小区门口无人走，你自己去看看就知道了。珠光路都不多人。

是的，外边有个教堂，有些老店，上班时间人很少。

还有些网红打卡店。

跟着去了百花，外边起码30人在排队。实在等不起了。

团一大要超10分钟。北京路3-5分钟。

走九爷鸡那边去仰忠汇，不要走珠光路，珠光路那边就远一点。

低层就看旧楼了，投资不太好。

地理位置所有综合，个人感觉和江畔差不多。

江畔对着粤海最大的地。将来必定高大上。但是现阶段楼下比较杂乱。而且小区细。但是平均小区又差不多。

各有利弊，拾贵矮一些，只有280.而且没有对流。户型也不如江畔。

所以和江畔大面积的价应该很接近。都是9左右。

越秀新盘，附近的都是9万左右。没有低于8万的。

除了极低楼层，特价的可能有可能7万几。

各取所需吧。

越秀的话，其实很多都是地铁口，在越秀中心又不算很靠近江边，其实走3-5分钟算不近了。

不同于东风路，东风路很多都要走5-10分钟。但是北京路商圈走3-5分钟其实算远。

当然不能和非市区的比。

就以拾贵的附近新盘、次新盘来说，江畔、文德先生，东方文德，俊文雅苑等等……

最远就是拾贵府了。所以叫不近。

装修不值钱的，关键还是看地理和户型，容积，朝向。

将来挡住就难说了，谁都不知道。

对比附近新盘，算中规中矩吧。

差不多了，高层低于9万，不合理。因为次新的东方文德、文德先生都是9万。在售的江畔也是接近9万。

低层文德先生，东方文德，江畔，俊文雅苑，和东豪冲旁边的什么我忘记了，大家都是7-8万都有。低于6万的无见过。

市场就是这样。

合不合理不讨论。

自己考虑。

去倾价钱，打包2层都不能低于8万。差的低楼层或许有可能吧。

江畔最好的楼层接近9万，都差不远了。货不多了，都是黄金楼层，全在85以上。

至于你话内部8.3，是最差的5栋。还不是最好的楼层

好的1-2栋，打包2层都不低于8.5。

2房是拾桂吗？还是江畔？

拾桂88方2房估计抢手，差不多价钱，打包价，7.5-8万左右。江畔就便宜了，因为都是东北和西北，7-7.5万吧。

我讲的都是好楼层，16层以下不讨论。有些特价单位不出奇。

至于你说的楼层不重要，我不认同。毕竟投资还是要好出手。底楼层难出手。

4-5差不多，1-2最好。反正8万高楼层无可能。如果高层8万，底层7万早卖光了。现在高楼层打包价都谈不到8万以下，散卖肯定就会在85以上了。

现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企，都是听政府的，价肯定都硬的。

但是质量现阶段还是保证的。

打包就是谈层。层做单位，全部买下来。

后期肯定散卖的，但是买得多肯定优惠大，而且资金回笼快，前期一般先卖给大资金。后期再慢慢杀散客。什么生意都是一样的。

运作不可能啊。肯定是珠光路小学。

现在卖的盘包含次新，为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵，学位是关键拉分点。

扣了学位，江畔和拾桂不比东方文德差，但是加成太厉害了。

现卖的新盘，文德先生，拾桂是珠光路，江畔是八旗二，还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。

所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。

拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。

广钢看过华发。

我自己的角度，认为华发值拾桂的一半价。

个人观点而已，有人认为华发应该贵过拾桂。

都正常。

这么熟行，应该仔细对比过了吧？

看中就下手了。毕竟套数不多。

现在未散货给散客。散客估计最快都要5月。

粤海是自己的销售团队，什么都要看政府点头。

市区反正没多少了，政府也不急卖。不同于郊区，你买多少有多少。