为相较于选择房屋置换的居民，觉得亏了。回迁可以赔付120方左右+20方半价购买权，折算算回来赔付130方，价格达到1000万甚至1200万。选择货币赔付，认为自己吃亏，但是又不愿意选择回迁，因为有烂尾等风险。即便产权产权清晰，个别人大开口，比如要求补偿10多万一方，或者1赔2，这种情况都是有可能的。如果产权不清晰，更为复杂。这项工作不容易做，相互理解和让步，是共赢的，只有政府、开发商、居民相互让步，才能共赢。前几年某个村的做法，最后解决方案：政府让步容积率，让开发商的融资部分有利可图，但是舒适度下降，受到了专家们的批评开。发商按照居民的要求开展建设，达成协议，某些区域是不算面积，实际建筑面积更多。前不久规划部门某个主政的官员去世了，很多人很怀念他，当时他在广州规划部门做出了很多的努力。没拆迁的时候希望拆迁。拆迁的时候希望赔付更多。现实是无论怎么谈，达成怎样的协议，都觉得自己吃亏。这项工作无奈的现实！！

人性100方的楼梯房子，市面价值500万，没有拆迁，给600万，居民很快过户。有了拆迁，货币赔付800万-900万，还有人有意见。因为相较于选择房屋置换的居民，觉得亏了。回迁可以赔付120方左右+20方半价购买权，折算算回来赔付130方，价格达到1000万甚至1200万。选择货币赔付，认为自己吃亏，但是又不愿意选择回迁，因为有烂尾等风险。即便产权产权清晰，个别人大开口，比如要求补偿10多万一方，或者1赔2，这种情况都是有可能的。如果产权不清晰，更为复杂。这项工作不容易做，相互理解和让步，是共赢的，只有政府、开发商、居民相互让步，才能共赢。前几年某个村的做法，最后解决方案：政府让步容积率，让开发商的融资部分有利可图，但是舒适度下降，受到了专家们的批评开。发商按照居民的要求开展建设，达成协议，某些区域是不算面积，实际建筑面积更多。前不久规划部门某个主政的官员去世了，很多人很怀念他，当时他在广州规划部门做出了很多的努力。没拆迁的时候希望拆迁。拆迁的时候希望赔付更多。现实是无论怎么谈，达成怎样的协议，都觉得自己吃亏。这项工作无奈的现实！！

北京路旅游区规划，是国务院批出的规划。。怎么可能烂尾。。。是未来十年越秀的重中之重。广州政府，越秀政府的眼珠子。。。