知否春来xue:
如何分辨是不是炒客房
查看原文都是北欧风格的装修的新房，看不到任何居住过的痕迹，多数会送你全屋家电，总是告诉你入证多少，实用多少
不得不承认，房价确实跌了，回到2017年中了！
81005310房产楼市
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如花的季节楼142楼回复 周弈诚 的帖子
继续吹。 做人要低调。 即便有赶超的前景也不要逢东圃必吹，。 天河公园在你隔壁， ...
过于高调且目中无人招人厌，踩低别人突出自己更显无知。仿似充斥一种浓浓的暴发户口吻。周公子，珠岛三期开售了，不去看看，全部是大户型，几千万适合你身份呀。
2018/10/28回复
yycty318143楼如花的季节:
过于高调且目中无人招人厌，踩低别人突出自己更显无知。仿似充斥一种浓浓的暴发户口吻。周公子，珠岛三期开售了，不去看看，全部是大户型，几千万适合你身份呀。
查看原文哈哈。。。👍
2018/10/28回复
BasilW
LonelyAbear145楼如花的季节:
阳光家缘，存量房房源查询，要懂得分辨真实成交价格和假成交价格。
查看原文花姐，想请教一下存量房的交易状态的一些问题，感觉你买卖房子比较多，比较有经验哈。就是提交网签之后的状态就变成是“已签约”了吗？还是说办完手续才是“已签约”状态？ 另外要什么时候才变成“已结案”的状态？
2018/10/28回复
wangmf321146楼花姐，一直想私信你，可是积分不够。请问花姐，您了解黄埔区大沙东地铁站的泰景花园和金隆园吗？这两个小区哪个好一点？
泰景花园比较大，但是是开放式小区，稍微偏一点，金隆园很小，是封闭小区，繁华一点。
泰景花园小学是怡园小学新建的北校区，金隆园小学是下沙小学。
刚需是现在买还是再等等？希望花姐不吝赐教！万分感谢！
泰景花园比较大，但是是开放式小区，稍微偏一点，金隆园很小，是封闭小区，繁华一点。
泰景花园小学是怡园小学新建的北校区，金隆园小学是下沙小学。
刚需是现在买还是再等等？希望花姐不吝赐教！万分感谢！
2018/10/28回复
如花的季节楼148楼LonelyAbear:
花姐，想请教一下存量房的交易状态的一些问题，感觉你买卖房子比较多，比较有经验哈。就是提交网签之后的状态就变成是“已签约”了吗？还是说办完手续才是“已签约”状态？ 另外要什么时候才变成“已结案”的状态？
查看原文个人理解大概的意思是签合同和网签，是已签约，在房管局锁定了这房子；递件就是去过户；已结案，就是在房管局的所有步骤已经完成了，即出新证和归档了；不知道对不对了，请跟贴的专业的中介人士修正一下。
2018/10/28回复
Rimini149楼如花的季节:
具体什么情况不清楚，但里面是住着人的。第二次680万是有人报名的，但沒有拍。如果可以凊场的话过户后再办理分契成二套三房就赚了
查看原文商品房分契可以随便分吗？那户型岂不是会很乱？没见过这波操作啊
2018/10/28回复
LonelyAbear150楼网签了就是放盘，上传了合同了就是签约，房管局办完了是完成。一个房子只有一条数据，不会改变时间，数据 ...
2018/10/28回复
LonelyAbear151楼个人理解大概的意思是签合同和网签，是已签约，在房管局锁定了这房子；递件就是去过户；已结案，就是在房 ...
2018/10/28回复
如花的季节楼152楼abconetwothree:
我有套老破，想卖出去，可是现在不起卖房好时机
查看原文如果你不急用钱也不是置换的话，就不要卖了；但是如果是想置换的话，以小换大，下跌对你来说是利好的，虽说你的房子跌了，但别人的大房子也是在跌的，等于你置换的成本是比以前更低。举过最简单的例子：以前你卖100W，买的200W，现在大家都跌了10%，你卖90W，买的180W，等于你节约了10W。
2018/10/28回复
如花的季节楼153楼Rimini:
商品房分契可以随便分吗？那户型岂不是会很乱？没见过这波操作啊
查看原文可以，开始我也以为不可以的。最近因为见业主群有人卖房子，准备要分拆自已200多方的大房子来卖，所以才了解到这个信息
2018/10/28回复
如花的季节楼154楼Rimini:
商品房分契可以随便分吗？那户型岂不是会很乱？没见过这波操作啊
查看原文一般这种平层能分拆的房子，很多以前是发展商把两套的房子打通成一套来卖的，像名都一期的房子，很多是两套打通的，所以不存在户型很乱，简单来说就是复原跟楼上楼下一样的格局。
2018/10/28回复
如花的季节楼155楼abconetwothree:
花姐如何看以后的楼市？会不会一直降下去？
查看原文会不会一直跌下去，没有一个专家敢打包票。我还是比较同意论坛MMUSER大侠的论调。遇到好房子，特别是笋盘，自已又有能力买的，什么时候买都是对的。
2018/10/28回复
wangmf321156楼花姐，刚刚打了一段没发出去，请问花姐，您了解黄埔区大沙东地铁站的泰景花园和金隆园吗？
泰景花园比较大，但是是开放式小区，稍微偏一点，金隆园很小，是封闭小区，繁华一点。
泰景花园小学是怡园小学新建的北校区，金隆园小学是下沙小学。
刚需是现在买还是再等等？希望花姐不吝赐教！万分感谢！
泰景花园比较大，但是是开放式小区，稍微偏一点，金隆园很小，是封闭小区，繁华一点。
泰景花园小学是怡园小学新建的北校区，金隆园小学是下沙小学。
刚需是现在买还是再等等？希望花姐不吝赐教！万分感谢！
2018/10/28回复
tianxianbaoqq158楼mmuser:
目前有不少笋盘价格蛮低了，我觉得刚需买没有问题。笋了10个点，你还指望跌多少？就算再跌10个点，你也不一定抓得到最低点，也就是说，抓住超笋盘，再跌点也不算亏啥。
查看原文感觉现在的笋盘大多也只是到去年年中年末的价格，但18年涨的那部分感觉本来就是抬高了的水鱼价奥……
2018/10/28回复
