2月没看盘,内心躁动。冒着寒风,直逼广纸。
首站海珠小雅。
最近听说小雅降价厉害,特来看看。确实是有降价了,但是幅度远没有传说中的4.2w起。中层(10F+楼层)东北/西北向2房,74-76平方左右的,单价4.6左右;倒是有个2栋05单位,96方东南向望江中高层(25F)单位(以后可能会被时代地王遮挡住大部分,变成只有一线江景),三房两厅两卫,7米大阳台,单价4.8的(说是双十二优惠),挺不错的。喜欢这个面积的可以考虑。
这些价钱比半年前确实降了些。半年前,东南西南向单位都要5w起步的。像以前25F这种好楼层。起码5.2以上的。
03 单位118方四房,所剩不多,单价还是坚挺5.8W起。显得很不划算。
总体说,小区就是3栋楼组成的一个很小的小区,不封闭,感觉就是老城区里面的一个单体楼。
由于6层及以下还是回迁房或者安置房,共用电梯,所以整体上感觉小区实在一般。
然后去几百米外的金融街融御。
在南环整天看到融御。离江特别近,所以还是抱着比较大的期望。
融御离江边近,离居民区就相对远了些。感觉目前就是一个没有配套的地方。
不过周围的绿化做得不错,特别是售楼部所在的小花园,挺漂亮的。当然不知道卖完楼后拆了后会如何。现在看着蛮舒服。
去融御楼上就没有人。心理有不详之感,去到售楼部,果然,基本没有客户。销售也极少。原来第一期卖完了,最近不怎么卖了,样板房都没得看。
一直听说它是豪宅装修,270度江景,还蛮期待的,可惜样板房关闭看不了。
销售还是12月底会从新开样板房,不过由于最近在做验收,那时候开的不再是带装修的样板房了。只有简单装修的,比交标要差不少。只能大概看下格局了。
失望而归。
转战海珠湾。
去到海珠湾一看,4点钟了,人山人海。吓我一跳,这么多人。
原来昨天最后一期楼王单位A4开盘,销售说非常火爆。当天卖了70-80套。看今天这个人流,应该有可能。
以前来过,那时候没有实体样板房。现在听说开了高层实体样板房在高层,还是蛮期待的。
样板房开在B1,上去一看,还是能看到大视野的江景,感觉很不错。01,02,03,06单位都能看到比较大视野的江景,很舒服。但由于不能出阳台,感受不到高层的感觉(估计发展商一怕安全问题,二怕大家看着容易吓到了)。
B1,A4是楼王,三梯六户。 其它楼是四梯八户。A3 好像也是三梯六户。
现在只剩A4再卖。
01,02单位西南向四房101-102方,31楼单价5.4W左右,总价550W左右。 550W能买到一线江景单位,全新四房,我觉得还是不错的。比旁边一些二手的划算多了。
A4 03单位108方,西南向四房,送的入户花园比较大,玄关位也大,感觉很实用。横厅,西南东北对流,视野被遮挡少少,影响不大。房间还算OK。 31F单价比较贵,去到5.7W左右,总价620w左右。 41F在5.5-5.6W左右。这个单位感觉也不错。
06单位113方四房,就是03单位的放大版,但31F单价要6.2w,总价700万出头,贵很多。 感觉03单位性价比高。
30多楼应该是最贵的。然后上下递减一点。
销售说01,02单位所剩不多了,03,06单位货量还各有10多套。
上面几个单位都是没有遮挡,通风采光都不错。
总体上看,价钱比10-11月份略贵一点。记得妈网上有朋友国庆后买B2的 01-02单位30层左右单价大概5.2左右。可能是A4楼王的原因。稍贵一点也合理。
北向小三房85方左右的。看花园。
但海珠湾感觉不能买看花园中低层单位。楼太高,采光遮挡会比较严重。一直想看采光情况,无奈今天阴天,没阳光,看不到采光情况。
一年前没拆棚时,看过,感觉看花园单位中低层阳光遮挡严重,现在拆棚了,不知道效果如何。
喜欢海珠湾的可能要快了,感觉所剩不多了。
完毕。