花姐，想请教一下存量房的交易状态的一些问题，感觉你买卖房子比较多，比较有经验哈。就是提交网签之后的状态就变成是“已签约”了吗？还是说办完手续才是“已签约”状态？ 另外要什么时候才变成“已结案”的状态？

花姐，一直想私信你，可是积分不够。请问花姐，您了解黄埔区大沙东地铁站的泰景花园和金隆园吗？这两个小区哪个好一点？
泰景花园比较大，但是是开放式小区，稍微偏一点，金隆园很小，是封闭小区，繁华一点。
泰景花园小学是怡园小学新建的北校区，金隆园小学是下沙小学。
刚需是现在买还是再等等？希望花姐不吝赐教！万分感谢！

花姐，这个是两个小区的位置

个人理解大概的意思是签合同和网签，是已签约，在房管局锁定了这房子；递件就是去过户；已结案，就是在房管局的所有步骤已经完成了，即出新证和归档了；不知道对不对了，请跟贴的专业的中介人士修正一下。

商品房分契可以随便分吗？那户型岂不是会很乱？没见过这波操作啊

谢谢~

嗯大概了解了，谢谢！~

如果你不急用钱也不是置换的话，就不要卖了；但是如果是想置换的话，以小换大，下跌对你来说是利好的，虽说你的房子跌了，但别人的大房子也是在跌的，等于你置换的成本是比以前更低。举过最简单的例子：以前你卖100W，买的200W，现在大家都跌了10%，你卖90W，买的180W，等于你节约了10W。

可以，开始我也以为不可以的。最近因为见业主群有人卖房子，准备要分拆自已200多方的大房子来卖，所以才了解到这个信息

一般这种平层能分拆的房子，很多以前是发展商把两套的房子打通成一套来卖的，像名都一期的房子，很多是两套打通的，所以不存在户型很乱，简单来说就是复原跟楼上楼下一样的格局。

会不会一直跌下去，没有一个专家敢打包票。我还是比较同意论坛MMUSER大侠的论调。遇到好房子，特别是笋盘，自已又有能力买的，什么时候买都是对的。

花姐，刚刚打了一段没发出去，请问花姐，您了解黄埔区大沙东地铁站的泰景花园和金隆园吗？
泰景花园比较大，但是是开放式小区，稍微偏一点，金隆园很小，是封闭小区，繁华一点。
泰景花园小学是怡园小学新建的北校区，金隆园小学是下沙小学。
刚需是现在买还是再等等？希望花姐不吝赐教！万分感谢！

为啥我想请教花姐两个盘，一直被屏蔽

感觉现在的笋盘大多也只是到去年年中年末的价格，但18年涨的那部分感觉本来就是抬高了的水鱼价奥……

17年到现在本来就不应该涨现在是跌回17年价格，明年底又开始涨了

嗯……主要我感觉经过这次大涨，大家的心态比以前要坚挺了，博弈期会比以前长很多，而且观望和看空的心态很容易被一些看似刺激的措施给左右和削弱……可是又有知道某一天会不会出一些政策稍微刺激下呢……所以刚需想太多没错，就怕越想越错，错过了