除一线城市，老城区和新城区房子真是冰水两重天啊
26984117房产楼市
小敏子妈妈2018/09/28
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bby322沙发freebelt:
大家的评论好像都是基于房价持续上涨来分析的，如果房价下跌呢？
查看原文哪里最不刚需哪里就先跌，因为这些地方往往是二套房+大本营，自住需求太弱供应过剩。固而，居住条件差、学区一般、远离未来高端就业中心的老城区老破（大+小）后涨先跌。当然无敌老破小除外，譬如，你如果西湖边有个老破小大可拿来做民宿，整改一下一间一晚可以去到300+，入住率还是可以的。而广州有些靠近大医院或者重点学校旁边的有电梯老破也有人拿来做生意的，但这些毕竟是少数，老城区多数的老破都没这命。
2018/09/29回复
bby322板凳yycty318:
广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?
查看原文“广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?”
大学城不错的，生物岛等建成企业入驻后也不会差。新增市场供应需要时间慢慢消化的，但是高端人口就业是会涌入新区。简单的道理，产业发展的过程中强者恒强，企业集中度越来越高，而老城区多数写字楼是无法满足未来大中型企业集中办公的需求的，新老的差距只会越拉越大。
大学城不错的，生物岛等建成企业入驻后也不会差。新增市场供应需要时间慢慢消化的，但是高端人口就业是会涌入新区。简单的道理，产业发展的过程中强者恒强，企业集中度越来越高，而老城区多数写字楼是无法满足未来大中型企业集中办公的需求的，新老的差距只会越拉越大。
2018/09/29回复
yycty3184楼jw8292:
这是具体的企业的中国总部,不是某某城哦,同志,第二CBD是珠江新城的延伸,对了,广州的城很多,珠江新城算是寥寥无几的典型成功者吧
查看原文要看将来实际的投入规模，名头大，口号响也没用
2018/09/29回复
yycty3185楼bby322:
“广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?”大学城不错的，生物岛等建成企业入驻后也不会差。新增市场供应需要时间慢慢消化的，但是高端人口就业是会涌入新区。简单的道理，产业发展的过程中强者恒强，企业集中度越来越高，而老城区多数写字楼是无法满足未来大中型企业集中办公的需求的，新老的差距只会越拉越大。
查看原文大学城现在有什么值得吹的?
2018/09/29回复
yycty3186楼jw8292:
但是,大学城和南沙一样,地段不旺,商业和金融企业匮乏,上海的浦东和首尔德江南为什么能成为大都市的象征,商业和金融市场发达是关键.
查看原文上海有几个浦东?广州经济面可以撑得起一个珠江新城，还可以撑得起琶洲、南沙、金融城、万博城、知识城、智慧城、黄埔这么多新区吗?珠江新城可是集全市之力花了二十多年的时间才最近几年起来的，而且目前中国经济下滑，内忧外患，广州发展放缓的情况下，这些新区都是忽悠买房的，潮水退时，很快就知道谁在裸泳了。
2018/09/29回复
haozai2018如果大家都去新区，上下班堵死，上班真的是辛苦啊
2018/09/29回复
miikiibby3229楼haozai2018:
如果大家都去新区，上下班堵死，上班真的是辛苦啊
查看原文“如果大家都去新区，上下班堵死，上班真的是辛苦啊"
所以才会越来越多的人往新区搬，新区的房子相对老区才会涨得更多。金钱换时间这是。
所以才会越来越多的人往新区搬，新区的房子相对老区才会涨得更多。金钱换时间这是。
2018/09/29回复
bby32210楼jw8292:
但是,大学城和南沙一样,地段不旺,商业和金融企业匮乏,上海的浦东和首尔德江南为什么能成为大都市的象征,商业和金融市场发达是关键.
查看原文大学城GOGO新天地如此不堪一个Mall都撑得起如此人流，这就是新区的商机好吧？
2018/09/29回复
banshan99811楼yycty318:
上海有几个浦东?广州经济面可以撑得起一个珠江新城，还可以撑得起琶洲、南沙、金融城、万博城、知识城、智慧城、黄埔这么多新区吗?珠江新城可是集全市之力花了二十多年的时间才最近几年起来的，而且目前中国经济下滑，内忧外患，广州发展放缓的情况下，这些新区都是忽悠买房的，潮水退时，很快就知道谁在裸泳了。
查看原文说得对。这些新区都是忽悠买房的，潮水退时，很快就知道谁在裸泳了。。。有些郊区的士都打不到，零零星星的各个小区，就跟乡下一条条村一样，就是因为各种造城概念，价格比市区还贵
2018/09/29回复
ppz201800512楼棚改呗。一线老房子新老刚需互相杀，二三四五线老房子没人要？拆拆拆
2018/09/29回复
bby32213楼banshan998:
说得对。这些新区都是忽悠买房的，潮水退时，很快就知道谁在裸泳了。。。有些郊区的士都打不到，零零星星的各个小区，就跟乡下一条条村一样，就是因为各种造城概念，价格比市区还贵
查看原文对对对，潮水褪去后才知道买猪城东区琶洲保利天悦的那些壕都在裸泳，哈哈哈哈！
2018/09/29回复
小敏子妈妈楼14楼第一次发的贴这么热闹，看法不一啊，
就我个人看法，广州大势所趋，向东向南，广州中心就是围绕珠江向东挺进，老城区嘛衰落是必然，现在其实很明显了，类似广钢新城起势比较难，未来在年轻人，年轻人喜欢去哪哪里就是未来，尤其是外来的年轻人。
不喜欢别喷，好好说
就我个人看法，广州大势所趋，向东向南，广州中心就是围绕珠江向东挺进，老城区嘛衰落是必然，现在其实很明显了，类似广钢新城起势比较难，未来在年轻人，年轻人喜欢去哪哪里就是未来，尤其是外来的年轻人。
不喜欢别喷，好好说
2018/09/29回复
我恒系冠军15楼yycty318:
广州从来不缺口号，不缺城，什么大学城、知识城、广州新城、金融城、电商城、智慧城，南沙新城、生物岛，广钢新城，现在成功的有几个?
查看原文看地理位置，就知道哪个最有实力的了
2018/09/29回复
