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从114楼连更:到终点了。经验:适合自己就好。

43299145房产楼市

不知不觉到了孩子出国大学申校的时间,回顾从幼升小,到大学申校的过程,全程就一个原则:适合自己就好。

第一阶段:幼升小。
      当时就住在小蛮腰脚,22年前的腰脚,57平19万,交通没有,配套0,买棵葱都要去下渡路,但这里有荧火虫,当年买时规划是新领事区,就P颠P颠地跑去买来结婚,打算与领事做邻居,好高大上呀。。。
      到小可爱二岁,都住在这有荧火虫的地方。
      小可爱二岁时,准备上幼儿园了,小区就有新船幼儿园,去问了一下,可以收2岁的孩子读婴班,小可爱就这么去了幼儿园,刚上学一天都没哭。。
     小可爱二岁时,禁摩,出行不方便,全家户口在东山,如果小可爱要在海珠读小学,对口要去新港路,步行太远,老人不方便,也不放心,而且房子也小了,所以决定:卖一买一,搬。。。
     那时大约是2003年的时候,进入看房时间。
     那时的市场,
     珠帝一手4800,二手4200,每天都在珠帝门前过,珠帝2001年开盘是6800,2001-2003一手降了3+成,我家没想买,不想再陪着荧火虫了。
     户口在东山、娘家在东山,公婆要跟住带孙,当然选大越秀了,那个年代,是没想怎么房子升值赚钱的,一心只想,老的舒适、小的方便,喜欢短时间能到娘家,公婆其他子女也能短时间到我家,老人带小孩,步行可达幼儿园、小学。逛街、日常消费步行可达。
     有人会说干嘛不买个车,买车就不用搬了,可以买珠帝了,2003年的车子是很贵的,飞度也要20万,是一套越秀二手小二房子的价格。
     需求定下来后,看房,我家首选二手房,计划在中山三到中山六延线买个二手的70平小三房,步梯2-4楼,总价20+25万,首付二成。
     睇过东风西板块、朝小版块、北京路一带、东川路板块,发现好的地段,社区管理也是好的。
     每天回家,对睇过的楼盘进行计算,计算首付、装修、税费、佣金的资金量等等。。这是我从1998入市以来的习惯。
     到了2004年春节后,我居然在东濠涌高架上睇到一个一手九层小洋房楼盘,下了高架立即找。
     找到了楼盘,发现居然是个全封闭式的九层电梯、步梯小洋房楼盘。
     进了售楼部,
     开口问步梯,没货,全是回迁房,不卖的。
     好吧,再问电梯,我要小三房,没有,只有标三的,而且是一楼,一家三口打算走人了,然后销售来了句,一楼送花园,让我这一家三口同时止步,可以去睇下。。。
     89平的户型不错,一步一电梯四户,套内面积达9成,花园是单边位有70平,地段也很好,小学也OK,虽不是省级,却是有省级待遇的市级红火炬。
     问价,89平49万,比我的预算足足高了一倍。
     毛坯交楼,面积大了,多了个70平的花园,装修费也比预算高了一倍多。
     首付要三成,不是二成,比预算高了1成。借7万,月供2300左右。
     加起来,一共多了差不多20万。
     卖一不行了,卖三了,把公婆给我们的房子也要卖了、把投资在外的其他房子也要卖一间了。
     一个小二房,升级一个标三房,所付的资金是多加一倍,及几十年的还款,这个款到2017年还在供着呢。
     心算好后,当场把我家四个老的都叫过来睇楼。
     娘家那两个,从家里步行十分钟来睇:很好很好,49万抢钱咩。。。
     婆家那两个,从荔湾坐车过来睇:   好好好,退休金太少,我没钱供呀。。。(手在发抖)
     我说,我夫妇能供得上。。买了吧。
     从发现到签单,四小时内,我就硬买下了这套超一倍预算的中山三的标三带70平花园的房子。。。

     

    
 
2019/03/07
全部回帖
真真好久没更新了。。
小可爱长大了,改一下称呼吧,叫小美女。。

71楼说到:
四年级暑假,参加了一下大小联盟的发告会。
我家开始为小升初做准备了。。。


从四年级开始,一直到2017年,我查找资料并跟踪记录了:
1、前十初中的前五年、后五年的中考成绩、
2、前十五高中的前五年、后五年的入口成绩与高考一本率。
同时结合升学制度,使之成为小美女升学的一个参考。
(上述数据,可以在百度、培训机构上均可找到)

五年级,小升初冲刺准备。。
数学,交给了培训机构。
英语,交给了小美女自己。(一个已读完读新概念二的学生表示没难度)
语文,继续奇趣作文培训,加了语文阅读培训(阅读丢分有点严重,班主任说,怎么这孩子作文满分,阅读丢大分的呀)。
五升六暑假:数学、语文提前在培训机构那预习了六上的课程。
五年级下学期成绩292

六年级,上学期,进入小升初起跑阶段。
现在再说什么语数英,行不行,已经太晩了。
学习靠积累,准备要提前。
说长实短的六年级上学期结束,六上287分
结合五下,顶好的学校,基本没机会了。
六下,只能试一下比较好的学校了。。

一直庆幸,生的是女娃,要求没那么高,从来只想:
小美女有比较好的成绩;
小美女有比较好的学校读书;
小美女有比较好的工作;
小美女有比较好的婚姻;
现在睇来,综合起来,如果全部完成,其实要求很高的。。。
2019/11/26回复
这时了解到:(五年级下学期、六年绩上学期,简称五下六上)
A、五下六上,均要达到285分及以上,才有机会参加“比较好”的学校的择校考试。(如区外国语)
B、五下六上,均要达到290分及以上,才有机会参加“好”的学校的择校考试。(如民校、各重点中学)
C、五下六上,均要达到295分及以上,才有机会参加“顶好”的学校的择校考试。(各重点中学的顶级重点班)
   那时候,好的学校都追求孩子的成绩与稳定性。
   现在,就差一些了。
2019/11/26回复
补习机构:不用抱太大期望,觉得有帮助就好了,我是认可它们的预习功能的,也是喜欢寒、暑两假把孩子送过去的,一来有个预习功能,二来有人帮手睇仔,好过孩子在小区里浪。孩子自己去,中午这些学校还可以帮忙点餐、有自习室给孩子们做功课,还可以问老师,一举N得。
2019/11/26回复
六年级,下学期,八仙过海、各显神通;

    我家小升初的目标是:找一间生源划一入口的初中。
那年代,只有外国语、民校是自主招生初中学位,只要孩子达到报考要求,就可以报名了。

当时:
1、海实、天外、中大附中,在四月初就已经开通了校网报名,我家第一时间就在网上报名了。
2、侨外、西外、广外、大小联盟,都是现场报名,我一个一个学校地跑去报名。

现在的小升初的玩法又不同了,但万变不离其中就是一定要“成绩好”。

小美女最不喜欢的是广外、天外,因为广外太远,天外那时还是走动中的校区。
我与小美女分析,无论考不考,先把考的机会抓到手上先。
2019/11/26回复
海实、天外、中大附中,在四月初就已经开通了校网报名。
网报后没多久,就收到海实、中大附中的确认,以及考试安排时间。
(那个年代,外国语、民校都是安排在毕业考前,进行入学考试的。)

四月底,小美女就参加了海实的第二轮入学考试,并通过。海实要求我家签约确认,小美女还想考五天后的中大附中,但海实这边的安排是,如果我家签约确认,那中大附中考试那天是要回海实听入学讲座的。。(意图是什么,大家心里清吧)
我家想了一天,觉得还是下车为上。(小升初提前招录的,都称为下车)

五天后,中大附中入学考后,教育局发下公文:
外国语、民校的小升初考试,不允许在小学六年级下学期毕业考前,进行考试。

时也运也命也。。。

小美女就这样在四月底完成了她的小升初,成为全级第一个完成小升初的学生,班主任都感叹,机会是留给有充分准备的人的。
 
2019/11/26回复



继续。。。

 
2019/11/29回复
已经下车、骄傲的小美女,在同班同学还在不停地学习、复习时,开始了她的浪荡学习,全身心进入暑假模式,在家对着TV、家宠、一边玩一边睇一边做功课。
已无目标的孩子,是最快乐的。。
结果,毕业考插水,数B语B英A。

我一直吩咐她,不可惊动班里同学,以免造成他人压力,小美女做到了,连她最好的闺蜜也没说。很好,开始懂得内敛。

五月中,特长生开始招生,学校的管弦是市内有名的,小美女班里80%都是管弦队员,全被省实、七中、铁一、16、二中、培正的特长生班招录了。
一时间,班里每天都听到已经下车的同学们在吱吱喳喳地、兴奋地、无聊地谈话声,全班80%的孩子都下车了、且全身心进入暑假模式了。。
难为了余下那几个孩子,真真的“鸭梨山大”。
班里的毕业考,总体成绩可想而知了。
2019/11/29回复
Alv929:
03年粤垦路金坤花园96平三房总价28万,下了满*红中介500元定金,然最后没买成,挞定,至今想起仍是人生一大憾事,后悔莫及!
查看原文
哈哈哈,我2012年看金坤花园的六楼九十多方的三房,开价120万。业主一分钱不让,没谈成,也是遗憾。
2019/11/29回复
海实初中

完成了有惊无险的小升初后,小美女进入了正在华丽变身的广州市海珠区外国语实验学校(公办),并且分到了成绩最差的那个院士平衡班。
广州市海珠区外国语实验学校,前身是42中学,引入张景中院士、名校长、名老师,打造全新的外国语学校,用了五年的时间,变成全自主招生的外国语学校,初中部目标并肩六中。

小美女这一届是第一年全自主招生,三年后的中考成绩:
全级均分703分(共6个班),外国语第三,全市第十左右;
院士班均分733+分(2个班),达到六中课改、二中火箭等重点班的水平;
院士平衡班均分708分(1个班);
英语特色班均分680分(3个班)。

现在的外国语学校,已经不可以再全部自主招生,陆续引入地段生,直到80%是地段生,教育要大体均衡了。。。
所以,近两年,各区外国语学校已基本不再公布中考均分了。
未来,各校拼的是重点班了。。。
2019/11/29回复

继续。。。。。
2019/11/29回复
从四年级开始,一直到2017年,我查找资料并跟踪记录了:
1、前十初中的前五年、后五年的中考成绩、
2、前十五高中的前五年、后五年的入口成绩与高考一本率。
同时结合升学制度,使之成为小美女升学的一个参考。

这个事情的继续,让我对小美女有了一个初评:
小升初能考上海实,小美女基本是二本保底了,至于能不能上一本、重本,就要睇未来三年的初中成绩能考上什么样的高中了。

给小美女定下个目标,中考:冲提前批高保线,入前十三高中。

那年代,
前六高中:华附、省实、二中、执信、广雅、六中,一本率+重本率都超过80%。
前七到十三高中:广大附中(黄华路、大学城)、
                铁一(本部、亚运城)、
                越秀的七中、十六中、
                天河的四十七中(现在的广州中学)、
                荔湾的真光、
                番禺的仲元。
                一本率+重本率都超过65%
2019/11/29回复
每一次升学,如一场没有硝烟的战斗。
孩子的实力,
家长的统筹力,
形成综合的竞争力。

巧妙运用,方能比较完美。。
2019/11/29回复
初一,又站在一条起跑线上了。
初二,各就各位,预备开跑。
初三,枪响开跑。
2019/11/29回复






长大了一些的独苗小宝贝,快满月了。。
2019/11/29回复
cqw1222:
真真好久没更新了。。小可爱长大了,改一下称呼吧,叫小美女。。71楼说到:四年级暑假,参加了一下大小联盟的发告会。我家开始为小升初做准备了。。。从四年级开始,一直到2017年,我查找资料并跟踪记录了:1、前十初中的前五年、后五年的中考成绩、2、前十五高中的前五年、后五年的入口成绩与高考一本率。同时结合升学制度,使之成为小美女升学的一个参考。(上述数据,可以在百度、培训机构上均可找到)五年级,小升初冲刺准备。。数学,交给了培训机构。英语,交给了小美女自己。(一个已读完读新概念二的学生表示没难度)语文,继续奇趣作文培训,加了语文阅读培训(阅读丢分有点严重,班主任说,怎么这孩子作文满分,阅读丢大分的呀)。五升六暑假:数学、语文提前在培训机构那预习了六上的课程。五年级下学期成绩292。六年级,上学期,进入小升初起跑阶段。现在再说什么语数英,行不行,已经太晩了。学习靠积累,准备要提前。说长实短的六年级上学期结束,六上287分结合五下,顶好的学校,基本没机会了。六下,只能试一下比较好的学校了。。一直庆幸,生的是女娃,要求没那么高,从来只想:小美女有比较好的成绩;小美女有比较好的学校读书;小美女有比较好的工作;小美女有比较好的婚姻;现在睇来,综合起来,如果全部完成,其实要求很高的。。。
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请问奇趣作文培训,是卓越的奇趣作文吗?
2019/11/29回复
anna_2008:
请问奇趣作文培训,是卓越的奇趣作文吗?
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是的。。。。。
2019/11/29回复
C姐家的小动物待遇太高了。
还有高中--出国都没写,坐等。
2019/12/12回复
cqw1222:
不知不觉到了孩子出国大学申校的时间,回顾从幼升小,到大学申校的过程,全程就一个原则:适合自己就好。第一阶段:幼升小。      当时就住在小蛮腰脚,22年前的腰脚,57平19万,交通没有,配套0,买棵葱都要去下渡路,但这里有荧火虫,当年买时规划是新领事区,就P颠P颠地跑去买来结婚,打算与领事做邻居,好高大上呀。。。      到小可爱二岁,都住在这有荧火虫的地方。      小可爱二岁时,准备上幼儿园了,小区就有新船幼儿园,去问了一下,可以收2岁的孩子读婴班,小可爱就这么去了幼儿园,刚上学一天都没哭。。     小可爱二岁时,禁摩,出行不方便,全家户口在东山,如果小可爱要在海珠读小学,对口要去新港路,步行太远,老人不方便,也不放心,而且房子也小了,所以决定:卖一买一,搬。。。     那时大约是2003年的时候,进入看房时间。     那时的市场,     珠帝一手4800,二手4200,每天都在珠帝门前过,珠帝2001年开盘是6800,2001-2003一手降了3+成,我家没想买,不想再陪着荧火虫了。     户口在东山、娘家在东山,公婆要跟住带孙,当然选大越秀了,那个年代,是没想怎么房子升值赚钱的,一心只想,老的舒适、小的方便,喜欢短时间能到娘家,公婆其他子女也能短时间到我家,老人带小孩,步行可达幼儿园、小学。逛街、日常消费步行可达。     有人会说干嘛不买个车,买车就不用搬了,可以买珠帝了,2003年的车子是很贵的,飞度也要20万,是一套越秀二手小二房子的价格。     需求定下来后,看房,我家首选二手房,计划在中山三到中山六延线买个二手的70平小三房,步梯2-4楼,总价20+25万,首付二成。     睇过东风西板块、朝小版块、北京路一带、东川路板块,发现好的地段,社区管理也是好的。     每天回家,对睇过的楼盘进行计算,计算首付、装修、税费、佣金的资金量等等。。这是我从1998入市以来的习惯。     到了2004年春节后,我居然在东濠涌高架上睇到一个一手九层小洋房楼盘,下了高架立即找。     找到了楼盘,发现居然是个全封闭式的九层电梯、步梯小洋房楼盘。     进了售楼部,     开口问步梯,没货,全是回迁房,不卖的。     好吧,再问电梯,我要小三房,没有,只有标三的,而且是一楼,一家三口打算走人了,然后销售来了句,一楼送花园,让我这一家三口同时止步,可以去睇下。。。     89平的户型不错,一步一电梯四户,套内面积达9成,花园是单边位有70平,地段也很好,小学也OK,虽不是省级,却是有省级待遇的市级红火炬。     问价,89平49万,比我的预算足足高了一倍。     毛坯交楼,面积大了,多了个70平的花园,装修费也比预算高了一倍多。     首付要三成,不是二成,比预算高了1成。借7万,月供2300左右。     加起来,一共多了差不多20万。     卖一不行了,卖三了,把公婆给我们的房子也要卖了、把投资在外的其他房子也要卖一间了。     一个小二房,升级一个标三房,所付的资金是多加一倍,及几十年的还款,这个款到2017年还在供着呢。     心算好后,当场把我家四个老的都叫过来睇楼。     娘家那两个,从家里步行十分钟来睇:很好很好,49万抢钱咩。。。     婆家那两个,从荔湾坐车过来睇:   好好好,退休金太少,我没钱供呀。。。(手在发抖)     我说,我夫妇能供得上。。买了吧。     从发现到签单,四小时内,我就硬买下了这套超一倍预算的中山三的标三带70平花园的房子。。。          
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好经验,坐等更新啊!撒花!
2019/12/16回复
小宠六周龄了。。





2019/12/16回复
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