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可能是越秀最后的花园小区了

29203160房产楼市

小区不大,位置可以,学校不行,

散客未开始收筹,未打算卖,看也需要续约,有些还不给预约。

收筹先收大客,要买要成层买,一层也只有4户。估计先卖差的。好的高层9左右,性价比可以。

越秀真是没落了,一出小区,水静鹅飞,足足200米,看不到一个人。

房子特点:
优:开阳,大窗,安静,少人,110-150以上面积,2梯4户。无论是那个方向都遮挡少。
缺:厕所细,楼高矮,离地铁不算近,要走3分钟。

投资来说鸡肋。自住看个人。不是针对刚需的盘,但是又不高端。中高档的盘,其实很难卖。












2019/03/07
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一粒沙yeah:
运作不可能啊。肯定是珠光路小学。现在卖的盘包含次新,为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵,学位是关键拉分点。扣了学位,江畔和拾桂不比东方文德差,但是加成太厉害了。现卖的新盘,文德先生,拾桂是珠光路,江畔是八旗二,还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
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如果家有小朋友的话,可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案,舒适性和经济性兼顾。
2019/03/07回复
AMA2013AMA2013板凳
驭风穿行:
如果家有小朋友的话,可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案,舒适性和经济性兼顾。
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这要多有钱,不如在广钢买套望江的,学位,江景,小区都有了,才5万出头
2019/03/08回复
AMA2013:
这要多有钱,不如在广钢买套望江的,学位,江景,小区都有了,才5万出头
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广钢的学校去现在大多都还是饼,再说,一个学校没有多年的沉淀和积累,不会成为一所有灵魂的好学校;最关键的是,还是喜欢越秀北京路老城区的感觉……
2019/03/08回复
驭风穿行:
如果家有小朋友的话,可以采用拾桂自住+文德老破小组合的方案,舒适性和经济性兼顾。
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说实话,拾桂府离文德南校区也还行,小区出来步行10多分钟,但离文德北校区还是远了点啊,估计小孩走得走20分钟啊
2019/03/08回复
驭风穿行:
广钢的学校去现在大多都还是饼,再说,一个学校没有多年的沉淀和积累,不会成为一所有灵魂的好学校;最关键的是,还是喜欢越秀北京路老城区的感觉……
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对。
而且广钢的省实小学最终肯定都是要摇号读的。广钢20万人入住,最终学位、交通一大问题。
2019/03/08回复
vickyfeifeilove:
说实话,拾桂府离文德南校区也还行,小区出来步行10多分钟,但离文德北校区还是远了点啊,估计小孩走得走20分钟啊
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拾桂到文德南校区350米,5至6分钟,到本部720米,12分钟左右。
2019/03/08回复
AMA2013:
这要多有钱,不如在广钢买套望江的,学位,江景,小区都有了,才5万出头
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这小区最好的是1、2栋,12层以上东南望江户型最佳。
2019/03/08回复
广钢看过华发。

我自己的角度,认为华发值拾桂的一半价。

个人观点而已,有人认为华发应该贵过拾桂。

都正常。
2019/03/08回复
一粒沙yeah:
广钢看过华发。我自己的角度,认为华发值拾桂的一半价。个人观点而已,有人认为华发应该贵过拾桂。都正常。
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华发6W+了,不便宜了。
2019/03/08回复
驭风穿行:
这小区最好的是1、2栋,12层以上东南望江户型最佳。
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这么熟行,应该仔细对比过了吧?

看中就下手了。毕竟套数不多。
2019/03/08回复
一粒沙yeah:
2房是拾桂吗?还是江畔?拾桂88方2房估计抢手,差不多价钱,打包价,7.5-8万左右。江畔就便宜了,因为都是东北和西北,7-7.5万吧。我讲的都是好楼层,16层以下不讨论。有些特价单位不出奇。至于你说的楼层不重要,我不认同。毕竟投资还是要好出手。底楼层难出手。
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投资的会买高层?我一直以为投资客买中低层像6-10,性价比高。高于15的好是好,可是贵,资金成本又大了些
2019/03/08回复
一粒沙yeah:
这么熟行,应该仔细对比过了吧?看中就下手了。毕竟套数不多。
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她就是销售当然熟了!
2019/03/08回复
文德先生哪有这么贵,去年底大户型188方也就是7万多,这个楼盘同样大户型卖9万不值
2019/03/08回复
|7102_6754:
她就是销售当然熟了!
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我不是“她”,过不了今天的女王节,也没机会成为一名能一夜暴富的房产销售,而是一个有两位小朋友的父亲,只是因为换房原因,对这比较熟悉而已。
2019/03/08回复
梦后楼台高锁:
迟早要打八折
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人家都不愁卖,不怎么接待散户,很多好户型都已内部认购了,打折可能性太小了。
2019/03/08回复
benson-bb:
我就想知道越秀区那里一出路口200米都见不到一个人???
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太好了,可以不用到处都人逼人的
2019/03/08回复
AMA2013AMA201318楼
驭风穿行:
广钢的学校去现在大多都还是饼,再说,一个学校没有多年的沉淀和积累,不会成为一所有灵魂的好学校;最关键的是,还是喜欢越秀北京路老城区的感觉……
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省实小学九月就开学,直升省实初中,珠光路小学是麻雀小学,到小升初要派位,我自己在珠光路就有一套房,但我儿子都不去珠光路小学,择校的
2019/03/08回复
AMA2013AMA201319楼
vickyfeifeilove:
对。而且广钢的省实小学最终肯定都是要摇号读的。广钢20万人入住,最终学位、交通一大问题。
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广钢北区小学就两间+鹤洞小学广钢班,南区还未知什么学校入驻,学位足够
2019/03/08回复
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