首次买房求教
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Jonas_yang先说下背景，父母双职工已退休，目前无负担，但是独生子后面还是有压力的。乙方公司，有项目跟项目走，没项目可以回家。广州户口，存款90w，公积金余额20w，月5.6K，年存25-30W。计划2019下半年出手。
个人观点，买房既要能长期自住，也要能以市场价能快速出手，所以综合考虑下面几点，总价320以内，最多350。
地点：天河或者海珠，离BRT或者地铁1.5公里以内，最多不超过2公里。考虑将来转甲方地点不定，最好是去市区各地都方便的区域。
房型：最好是80㎡左右的小三房，或者好改三房的两房。电梯房。
环境：要有小区，哪怕小区小，最好人车分流。吃过噪音的苦，尽量避开。
学位：预算有限要求不高，旭景小学级别的心满意足。最好幼儿园和小学离小区不超过2公里。
房龄：15年以内。
朝向：预算少，无要求，只要客厅卧室都是明房就行。
目前看中的小区
第一档：光大花园，富基广场，翠城花园，海富花园。按当前价格远超预算，如果运气好，2019房价有降或者遇上笋盘才有可能。
第二档：坚真花园（放盘价高），东荣翰林苑（这个盘信息太少，不确定），旭景家园（性价比最高，但是房龄长略显旧，且不是封闭式管理，物业也不给力）。基本能找到符合预算的两房甚至小三房，但要舍弃部分要求。
第三档：城市假日园，目前这个是最心水的，有小三房，各方面完全符合要求，就是价格有点高且放盘少，看缘分了。
上面选房信息基本来自网络，欢迎大家订正。目前项目离广州很近，周末看房方便，但是毕竟不在广州住，没办法高频率大范围看房，所以打算年后实地踩盘选出3到4个小区死盯。初次置业实在没有经验，希望各位靓妈多给点意见，新年大发！
2019/02/13
全部回帖
阿树爱吃鱼5楼你预算350，城市假日园小三房最低380，也就多一点点预算，你真不用纠结啊。何况环境、学位、位置都有了，你短期也不用换了。置换一次手续费就要十万了，你想想置换成本太高也不划算吧。
2019/02/28回复
celin2001
Mr.卓凡阿树爱吃鱼:
你预算350，城市假日园小三房最低380，也就多一点点预算，你真不用纠结啊。何况环境、学位、位置都有了，你短期也不用换了。置换一次手续费就要十万了，你想想置换成本太高也不划算吧。
查看原文嗯，城假除了旧点，对我这种不开车的人，基本没什么毛病可挑。阳光假日园环境也好，楼龄更新，只是好像学位不好。说不清楚理由，总感觉下半年出手比较好，关键不急用。
2019/02/28回复
纯狐289楼Jonas_yang:
嗯，城假除了旧点，对我这种不开车的人，基本没什么毛病可挑。阳光假日园环境也好，楼龄更新，只是好像学位不好。说不清楚理由，总感觉下半年出手比较好，关键不急用。
查看原文楼主有孩子了没？如果还没打算要孩子可以买一手，升值空间大。但如果打算近年要孩子的话，最好选配套成熟的，我就是因为孩子要一手换二手的例子。但老实讲，还好当初买了远大新升值了，否则靠工资很难攀上市区学位房……
2019/03/01回复
Jonas_yang楼10楼纯狐28:
楼主有孩子了没？如果还没打算要孩子可以买一手，升值空间大。但如果打算近年要孩子的话，最好选配套成熟的，我就是因为孩子要一手换二手的例子。但老实讲，还好当初买了远大新升值了，否则靠工资很难攀上市区学位房……
查看原文确实是新房升值空间大，但是现在广纸广钢都没有总价低的上车盘了。广钢在荔湾，后续发展怎么样也不确定，毕竟广州那么多新城，真正发展起来的不多。
2019/03/02回复
面包啤梨11楼都是在东圃那里吗，弱弱地说一句，不是杠精，东圃那里感觉并不是很方便啊，而且配套也不太好，感觉就是个假天河……去年双十一买了张去那边一个酒店吃自助餐的便宜券就去了一趟，遍地修车铺，高楼也没有，啥都没有的感觉……
2019/03/02回复
Jonas_yang楼12楼面包啤梨:
都是在东圃那里吗，弱弱地说一句，不是杠精，东圃那里感觉并不是很方便啊，而且配套也不太好，感觉就是个假天河……去年双十一买了张去那边一个酒店吃自助餐的便宜券就去了一趟，遍地修车铺，高楼也没有，啥都没有的感觉……
查看原文第一档全是海珠，第二档也只有一个东圃，总共也就两个东圃。不过这些选项中东圃最便宜，所以关注多点。你有什么合适的推荐吗？
2019/03/02回复
Jonas_yang楼13楼青菜下面条:
东圃是被在广州的外地人给吵起来的。。。话说楼主也合适买那里，毕竟那边的人都和楼主背景比较接近
查看原文我对东圃没什么执念，只是相同价格下目前没有找到比东圃性价比更高的。
2019/03/02回复
必胜客Jonas_yang楼15楼必胜客:
我的需求跟楼主差不多，最近看了粤垦燕塘那边的房子，感觉有选择蛮多的？不知道那一块房子咋样哦
查看原文有看到合适的楼龄新一点的盘吗，有小区名才好搜集信息。
2019/03/02回复
