楼主小孩是哪一年上小学？这个时间节点也是要考虑的因素之一啊

珠江花城附近的中国石化的两个大烟囱，估计是整天在排放的，很大的味道，这个要人命

我们读2020年的初中，小学不需要读了。但是有好的小学加持也不错吧😇

是啊，兰亭盛会这个盘晚上不知道有没有低频振动噪音。广州环城高速直接在地下，晚上睡觉如果有低频振动噪音那就阴功了

那你买哪个楼盘都无所谓啊。住得舒适就好

今天金茂府也爆出个别漏水严重。可能是为了赶工期，赶最火爆的时候卖房子

是啊，只要还是穷，有钱肯定要买好的了

之前大家的建议都是以为你需要学位，其实你不用学位就好办了，反其道而行，先不买，等公布地段，不在地段范围的估计会有退房、特价之类的，正好可以捡漏。

供大于求？你周末有没有去天河那两个盘阿？据说几分钟抢光了100套

也是哦，这个也是不错的方法

天河的珠江花城和兰亭盛会么？这两个我都去了。珠江花城有大烟囱，这个要命，不考虑了。兰亭盛会周边的学校不行，效率估计很低

二手房的不考虑的？

我说你上周加推有没有去？据说一开盘就售磬了

金融街所剩货量也不多了，在办大确权准备出房产证了

别急订金融街，先看看别的盘，金茂府，振业，保利，中海，华发 再对比一下，不然亏定金又伤财伤神，我就是一个例子......房子是长期住，别住的憋屈，喜欢和价格最重要，未来发展潜力和学位也很重要

兰亭多大的户型卖5.2？

1、如果要连学位一起考虑，可以去广纸看看绿地海玥，那边有宝玉直实验（原南边路小学，海玥花了钱令其升级到宝玉直实验），广纸其他楼盘（海珠湾等）都未必有好学位，听说宝玉直实验直升省级的41中，但未见过正式文件，不过，海玥好象卖得差不多了，部分高层望江的户型还是不错的；
2、物管方面，北区现在最好的应该是金茂府，那个团队听说很不错，振业引进了万科物业不知行不行，中海物业一向口碑不错，其他部分未入住的就不清楚；
3、华发的付款方面，由于华发是年底收楼，有一年交款限期的基本上是去年10月、11月前下定的那批，现在估计只能够拖到9月、10月左右吧，加上按揭的时间，差不多就是年底收楼的时间，而且华发只有90多平以上的，入门门槛应该500W以上吧（那个东、西对流的横厅户型）；
4、听说（仅仅是听说）今年省实小学招生270人，6个班，具体再过十来天就清楚了，但学位一定，会不会又调价，那就难说；
5、广钢的金融街和中海，我个人倾向金融街，因为中海小区确实小、楼层确实高，即使是低楼层的D区，小区也比较小，有点压迫感，金融街偏刚需，印象中70、80、90的户型都有，而且90是主力户型，大户型（超过100）也有，不过一早就卖完了，即使加上物业管理可能中海好一点这个因素，我个人还是选择金融街，毕竟物管水平可以提升（虽然很难），但小区的面积不能提升；
6、我买了哪里就不说了，我不是中介，只不过是对了解楼盘有兴趣，很多都是个人观感，不一定对，选择还在自身。

既然不需要学位，那应该买兰亭盛荟啊，那位置比广钢好多了，金融城、鱼珠CBD潜力大大的，广钢就一睡城没啥前景。

非常感谢你的中肯点评。