一粒沙yeah散客未开始收筹，未打算卖，看也需要续约，有些还不给预约。
收筹先收大客，要买要成层买，一层也只有4户。估计先卖差的。好的高层9左右，性价比可以。
越秀真是没落了，一出小区，水静鹅飞，足足200米，看不到一个人。
房子特点：
优：开阳，大窗，安静，少人，110-150以上面积，2梯4户。无论是那个方向都遮挡少。
缺：厕所细，楼高矮，离地铁不算近，要走3分钟。
投资来说鸡肋。自住看个人。不是针对刚需的盘，但是又不高端。中高档的盘，其实很难卖。
可能是越秀最后的花园小区了
34812160房产楼市
散客未开始收筹，未打算卖，看也需要续约，有些还不给预约。
收筹先收大客，要买要成层买，一层也只有4户。估计先卖差的。好的高层9左右，性价比可以。
越秀真是没落了，一出小区，水静鹅飞，足足200米，看不到一个人。
房子特点：
优：开阳，大窗，安静，少人，110-150以上面积，2梯4户。无论是那个方向都遮挡少。
缺：厕所细，楼高矮，离地铁不算近，要走3分钟。
投资来说鸡肋。自住看个人。不是针对刚需的盘，但是又不高端。中高档的盘，其实很难卖。
2019/03/07
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|7102_6754一粒沙yeah:
江畔最好的楼层接近9万，都差不远了。货不多了，都是黄金楼层，全在85以上。至于你话内部8.3，是最差的5栋。还不是最好的楼层好的1-2栋，打包2层都不低于8.5。
查看原文最差应该是4栋！应该最便宜！
2019/03/07回复
一粒沙yeah:
2房是拾桂吗？还是江畔？拾桂88方2房估计抢手，差不多价钱，打包价，7.5-8万左右。江畔就便宜了，因为都是东北和西北，7-7.5万吧。我讲的都是好楼层，16层以下不讨论。有些特价单位不出奇。至于你说的楼层不重要，我不认同。毕竟投资还是要好出手。底楼层难出手。
查看原文打包价啥意思？
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼4楼|7102_6754:
最差应该是4栋！应该最便宜！
查看原文4-5差不多，1-2最好。反正8万高楼层无可能。如果高层8万，底层7万早卖光了。现在高楼层打包价都谈不到8万以下，散卖肯定就会在85以上了。
现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企，都是听政府的，价肯定都硬的。
但是质量现阶段还是保证的。
现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企，都是听政府的，价肯定都硬的。
但是质量现阶段还是保证的。
2019/03/07回复
tezuka1314哇塞豪宅盘，只能仰望了。
2019/03/07回复
lovelywindlovelywind:
怎么会没有人呢？珠江市场在附近，不知道多热闹啊
查看原文德政中路那边很多人，可能因为靠近中山图书馆和广州少儿图书馆吧。中山图书馆广场堪比一个小公园，好多宝宝在那里玩耍。
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼10楼|7102_6754:
是不是这个盘不打算散卖了？为什么先打包卖，不敞开了让散户一起买呢？
查看原文后期肯定散卖的，但是买得多肯定优惠大，而且资金回笼快，前期一般先卖给大资金。后期再慢慢杀散客。什么生意都是一样的。
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼12楼驭风穿行:
看过楼主讲述的故事，也对这个小区有一定了解。这可能真是越秀最后一个花园小区了，安静，闹中取静，恬然自在，正是我喜欢的，适合自住（学位珠光路小学，实在不怎么样，听说想运作文德学位，不过我觉得不可行）。
查看原文运作不可能啊。肯定是珠光路小学。
现在卖的盘包含次新，为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵，学位是关键拉分点。
扣了学位，江畔和拾桂不比东方文德差，但是加成太厉害了。
现卖的新盘，文德先生，拾桂是珠光路，江畔是八旗二，还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。
所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。
拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
现在卖的盘包含次新，为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵，学位是关键拉分点。
扣了学位，江畔和拾桂不比东方文德差，但是加成太厉害了。
现卖的新盘，文德先生，拾桂是珠光路，江畔是八旗二，还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。
所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。
拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
2019/03/07回复
驭风穿行13楼一粒沙yeah:
运作不可能啊。肯定是珠光路小学。现在卖的盘包含次新，为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵，学位是关键拉分点。扣了学位，江畔和拾桂不比东方文德差，但是加成太厉害了。现卖的新盘，文德先生，拾桂是珠光路，江畔是八旗二，还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
查看原文如果家有小朋友的话，可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案，舒适性和经济性兼顾。
2019/03/07回复
AMA201314楼驭风穿行:
如果家有小朋友的话，可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案，舒适性和经济性兼顾。
查看原文这要多有钱，不如在广钢买套望江的，学位，江景，小区都有了，才5万出头
2019/03/08回复
驭风穿行15楼AMA2013:
这要多有钱，不如在广钢买套望江的，学位，江景，小区都有了，才5万出头
查看原文广钢的学校去现在大多都还是饼，再说，一个学校没有多年的沉淀和积累，不会成为一所有灵魂的好学校；最关键的是，还是喜欢越秀北京路老城区的感觉……
2019/03/08回复
vickyfeifeilove驭风穿行:
如果家有小朋友的话，可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案，舒适性和经济性兼顾。
查看原文说实话，拾桂府离文德南校区也还行，小区出来步行10多分钟，但离文德北校区还是远了点啊，估计小孩走得走20分钟啊
2019/03/08回复
