可能是越秀最后的花园小区了
28730160房产楼市
散客未开始收筹,未打算卖,看也需要续约,有些还不给预约。
收筹先收大客,要买要成层买,一层也只有4户。估计先卖差的。好的高层9左右,性价比可以。
越秀真是没落了,一出小区,水静鹅飞,足足200米,看不到一个人。
房子特点:
优:开阳,大窗,安静,少人,110-150以上面积,2梯4户。无论是那个方向都遮挡少。
缺:厕所细,楼高矮,离地铁不算近,要走3分钟。
投资来说鸡肋。自住看个人。不是针对刚需的盘,但是又不高端。中高档的盘,其实很难卖。
2019/03/07
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一粒沙yeah:
江畔最好的楼层接近9万,都差不远了。货不多了,都是黄金楼层,全在85以上。至于你话内部8.3,是最差的5栋。还不是最好的楼层好的1-2栋,打包2层都不低于8.5。
查看原文最差应该是4栋!应该最便宜!
2019/03/07回复
一粒沙yeah:
2房是拾桂吗?还是江畔?拾桂88方2房估计抢手,差不多价钱,打包价,7.5-8万左右。江畔就便宜了,因为都是东北和西北,7-7.5万吧。我讲的都是好楼层,16层以下不讨论。有些特价单位不出奇。至于你说的楼层不重要,我不认同。毕竟投资还是要好出手。底楼层难出手。
查看原文打包价啥意思?
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼4楼
|7102_6754:
最差应该是4栋!应该最便宜!
查看原文4-5差不多,1-2最好。反正8万高楼层无可能。如果高层8万,底层7万早卖光了。现在高楼层打包价都谈不到8万以下,散卖肯定就会在85以上了。
现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企,都是听政府的,价肯定都硬的。
但是质量现阶段还是保证的。
现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企,都是听政府的,价肯定都硬的。
但是质量现阶段还是保证的。
2019/03/07回复
哇塞豪宅盘,只能仰望了。
2019/03/07回复
lovelywind:
怎么会没有人呢?珠江市场在附近,不知道多热闹啊
查看原文德政中路那边很多人,可能因为靠近中山图书馆和广州少儿图书馆吧。中山图书馆广场堪比一个小公园,好多宝宝在那里玩耍。
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼10楼
|7102_6754:
是不是这个盘不打算散卖了?为什么先打包卖,不敞开了让散户一起买呢?
查看原文后期肯定散卖的,但是买得多肯定优惠大,而且资金回笼快,前期一般先卖给大资金。后期再慢慢杀散客。什么生意都是一样的。
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼12楼
驭风穿行:
看过楼主讲述的故事,也对这个小区有一定了解。这可能真是越秀最后一个花园小区了,安静,闹中取静,恬然自在,正是我喜欢的,适合自住(学位珠光路小学,实在不怎么样,听说想运作文德学位,不过我觉得不可行)。
查看原文运作不可能啊。肯定是珠光路小学。
现在卖的盘包含次新,为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵,学位是关键拉分点。
扣了学位,江畔和拾桂不比东方文德差,但是加成太厉害了。
现卖的新盘,文德先生,拾桂是珠光路,江畔是八旗二,还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。
所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。
拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
现在卖的盘包含次新,为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵,学位是关键拉分点。
扣了学位,江畔和拾桂不比东方文德差,但是加成太厉害了。
现卖的新盘,文德先生,拾桂是珠光路,江畔是八旗二,还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。
所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。
拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
2019/03/07回复
驭风穿行13楼
一粒沙yeah:
运作不可能啊。肯定是珠光路小学。现在卖的盘包含次新,为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵,学位是关键拉分点。扣了学位,江畔和拾桂不比东方文德差,但是加成太厉害了。现卖的新盘,文德先生,拾桂是珠光路,江畔是八旗二,还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
查看原文如果家有小朋友的话,可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案,舒适性和经济性兼顾。
2019/03/07回复
AMA201314楼
驭风穿行:
如果家有小朋友的话,可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案,舒适性和经济性兼顾。
查看原文这要多有钱,不如在广钢买套望江的,学位,江景,小区都有了,才5万出头
2019/03/08回复
驭风穿行15楼
AMA2013:
这要多有钱,不如在广钢买套望江的,学位,江景,小区都有了,才5万出头
查看原文广钢的学校去现在大多都还是饼,再说,一个学校没有多年的沉淀和积累,不会成为一所有灵魂的好学校;最关键的是,还是喜欢越秀北京路老城区的感觉……
2019/03/08回复
驭风穿行:
如果家有小朋友的话,可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案,舒适性和经济性兼顾。
查看原文说实话,拾桂府离文德南校区也还行,小区出来步行10多分钟,但离文德北校区还是远了点啊,估计小孩走得走20分钟啊
2019/03/08回复