当然，假如人口少，将来不打算转手，纯粹自住到老，大面积**很舒服。针没两头利。
刚刚定了黄沙逸翠湾两房，求点评
1506987房产楼市
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pangpang81461楼2019/02/26回复
Terry_Wu楼62楼pangpang814:
这套房唯一的最大的缺点就是103方两房，千万别以为可以改三房，通常商品房改三房都有硬伤的，就如你之前说的，要么第三间房上面是厨房或者是卫生间。大面积两房将来是很难出手的，因为总价贵，房间又少。你看看目前开发商设计的新户型，基本上一个小区，两房的比例已很少了，开发商绝对走的前列，与整个社会的架构和需求有关。所以大积两房便宜是总有道理的，现在不出手卖以后更难卖。
查看原文逸翠湾这边，两房很热门啊，89的两房都要去到500+，这边算是楼王单元，北向，所以面积大一点，正常这个方向的，放盘价都在5.8W/平左右，整个小区这个朝向的就两套在卖吧，我这次真的是运气好，一个华侨放的盘，想要快点出手，不然价格不会这么笋
2019/02/26回复
Terry_Wu楼63楼pangpang814:
再补充一点，目前所谓的港式设计，假如用我地本地人的眼光看，就是差的设计。所以假如有人讲这栋楼是港式设计，懂行的人就知道不是褒义而是贬义，说明这个栋楼设计很差，不符合我地目前的审美眼光。
查看原文嗯，我也发现了，而且这个小区，很多户型非常不方正，房间都是多边形的，中介还跟我说是什么钻石户型
2019/02/26回复
pangpang81464楼Terry_Wu:
逸翠湾这边，两房很热门啊，89的两房都要去到500+，这边算是楼王单元，北向，所以面积大一点，正常这个方向的，放盘价都在5.8W/平左右，整个小区这个朝向的就两套在卖吧，我这次真的是运气好，一个华侨放的盘，想要快点出手，不然价格不会这么笋
查看原文你觉得两房很热门姐，另外放盘价没意义的，成交价才是道理。
我另外再讲一个花边消息，从侧面去说明一些社会的转变，某大型开发商，在三四线城市开发楼盘，计划那边的人还是比较喜欢大房，结果设计120几方的三房单位，结果全部图纸完成后，发觉旁边的保利居然同等面积是四房，然后营销果边觉得很大问题，所以整个设计推倒重来，包括之前打下的桩都全部废了，不惜成本都要改。
我另外再讲一个花边消息，从侧面去说明一些社会的转变，某大型开发商，在三四线城市开发楼盘，计划那边的人还是比较喜欢大房，结果设计120几方的三房单位，结果全部图纸完成后，发觉旁边的保利居然同等面积是四房，然后营销果边觉得很大问题，所以整个设计推倒重来，包括之前打下的桩都全部废了，不惜成本都要改。
2019/02/26回复
q13902428
宝贝娃娃Terry_Wu楼67楼pangpang814:
你觉得两房很热门姐，另外放盘价没意义的，成交价才是道理。我另外再讲一个花边消息，从侧面去说明一些社会的转变，某大型开发商，在三四线城市开发楼盘，计划那边的人还是比较喜欢大房，结果设计120几方的三房单位，结果全部图纸完成后，发觉旁边的保利居然同等面积是四房，然后营销果边觉得很大问题，所以整个设计推倒重来，包括之前打下的桩都全部废了，不惜成本都要改。
查看原文120做四房，每个房间不都一丁点？想放个大点的床都放不下吧
2019/02/26回复
Terry_Wu楼68楼q13902428:
之前也考虑过逸翠湾，但是户型的确有点难以接受，完全没有小三房户型，全是大两房，还不如等旁边珠光御景的早期二手单位平价放盘。
查看原文御景一号也考虑了，可是，小户型只有原来的铁路员工房吧，要不就是公寓，那边豪宅盘全是大户型啊
2019/02/26回复
pangpang81469楼Terry_Wu:
120做四房，每个房间不都一丁点？想放个大点的床都放不下吧
查看原文供求关系啊，社会需求就是这样啊。你看看广纸海珠湾，之前最好卖的是84方三房两卫，虽然有赠送面积，目前最好卖的就是一百零几方四房，没错，房是小，但总价便宜就有四房啦。大型有经验的开发商推出的新户型，就是目前社会最喜欢买的户型。
我都说了，只要你不考虑将来卖出，假如你人少，你买的大两房肯定好，那种住得舒适是别人无法体会的。
我只是点评，发表个人意见，不针对任何东西，凡事都是有两面，每件事情都有各自的优缺点。
我都说了，只要你不考虑将来卖出，假如你人少，你买的大两房肯定好，那种住得舒适是别人无法体会的。
我只是点评，发表个人意见，不针对任何东西，凡事都是有两面，每件事情都有各自的优缺点。
2019/02/26回复
Terry_Wu楼70楼pangpang814:
供求关系啊，社会需求就是这样啊。你看看广纸海珠湾，之前最好卖的是84方三房两卫，虽然有赠送面积，目前最好卖的就是一百零几方四房，没错，房是小，但总价便宜就有四房啦。大型有经验的开发商推出的新户型，就是目前社会最喜欢买的户型。我都说了，只要你不考虑将来卖出，假如你人少，你买的大两房肯定好，那种住得舒适是别人无法体会的。我只是点评，发表个人意见，不针对任何东西，凡事都是有两面，每件事情都有各自的优缺点。
查看原文嗯嗯，明白，肯定是总价低，房间多的户型受欢迎，可是，自己住的话，还是房间面积稍大一些会舒服一点，120的四房，估计想放个1.8*2的大床都放不下吧
2019/02/26回复
pangpang81471楼你让点评，所以我才说出我自己的看法。我不是批评你这个价钱买两房，你有你的需求，而且在你心里价位买到你合适的两房，我觉得几好啊，房是用来住的，最紧要是自己住得舒服。
既然是点评，所以我说出自己的意见，你这种大面积两房的需求是有，但不是社会的主流，正因为不是社会的主流，所以随着时间的增长，越来越少人接手。就如10年前还会有开发商设计一房一厅的户型，目前假如还有哪个开发商弄一房一厅的住宅，那就是找死。
既然是点评，所以我说出自己的意见，你这种大面积两房的需求是有，但不是社会的主流，正因为不是社会的主流，所以随着时间的增长，越来越少人接手。就如10年前还会有开发商设计一房一厅的户型，目前假如还有哪个开发商弄一房一厅的住宅，那就是找死。
2019/02/26回复
Qixu66672楼Terry_Wu:
嗯嗯，明白，肯定是总价低，房间多的户型受欢迎，可是，自己住的话，还是房间面积稍大一些会舒服一点，120的四房，估计想放个1.8*2的大床都放不下吧
查看原文不用想甘多的，200个方3房3卫的户型一样有交易啦。103方2房其实不算过份，当然如果能改改就更好了。
2019/02/26回复
Terry_Wu楼73楼Qixu666:
不用想甘多的，200个方3房3卫的户型一样有交易啦。103方2房其实不算过份，当然如果能改改就更好了。
查看原文嗯嗯，多谢宽慰，这个小区，我觉得210的户型是设计最合理的
2019/02/26回复
Owen77889974楼没事 价格够笋就能赚，没有卖不出去的房，何况是交通位置这么好的次新楼盘，那个区域也找不出其他啥好房子。我刚买珠城的148方的小三房，148方竟然有两间房都很小，我也没啥担心的，客厅大觉得不是更好吗？
2019/02/26回复
zhhziva75楼pangpang814:
你让点评，所以我才说出我自己的看法。我不是批评你这个价钱买两房，你有你的需求，而且在你心里价位买到你合适的两房，我觉得几好啊，房是用来住的，最紧要是自己住得舒服。既然是点评，所以我说出自己的意见，你这种大面积两房的需求是有，但不是社会的主流，正因为不是社会的主流，所以随着时间的增长，越来越少人接手。就如10年前还会有开发商设计一房一厅的户型，目前假如还有哪个开发商弄一房一厅的住宅，那就是找死。
查看原文同意这个说法。楼主自住自己喜这个户型觉得值就行。但从长远保值来看，100方的两房户型肯定不是未来需求的主流。自住取决于你个人的喜好，未来价值取决于市场的偏好。
2019/02/26回复
tedxxxx
Eleen61877楼Terry_Wu:
嗯，我之前看同楼的其他家，就有这么改的，也有把主卧的厕所拆了，跟次卧两个房间匀一下，改成两个房，还有就是把厨房改成房，做个开放式的厨房在客厅
查看原文开放式厨房要看看煤气公司是否可以通过哦。 
2019/02/27回复
