首次买房求教
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Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
Sarahgt:
和楼主的预算和选择范围比较相似，看了海珠区的光大花园，翠城花园，富基广场，朗晴居，中海名都，力迅时光里，不过当时看的上的价格都远超预算，最后买了个一手楼，看完二手再看新房的冲击很大。。。但新房的配套建设非常慢，所以只能对自己的操作打60分，祝福楼主早点找到心仪的房子
查看原文你看的这些小区都很好，但也都远超我的预算了。方便说下一手楼是哪个盘吗。
2019/02/18回复
考拉2007:
长远来说，一手的升值空间大，尤其买个五百万以上的二手，更不值得。
查看原文一手有远景可期，二手利好大部分都反应到房价了。搞建筑的朋友强烈建议我买一手，说是新楼和十几年前的楼比很多方面都革新了，时间越长差距越明显，都快动心了。
2019/02/18回复
小气吧啦的q妈:
现在房价微跌，我觉得下半年再观望看看，今年应该是个现金为王的时刻， 有句话这么说19年将是近十年来经济最差的一年，但是值得庆幸的是将是未来十年经济最好的一年😂
查看原文是打算下半年出手，如果上半年还暴涨，我也认了。
2019/02/18回复
Moo172256
默默～888
yα~雅~べべ
Sarahgt11楼Jonas_yang:
你看的这些小区都很好，但也都远超我的预算了。方便说下一手楼是哪个盘吗。
查看原文买了广钢的中海，因为看二手的时候了解到中海的物业评价很高，但朝向没有好的选择，不是很推荐，楼主可以周末多踩踩盘，西边基本就是广钢加广纸
2019/02/18回复
AMA201312楼Jonas_yang:
哪个盘，现在没有这个价了吧，也可能早清盘了。
查看原文清盘了，我买的是内部转让，单价不到41000，关键是总价低，你在广钢中介留意一下，机会还是有的，我也是从中介推荐的
2019/02/18回复
小金龙12313楼我不建议买首套的人，买太贵的。我觉得 像我一样，一个月5500房贷，不到工资三分之一。挺舒服的。至于你说的升值，我虽然是楼梯 。但是2017年一月买的，现在也基本快翻倍了。我同楼层实际成交价接近翻倍价格。就前几个月卖掉了。地段好，完全不愁出手的。而且20年还不算旧。
2019/02/19回复
Jonas_yang楼14楼Sarahgt:
买了广钢的中海，因为看二手的时候了解到中海的物业评价很高，但朝向没有好的选择，不是很推荐，楼主可以周末多踩踩盘，西边基本就是广钢加广纸
查看原文嗯，主要是现在小三房很少了，都是大户型。
2019/02/19回复
Jonas_yang楼15楼AMA2013:
清盘了，我买的是内部转让，单价不到41000，关键是总价低，你在广钢中介留意一下，机会还是有的，我也是从中介推荐的
查看原文这价格确实实惠，恭喜恭喜。
2019/02/19回复
Jonas_yang楼16楼小金龙123:
我不建议买首套的人，买太贵的。我觉得 像我一样，一个月5500房贷，不到工资三分之一。挺舒服的。至于你说的升值，我虽然是楼梯 。但是2017年一月买的，现在也基本快翻倍了。我同楼层实际成交价接近翻倍价格。就前几个月卖掉了。地段好，完全不愁出手的。而且20年还不算旧。
查看原文同意，我也是差不多比例的还贷额做的预算。楼梯房的话，现在买房多的80后90初很多可以接受，再过几年95后那波就不一定了，别说楼梯房了，整体买房的意愿都下降了很多。20年楼龄长不长就见仁见智了，个人觉得是比较长的。
2019/02/19回复
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