骏景均价比天朗还低？不可能吧

后悔没有多买一套美林。。。

夸张了，9点出发，9:15前就可以到太古汇了

东圃南强于东圃北

哈哈，楼主的统计数据我的直观感受完全一样。赞一个！美林，城假，盈彩，中海，合称东圃四小龙。放盘量也从小到大，单价从高到低。

既然楼主如此用心，我就多说几句，我对这边也是很熟。前几年在东圃看盘不少于200套。
1，美林，小区够大够漂亮。虽然已经14年左右楼龄，看着有点老旧，但仍然是东圃车陂一带最大最漂亮的小区之一。户型多，100方以下的都比较方正。
户型比较多70多的南向两房，单价贵。也有很多100方左右的南向或者北向三房两卫，80后改善型大热产品。最后一起宫园还有130多南向大三房和少数155方北向看杨桃公园四房。产品丰富，任君选择。 重点是2,4期。就是最大这个组团里面的2期。这**比较贵，也比较值。1,3期由于被路隔开，相对差一点点，如果单价太贵就可以放弃。
有些单位东南向对汇彩路，比较吵，要留意。
买菜方便，市场就在小区旁边；交通方便，地铁口就在附近。
前景：一路之隔的鱼珠金融城东区都在如火如荼进行，未来会带来大量的置业或者租房人士。不愁没有接盘侠。
美林商场重新装修中，宜家，居然之家都正在建设，建好后购物非常方便，都是走路的范围。
到时，上班，地铁站，购物，都在10分钟路程内，极为方便！
缺点是是前进小学，和村里面小孩一起，良莠不齐。中学18中，天河倒数第三。烂。

2，盈彩，小区够大。物管一般，花园显得旧了点。
1,2期14年左右楼龄，户型比较丰富，70多的南向或北向两房，86-96左右的北向三房一卫，105-110左右的南向或者北向三房两卫。都比较方正，是刚需或者改善的大热户型。
3期06年的房子，稍新。单价也稍贵1-2千。3期是86-96的三房一卫，110左右的三房两卫为主，南北向都有。三期小区比较小，但保养不错，看着舒服。
市场近，乐购就在旁边，生活方便。
目前交通略微不便，去地铁站比较远，走路要15-20分钟。一般是坐电瓶车或者共享单车。
公交车多，未来的13号线2期珠村站就在200米的地方，开通后会非常方便。
盈彩小学比较新，生源单一，上升势头很明显。最近两年天河区的内测，成绩不错。已经跟追中海康城小学和旭景小学了。未来这三个小学应该会是同样的水平。在天河区算中等。
中学18中，烂。

离鱼珠和金融城也近，前景不错。
 

绿中介都知道，蓝中介是啥?

除了金融城 附近还有不少旧改项目 来日可期

蓝是贝壳，蓝绿一家的

除了保利鱼珠港，天河这边美林对面的江边也都推平了，有珠光商业的规划，还有一些别的

能看200套房，会不会是相关从业者才有这个可能？

楼主果然优秀，回贴的也优秀。留印学习，我最近也在留意车陂和东圃的房子

有心了，必须赞一个！

学习了！！！

请问现在那边房子二手大概均价多少呢？

美林湖畔是好，但是你们有没有注意一个问题啊？实用率低，公摊面积多。

我当年就是因为这个问题错过了2万的美林湖畔。

近8成2的实用率，还低?估计你没去看过盈彩，还没到8呢

美林湖畔好，城市假日园也好，感觉更适合上车盘，实用率高