首次买房求教
43287192房产楼市
Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
ALLENPUN翰林苑有人了解吗，光从网上查到的有限信息来看好像还不错，就是很冷门，基本没人提起。另外，备选集中在海珠西和东圃，之前看帖子，有人观点是东圃升值潜力大，海珠西更宜居，大家怎么看?
2019/02/14回复
阿树爱吃鱼
dandan04
liwery8楼可以去看下旭景对面的中海康城，一期楼龄15年左右，二期三期新一点，地铁4号线和21号线就在旁边，目前楼价比较低，南向不到五万，北向四万出头，但是出行还是旭景和城市假日园方便点！
2019/02/14回复
itgirl2008我个人觉得海珠区好些，旭景小学不错，但对口的中学很一般，收入高的话考虑海珠区，保利百合等。
2019/02/14回复
lenjianjin10楼看看今年能不能降降。。等楼主的消息。。
2019/02/14回复
sharonkaka11楼如果楼主是单身收入不错啊。如果是我，就会多存一年钱，150万首付450万预算会容易买很多。
2019/02/14回复
一一或
彤红1987
小破布
Jonas_yang楼15楼阿树爱吃鱼:
你还年轻，收入会涨的，还是一步到位买城市假日园吧。如果你买了不喜欢的，肯定心里不舒服，不如咬牙买个自己喜欢的。
查看原文是打算盯城假，但不一定刚好有合适盘出来，还是需要多几个备选。
2019/02/14回复
Jonas_yang楼17楼dandan04:
只有旭景家园，各条件都刚好了。物业成立业委会就好了
查看原文网传那家物业很厉害，业委会也一直没搞起来。
2019/02/14回复
Jonas_yang楼18楼itgirl2008:
我个人觉得海珠区好些，旭景小学不错，但对口的中学很一般，收入高的话考虑海珠区，保利百合等。
查看原文保利百合好像没有小三房?看链家至少都是90以上面积了。
2019/02/14回复
Jonas_yang楼19楼liwery:
可以去看下旭景对面的中海康城，一期楼龄15年左右，二期三期新一点，地铁4号线和21号线就在旁边，目前楼价比较低，南向不到五万，北向四万出头，但是出行还是旭景和城市假日园方便点！
查看原文考虑过康城，朋友信风水劝我放弃。。
2019/02/14回复
