刚刚定了黄沙逸翠湾两房，求点评 - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

刚刚定了黄沙逸翠湾两房，求点评

1507987房产楼市

Terry_Wu只看楼主

500出头入手了逸翠湾，均价不到5W，阳台北向，房间东向，内心有点忐忑，不知道自己的眼光怎么样，求点评

之前也看了很多地方，广钢，广纸，萝岗，基本上户型位置好点的都4字头了，感觉配套也没有跟上，附近的恒宝广场和贵贤上品也看了，逸翠湾这边一直都在观望，其实下定的时候也很纠结，目前整个广州的发展方向是东进的，荔湾虽然发布了很多规划，政府能否兑现都是两说，荔湾区目前的经济发展太差了，没有很好的支撑。之前也有考虑过滨江东附近，那边很宜居，又靠着琶洲，跟珠江新城也就过条江，未来整体的发展方向肯定是往那边的。可是，逸翠湾这边实在太方便了，下楼就是地铁站，整个小区的保养也比较的好，加上这套房的价格，太有诱惑力了，小区里89的两房基本朝向好点的都要500+了，同户型的其他放盘价都在5.8W以上，最后还是定了。

逸翠湾个人感觉，优缺点如下
优点：
1. 双地铁上盖，到天河和珠新基本上半个小时内
2. 楼下西城都荟商场比较旺
3. 物业管理较好，物业费稍贵3.8元/平
4. 住家氛围比较好，离清平路菜市场，沙面很近，买菜散步都方便
缺点：
1. 学位，詹天佑小学
2. 景观较差，周边都是老房子
3. 进出停车场道路狭窄
4. 停车位不太充足，只有800多个

欢迎各位大神点评一下
这个是中介给的户型图，感觉房子的设计一般，103方只有两房

2019/02/25

全部回帖

tezuka1314沙发

地铁上盖很方便的，还有商场，也近沙面，自珠很好啊。

2019/02/25回复

Terry_Wu楼板凳

tezuka1314:

地铁上盖很方便的，还有商场，也近沙面，自珠很好啊。

我也是这么想的，作为自住，不用太在意投资回报

2019/02/25回复

103方只有两房 103方只有两房

2019/02/25回复

moongirl25楼

享受型的自住

2019/02/25回复

sharonkaka6楼

值，好便宜。不过另一个角度看，过去几年，升值真少。逸翠湾刚卖的时候真是挺火的，那时候市中心东移这个也没那么明显。

2019/02/25回复

生活有滋有味7楼

103方，只有两房怎么够住😂

2019/02/25回复

Terry_Wu楼8楼

lilyxuli:

103方只有两房 103方只有两房

这个户型很多人改三房的，现在的新盘，90几方都能设计三房了

2019/02/25回复

Terry_Wu楼9楼

sharonkaka:

值，好便宜。不过另一个角度看，过去几年，升值真少。逸翠湾刚卖的时候真是挺火的，那时候市中心东移这个也没那么明显。

我也是这么想的，同期开盘差不多价位的，在天河，越秀，海珠的，好像涨的都比这个厉害多了，万一荔湾这几年旧改顺利，说不定还能涨点

2019/02/25回复

Terry_Wu楼10楼

生活有滋有味:

103方，只有两房怎么够住😂

大房买不起啊，三房去到700+了

2019/02/25回复

生活有滋有味11楼

Terry_Wu:

大房买不起啊，三房去到700+了

之前一样的困扰，想买三房，700多万，楼龄20年，所以一直没下手😂

2019/02/25回复

chenseason12楼

huaguli:

使用率太低了，估计只有70%，最近新出的政策按套内面积算，估计对你的房子有冲击。

请教下，怎样根据户型图判断得房率？

2019/02/25回复

我恒系冠军13楼

sharonkaka:

值，好便宜。不过另一个角度看，过去几年，升值真少。逸翠湾刚卖的时候真是挺火的，那时候市中心东移这个也没那么明显。

记得那时候是2005开盘？那时和珠城差不多的价格

2019/02/25回复

gzshamaomao14楼

网上挂牌618万，2室2厅，中层？？差甘远…楼主你有点安慰没有

2019/02/25回复

Terry_Wu楼15楼

gzshamaomao:

网上挂牌618万，2室2厅，中层？？差甘远…楼主你有点安慰没有

高层的实际成交价就在550-580之间，这个小区我观望很久了，之前27和46我都有去看，总共49层，我这户十几层的，楼层偏低也有一定原因

2019/02/25回复

Terry_Wu楼16楼

我恒系冠军:

记得那时候是2005开盘？那时和珠城差不多的价格

逸翠湾一共有八栋，4/5栋是最晚的，应该是11/12年交房的，三梯五户，有三户200+的大户型，还有两套103的，一左一右，左边的是西北向，右边的是东北向

2019/02/25回复

Terry_Wu楼17楼

生活有滋有味:

之前一样的困扰，想买三房，700多万，楼龄20年，所以一直没下手😂

逸翠湾其实还好，楼龄不到10年，小区里面保养很新，电梯都是日立的，每栋楼一楼都有物业人员

2019/02/25回复

生活有滋有味18楼

Terry_Wu:

逸翠湾其实还好，楼龄不到10年，小区里面保养很新，电梯都是日立的，每栋楼一楼都有物业人员

买到心头好就是好啊，恭喜你

2019/02/25回复

Terry_Wu楼19楼

生活有滋有味:

买到心头好就是好啊，恭喜你

谢谢，这个时间点出手也是很忐忑的，不知道19年楼市到底会怎么走

2019/02/25回复

|qzusermamawang20楼

几好啊，超中意西城都荟

2019/02/25回复

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