多萝西
小芬子1721号线明年全线开通，增城那边几个站沿途的楼盘，目前两万多，可以说已经完全透支了这条地铁线路带来的价值。
如果纯投资，未来几年肯定别报什么期望，你打开地图看看就知道那些地方，离市区多远，开车五六十公里了，而且两面环山。
万科春风十里怎么样？
33207107房产楼市
2018/12/04
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南下干部板凳小芬子17:
21号线明年全线开通，增城那边几个站沿途的楼盘，目前两万多，可以说已经完全透支了这条地铁线路带来的价值。如果纯投资，未来几年肯定别报什么期望，你打开地图看看就知道那些地方，离市区多远，开车五六十公里了，而且两面环山。
查看原文同意，别指望开车。老老实实地铁族。
2018/12/04回复
多萝西楼4楼小芬子17:
21号线明年全线开通，增城那边几个站沿途的楼盘，目前两万多，可以说已经完全透支了这条地铁线路带来的价值。如果纯投资，未来几年肯定别报什么期望，你打开地图看看就知道那些地方，离市区多远，开车五六十公里了，而且两面环山。
查看原文谢谢亲的回复
2018/12/04回复
多萝西楼5楼南下干部:
自住，可以考虑，要算好一路时间花费，要预足自己工作不是时间很赶。 具体那个楼盘我没去看过，但估计一路上这些楼盘都差不多，可买，注意安静望花园，避免噪音。 首套的话，以后可能有换房需要，复式相对不是好交易，不建议首套复式，建议去看富士康科技小镇。我虽然有朋友在那里下过定，且推定麻烦过，但总体来看，置业首套还是佳选，更近，更适合上车。 比比2个楼盘所需要出行到地铁站的时间，交通是第一位的。
查看原文富士康那里没看过，不知道价格是怎么样的……超过200万就觉得负担重了
2018/12/04回复
yangfanoooo南下干部:
自住，可以考虑，要算好一路时间花费，要预足自己工作不是时间很赶。 具体那个楼盘我没去看过，但估计一路上这些楼盘都差不多，可买，注意安静望花园，避免噪音。 首套的话，以后可能有换房需要，复式相对不是好交易，不建议首套复式，建议去看富士康科技小镇。我虽然有朋友在那里下过定，且推定麻烦过，但总体来看，置业首套还是佳选，更近，更适合上车。 比比2个楼盘所需要出行到地铁站的时间，交通是第一位的。
查看原文为啥说复式不好交易，我印象中只要是住宅，房产证面积没有超过144，都不用什么豪宅税，应该说复式和平层二手交易上没有多大区别吧
2018/12/04回复
南下干部7楼yangfanoooo:
为啥说复式不好交易，我印象中只要是住宅，房产证面积没有超过144，都不用什么豪宅税，应该说复式和平层二手交易上没有多大区别吧
查看原文喜欢平层的，未必喜欢复式。喜欢复式的，肯定喜欢平层。
受众问题
其实还是要具体看，我印象中保利中航城的复式不错。春风十里没看过，不好评价。
受众问题
其实还是要具体看，我印象中保利中航城的复式不错。春风十里没看过，不好评价。
2018/12/04回复
小叶珊瑚
Rimini
gnrsongchen11楼自住住在了地铁上😄😄
2018/12/05回复
多萝西楼13楼南下干部:
[图片]我讨厌富士康的销售人员（订金事宜骗过我朋友），但这不妨碍我推荐富士康科技小镇这项目给楼主。 今天他们的朋友圈 我觉得比万科春风十里，位置还是好些 郊区位置更重要
查看原文春风十里楼下那里还有个图书馆，我觉得不错，我们一家人还挺喜欢看书的，以后女儿看书也不用跑大老远的去图书馆借书了。中航城要240万以上一套吧……我看中的是在后面一栋，高层，不知道以后会不会有噪音，在前面靠路边的样板房看是没有一点声音的，我妈还说好清静，现在我们住广州白云马路边，天天楼下车流声很大，灰尘大😅
2018/12/05回复
南下干部15楼多萝西:
我还真不知道山田站是露天的😓想着靠地铁口近，还没学位，以后靠统筹……
查看原文嗯，露天站，这个不晓得，说明功课严重不足。建议打回作业，花多时间，全部走一遍。
图书馆，当然是利好，但是是小利好，不值得冲图书馆去买楼盘。还是要看基本的户型，采光，噪音，配套。
我觉得在这里说，没用，自己实地静心比较。200多万，钱不少，也买得到理想的，要自信，别怕中介忽悠，中航城价格没本质差别，但我估计现在卖的也是剩下的沿街为主。
春风十里靠近北三环，你要实测噪音，能否受得了的。
你若不怕远，不怕慢站，可以考虑尚东紫御的洋房二手房，地铁站近，好像也不贵，已经收楼，但很多炒房，其实和一手毛坯一样。有放卖，具体价格不清楚，网上你可以查查。
图书馆，当然是利好，但是是小利好，不值得冲图书馆去买楼盘。还是要看基本的户型，采光，噪音，配套。
我觉得在这里说，没用，自己实地静心比较。200多万，钱不少，也买得到理想的，要自信，别怕中介忽悠，中航城价格没本质差别，但我估计现在卖的也是剩下的沿街为主。
春风十里靠近北三环，你要实测噪音，能否受得了的。
你若不怕远，不怕慢站，可以考虑尚东紫御的洋房二手房，地铁站近，好像也不贵，已经收楼，但很多炒房，其实和一手毛坯一样。有放卖，具体价格不清楚，网上你可以查查。
2018/12/05回复
多萝西楼16楼南下干部:
嗯，露天站，这个不晓得，说明功课严重不足。建议打回作业，花多时间，全部走一遍。 图书馆，当然是利好，但是是小利好，不值得冲图书馆去买楼盘。还是要看基本的户型，采光，噪音，配套。 我觉得在这里说，没用，自己实地静心比较。200多万，钱不少，也买得到理想的，要自信，别怕中介忽悠，中航城价格没本质差别，但我估计现在卖的也是剩下的沿街为主。 春风十里靠近北三环，你要实测噪音，能否受得了的。 你若不怕远，不怕慢站，可以考虑尚东紫御的洋房二手房，地铁站近，好像也不贵，已经收楼，但很多炒房，其实和一手毛坯一样。有放卖，具体价格不清楚，网上你可以查查。
查看原文我从下午到晚上一直在那里看盘，还看了旁边的荔富湖畔，都没有听到噪音，不知道以后地铁通了会不会噪音大。荔富里面环境漂亮，价格2.34，我觉得贵。
2018/12/05回复
yanglao17楼地铁不会太吵的，就算吵，晚上也停了。春风十里主要是因为刚好两个公路的交叉口。而且朝南的那边是对着广汕路的。广汕路现在是车少，以后住那么多人过来，想都想得到以后24小时都会不少车辆。广汕路南边的房子会好很多，至少南向的房间客厅不对马路，就影响不大了。春风十里在北边就不太舒服。
不过图书馆这点确实是难得。很多市区盘都没这个优势。可以找春风十里靠里面点的楼，噪音会小很多。原来的朱村东站那边还有个仁安花园，如果喜欢图书馆的话，对面镇上有个小型图书馆，估计还不如春风十里的大，但属于公共图书馆。因为离地铁站特别近，又是现房，价格不低。
荔富以前听中介说过有个硬伤，不过忘了是啥了。楼主多打听一下吧。
碧桂园那个除了质量差倒是没其他硬伤。年初拍的地，年中就开盘了。可以想象质量如何。不过那边开发商扎堆，配套应该不错。
不过图书馆这点确实是难得。很多市区盘都没这个优势。可以找春风十里靠里面点的楼，噪音会小很多。原来的朱村东站那边还有个仁安花园，如果喜欢图书馆的话，对面镇上有个小型图书馆，估计还不如春风十里的大，但属于公共图书馆。因为离地铁站特别近，又是现房，价格不低。
荔富以前听中介说过有个硬伤，不过忘了是啥了。楼主多打听一下吧。
碧桂园那个除了质量差倒是没其他硬伤。年初拍的地，年中就开盘了。可以想象质量如何。不过那边开发商扎堆，配套应该不错。
2018/12/05回复
wanila18楼南下干部:
我也是天河公园+增城置业。有发言权。 其实这种城区+郊区，还是要结合自己情况，要有勇气，要胆大心细。 你怕买房跌了，不买又涨价。从目前形势来看，年末涨的空间不大，你可以利用未来这3个星期——地铁开通一半前的日子，跟开发商磨。我感觉价钱都有的谈，还是要压低，那边开发商压力大。你怕买不到，开发商怕卖不出呢。有什么怕的。 其实郊区房产是否适合，要看自己的情况。增城置业可以类比南沙，距离相近，建议你做地铁4号线体验下，是否能接受适应，山田站类比南沙黄阁汽车城那么远了。 此外就是个人情况，比如如果是首套，没广州户口，先上车再说，我看可以。 如果是投资，要慎重，增城可能难大涨起，要有长期持有打算，短期阴跌打算。 山田站是地上站，噪音大。其实如果喜欢地铁来回，我更建议去凤岗站（快线）的富士康科技小镇（我发帖黑过）、保利中航城，距离更近，户型实在。更近的比如中新之类也可以考虑。 我本人是在家办公，可以去郊区长住，所以不好类比，还是要看个人的。 地铁21号线预计人流量爆多，上班族要有被挤打算。
查看原文喜欢这种认真、客观、理性的回贴，为你点赞
2018/12/05回复
