首次买房求教
43234192房产楼市
Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
如花的季节yα~雅~べべ:
时尚名苑06年的，小三房350w可以，86方的。城假87的小三房，守着能等到350w左右。东圃这边就这两个适合你吧
查看原文怎么看怎么好，我都考虑为了城假提预算了。
2019/02/18回复
小金龙123:
你的收入和我类似，但是我当时没你这么多存款，我买了墩和花园，我觉得楼梯很好住的，也划算。你可以考虑20年左右的低层楼梯。自主住真的相当可以 。我也是从看不上老破小开始看楼，看着看着就逐渐接受了。建议你可以看看楼梯 便宜好多
查看原文我个人其实完全接受楼梯楼，但是过几年95后买房的时候，住惯电梯楼的估计很难接受楼梯楼，担心不好出手。
2019/02/18回复
小金龙123:
地段的话，如果要上班方便，海珠选客村板块，如果要生活的舒服 江南西，天河除了天河北等宇宙中心非常不推荐其他地方，因为奋斗的地方生活氛围真心不行。
查看原文东圃的生活氛围感觉还行吧。当然江南西更浓。
2019/02/18回复
sx350
Sarahgt8楼和楼主的预算和选择范围比较相似，看了海珠区的光大花园，翠城花园，富基广场，朗晴居，中海名都，力迅时光里，不过当时看的上的价格都远超预算，最后买了个一手楼，看完二手再看新房的冲击很大。。。但新房的配套建设非常慢，所以只能对自己的操作打60分，祝福楼主早点找到心仪的房子
2019/02/18回复
考拉20079楼Sarahgt:
和楼主的预算和选择范围比较相似，看了海珠区的光大花园，翠城花园，富基广场，朗晴居，中海名都，力迅时光里，不过当时看的上的价格都远超预算，最后买了个一手楼，看完二手再看新房的冲击很大。。。但新房的配套建设非常慢，所以只能对自己的操作打60分，祝福楼主早点找到心仪的房子
查看原文长远来说，一手的升值空间大，尤其买个五百万以上的二手，更不值得。
2019/02/18回复
小气吧啦的q妈10楼现在房价微跌，我觉得下半年再观望看看，今年应该是个现金为王的时刻， 有句话这么说19年将是近十年来经济最差的一年，但是值得庆幸的是将是未来十年经济最好的一年😂
2019/02/18回复
天天妈_vicky13楼如花的季节:
现在宝玉实比宝玉直好多了
查看原文请问标红的光大南社区也是光大花园吗？还有就是光大花园和榕风景也是入读宝玉直实验的吧？看着这个的楼龄还新一些。
2019/02/18回复
Jonas_yang楼15楼sx350:
客村板块不错
查看原文客村是好，就是普遍楼龄偏长，很少有15年以内的电梯楼。
2019/02/18回复
Jonas_yang楼16楼Sarahgt:
和楼主的预算和选择范围比较相似，看了海珠区的光大花园，翠城花园，富基广场，朗晴居，中海名都，力迅时光里，不过当时看的上的价格都远超预算，最后买了个一手楼，看完二手再看新房的冲击很大。。。但新房的配套建设非常慢，所以只能对自己的操作打60分，祝福楼主早点找到心仪的房子
查看原文你看的这些小区都很好，但也都远超我的预算了。方便说下一手楼是哪个盘吗。
2019/02/18回复
Jonas_yang楼17楼考拉2007:
长远来说，一手的升值空间大，尤其买个五百万以上的二手，更不值得。
查看原文一手有远景可期，二手利好大部分都反应到房价了。搞建筑的朋友强烈建议我买一手，说是新楼和十几年前的楼比很多方面都革新了，时间越长差距越明显，都快动心了。
2019/02/18回复
Jonas_yang楼18楼小气吧啦的q妈:
现在房价微跌，我觉得下半年再观望看看，今年应该是个现金为王的时刻， 有句话这么说19年将是近十年来经济最差的一年，但是值得庆幸的是将是未来十年经济最好的一年😂
查看原文是打算下半年出手，如果上半年还暴涨，我也认了。
2019/02/18回复
Moo172256
AMA2013
