今天去看了海珠湾
2015664房产楼市
KY062019/04/07
全部回帖
Olivia2000ZYLee:
B1才是楼王，最贵的都在B1中层和高层，比A4南向贵5~40万都有。 内部定价A4比B1便宜很多。
查看原文B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
2019/05/29回复
HKJournalistOlivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文销售的话你信3成就行，去年B1 113的20多层都不少成交单价破了5.9，同楼层01/02视野也好过A4，单价也和后来出了预售证才卖的A4相差无几甚至高1~2K。B1 113价格太高，尾货特价正常。
如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你如果有渠道，可以问越秀地产内部看看是不是同楼层同户型的B1定价远高过A4，通过一大堆折扣才降低到勉强和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。目前A4南向阳台左侧已被B区挡去一块，而B1更近江边，在阳台完全看不见A4，前面的公寓完全建成后，A4的江景视角宽度还小于B2。
如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你如果有渠道，可以问越秀地产内部看看是不是同楼层同户型的B1定价远高过A4，通过一大堆折扣才降低到勉强和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。目前A4南向阳台左侧已被B区挡去一块，而B1更近江边，在阳台完全看不见A4，前面的公寓完全建成后，A4的江景视角宽度还小于B2。
2019/05/29回复
Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文销售的话没有可信度，卖哪个吹哪个。去年B1 113的20多层都不少成交单价破了5.9，同楼层01/02视野也好过A4，单价也和后来出了预售证才卖的A4相差无几甚至高1~2K。如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你可以问越秀内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
你可以问越秀内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
2019/05/29回复
Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文销售的话没有可信度，卖哪个吹哪个。去年B1 113的20多层都不少单价破了5.9，同楼层01/02视野也好过A4，单价也和后来出了预售证才卖的A4相差无几甚至高1~2K。如果把110变电站这种在很多豪宅区都“不得不”标配的基础设施作为不利因素，A4西南向四套全部正对公厕和十字路口就不能不说了。
你可以问粵兽内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
你可以问粵兽内部看看同楼层同户型的B1定价是不是远高过A4，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
2019/05/29回复
Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文买的不如买的精，越秀内部同楼层同户型的B1定价是远高过A4的，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。最重要的是，你可以上A4和B1 20层以上南向单位比一比实际江景视野就知道为什么样板房做在B1不做在A4了。B1更近江，视野也更好不少。A4南向阳台左侧能被B区挡去一小块，公寓完全建成后的江景视角宽度还小于B2。
2019/05/29回复
Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文不知道为什么总被屏蔽。
买的不如买的精，越秀内部同楼层同户型的B1定价是远高过A4的，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。
买的不如买的精，越秀内部同楼层同户型的B1定价是远高过A4的，通过一大堆折才勉强能降低到和A4差不多的程度。
2019/05/29回复
Olivia2000:
B1靠近变电站，而且销售讲的很清楚，同楼层A4比B1贵，4月份113四房拿出来做特价单位的都是B1。
查看原文买的不如买的精，粵兽内部同楼层同户型B1的价是远高过A4的，通过一大堆折才能勉强降低到和A4差不多的程度。
2019/05/29回复
楼主后来买了吗？
2020/10/11回复
KY06楼
solarhands11楼KY06:
没有。户型比较紧凑，我们需要的改善型的。听说最近有新的一期开盘了？
查看原文是的，我也去看了，海珠湾第三期，算是改善型的，现在还可以认筹，你去看看吧
2020/10/30回复
solarhands12楼认真学习认真玩:
新一期更紧凑....价格更贵，收楼又久...不过更靠江、装修标准也高了。
查看原文是的，不过海珠区没有什么楼盘好选择，我不大想去荔湾，估计看看天河，黄埔的小户型
2020/10/31回复
solarhands13楼认真学习认真玩:
靠近时代地王那个中海观澜府，据说昨天开始收筹。不过价格可能要贵一点，可以去看看。
查看原文问了，说是价格6万多，我估计不考虑了，
2020/11/01回复
葫芦宝
lunalunalu16楼海珠湾三房四房差价为什么这么多？
楼上个个都说是朋友买了朋友买了，全都是听别人说的，都没搞清楚在这里乱传。
我是自己买了的，来说一下吧！
海珠湾的A3A4B1是三梯六户，北向的是85平方左右小三房，南向的是104平左右的四房，南北通透的是108，113的横厅四房。
单价都不一样，同楼层来说，单价四房比三房的贵一两到两万，除了朝向问题，就是四房有赠送面积。104其实是三房的面积，送了一个房间。108.113也是三房面积，送了一个房间加入户花园，实际上有128平方左右。
单价是85<104<108<113
赠送面积是108>113>104
所以贵的有贵的道理，其它楼栋也是同层，朝向楼层赠送面积不同，单价也不同。
楼上个个都说是朋友买了朋友买了，全都是听别人说的，都没搞清楚在这里乱传。
我是自己买了的，来说一下吧！
海珠湾的A3A4B1是三梯六户，北向的是85平方左右小三房，南向的是104平左右的四房，南北通透的是108，113的横厅四房。
单价都不一样，同楼层来说，单价四房比三房的贵一两到两万，除了朝向问题，就是四房有赠送面积。104其实是三房的面积，送了一个房间。108.113也是三房面积，送了一个房间加入户花园，实际上有128平方左右。
单价是85<104<108<113
赠送面积是108>113>104
所以贵的有贵的道理，其它楼栋也是同层，朝向楼层赠送面积不同，单价也不同。
2021/04/10回复
安稳过日子11
