一粒沙yeah散客未开始收筹，未打算卖，看也需要续约，有些还不给预约。
收筹先收大客，要买要成层买，一层也只有4户。估计先卖差的。好的高层9左右，性价比可以。
越秀真是没落了，一出小区，水静鹅飞，足足200米，看不到一个人。
房子特点：
优：开阳，大窗，安静，少人，110-150以上面积，2梯4户。无论是那个方向都遮挡少。
缺：厕所细，楼高矮，离地铁不算近，要走3分钟。
投资来说鸡肋。自住看个人。不是针对刚需的盘，但是又不高端。中高档的盘，其实很难卖。
可能是越秀最后的花园小区了
28725160房产楼市
散客未开始收筹，未打算卖，看也需要续约，有些还不给预约。
收筹先收大客，要买要成层买，一层也只有4户。估计先卖差的。好的高层9左右，性价比可以。
越秀真是没落了，一出小区，水静鹅飞，足足200米，看不到一个人。
房子特点：
优：开阳，大窗，安静，少人，110-150以上面积，2梯4户。无论是那个方向都遮挡少。
缺：厕所细，楼高矮，离地铁不算近，要走3分钟。
投资来说鸡肋。自住看个人。不是针对刚需的盘，但是又不高端。中高档的盘，其实很难卖。
2019/03/07
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vickyfeifeilove一粒沙yeah:
差不多了，高层低于9万，不合理。因为次新的东方文德、文德先生都是9万。在售的江畔也是接近9万。低层文德先生，东方文德，江畔，俊文雅苑，和东豪冲旁边的什么我忘记了，大家都是7-8万都有。低于6万的无见过。市场就是这样。合不合理不讨论。自己考虑。
查看原文江畔从来没卖过9万。
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼板凳vickyfeifeilove:
江畔从来没卖过9万。
查看原文江畔最好的楼层接近9万，都差不远了。货不多了，都是黄金楼层，全在85以上。
至于你话内部8.3，是最差的5栋。还不是最好的楼层
好的1-2栋，打包2层都不低于8.5。
至于你话内部8.3，是最差的5栋。还不是最好的楼层
好的1-2栋，打包2层都不低于8.5。
2019/03/07回复
一粒沙yeah:
江畔最好的楼层接近9万，都差不远了。货不多了，都是黄金楼层，全在85以上。至于你话内部8.3，是最差的5栋。还不是最好的楼层好的1-2栋，打包2层都不低于8.5。
查看原文不知道它的两房打算卖多少？
2019/03/07回复
一粒沙yeah:
江畔最好的楼层接近9万，都差不远了。货不多了，都是黄金楼层，全在85以上。至于你话内部8.3，是最差的5栋。还不是最好的楼层好的1-2栋，打包2层都不低于8.5。
查看原文我觉得楼层不是很重要。只要不是6层以下就可以
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼7楼vickyfeifeilove 发表于 2019-3-7 21:37
不知道它的两房打算卖多少？
2房是拾桂吗？还是江畔？
拾桂88方2房估计抢手，差不多价钱，打包价，7.5-8万左右。江畔就便宜了，因为都是东北和西北，7-7.5万吧。
我讲的都是好楼层，16层以下不讨论。有些特价单位不出奇。
至于你说的楼层不重要，我不认同。毕竟投资还是要好出手。底楼层难出手。
2019/03/07回复
一粒沙yeah:
江畔最好的楼层接近9万，都差不远了。货不多了，都是黄金楼层，全在85以上。至于你话内部8.3，是最差的5栋。还不是最好的楼层好的1-2栋，打包2层都不低于8.5。
查看原文最差应该是4栋！应该最便宜！
2019/03/07回复
一粒沙yeah:
2房是拾桂吗？还是江畔？拾桂88方2房估计抢手，差不多价钱，打包价，7.5-8万左右。江畔就便宜了，因为都是东北和西北，7-7.5万吧。我讲的都是好楼层，16层以下不讨论。有些特价单位不出奇。至于你说的楼层不重要，我不认同。毕竟投资还是要好出手。底楼层难出手。
查看原文打包价啥意思？
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼10楼|7102_6754:
最差应该是4栋！应该最便宜！
查看原文4-5差不多，1-2最好。反正8万高楼层无可能。如果高层8万，底层7万早卖光了。现在高楼层打包价都谈不到8万以下，散卖肯定就会在85以上了。
现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企，都是听政府的，价肯定都硬的。
但是质量现阶段还是保证的。
现在附近售卖的粤海和江畔这些都是国企，都是听政府的，价肯定都硬的。
但是质量现阶段还是保证的。
2019/03/07回复
tezuka131412楼哇塞豪宅盘，只能仰望了。
2019/03/07回复
lovelywind13楼一粒沙yeah:
打包就是谈层。层做单位，全部买下来。
查看原文怎么会没有人呢？珠江市场在附近，不知道多热闹啊
2019/03/07回复
|7102_675414楼一粒沙yeah:
打包就是谈层。层做单位，全部买下来。
查看原文是不是这个盘不打算散卖了？为什么先打包卖，不敞开了让散户一起买呢？
2019/03/07回复
lovelywind15楼lovelywind:
怎么会没有人呢？珠江市场在附近，不知道多热闹啊
查看原文德政中路那边很多人，可能因为靠近中山图书馆和广州少儿图书馆吧。中山图书馆广场堪比一个小公园，好多宝宝在那里玩耍。
2019/03/07回复
一粒沙yeah楼16楼|7102_6754:
是不是这个盘不打算散卖了？为什么先打包卖，不敞开了让散户一起买呢？
查看原文后期肯定散卖的，但是买得多肯定优惠大，而且资金回笼快，前期一般先卖给大资金。后期再慢慢杀散客。什么生意都是一样的。
2019/03/07回复
驭风穿行一粒沙yeah楼18楼驭风穿行:
看过楼主讲述的故事，也对这个小区有一定了解。这可能真是越秀最后一个花园小区了，安静，闹中取静，恬然自在，正是我喜欢的，适合自住（学位珠光路小学，实在不怎么样，听说想运作文德学位，不过我觉得不可行）。
查看原文运作不可能啊。肯定是珠光路小学。
现在卖的盘包含次新，为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵，学位是关键拉分点。
扣了学位，江畔和拾桂不比东方文德差，但是加成太厉害了。
现卖的新盘，文德先生，拾桂是珠光路，江畔是八旗二，还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。
所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。
拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
现在卖的盘包含次新，为什么东方文德广场比拾桂和江畔都贵，学位是关键拉分点。
扣了学位，江畔和拾桂不比东方文德差，但是加成太厉害了。
现卖的新盘，文德先生，拾桂是珠光路，江畔是八旗二，还有东豪冲那个也一般。都是比较一般的学校。
所以价格要打败东方文德除非学校有大改变。
拾桂卖的是安静和环境。其实闹市中的净土这点已经很好了。
2019/03/07回复
