今墨妈妈珠江新城住着是舒服，堪称完美。但是全部钱放在一套自住房子上，总觉得压力大。
买珠江新城一套房还是伊顿+新塘两套房？
1683935房产楼市
珠江新城住着是舒服，堪称完美。但是全部钱放在一套自住房子上，总觉得压力大。
2019/04/23
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MartinXXXchiyou123:
未来并不看好房子大涨
查看原文现在广州差不多的房子都在5-6万之间，大部分人平均的工资水平在一万左右，这样的收入与房价，怎么大涨起来，如果16年前房价普遍在3万左右，16年的平均工资水平也低不了现在太多约8000
2019/04/23回复
yanglao板凳珠城难道就不跌？特别是这种价格又高，置换都买不起的。奶茶卖掉澳洲的房子，不也亏了很多钱。所谓地段都是鬼话。这次哪个地段不跌？北京都跌。特别是那种学位房政策变了后，跌得更厉害。新塘那边跌，是17年猛涨了一波，3万根本不合理，跌到2万5才是合理的价格，还得是地铁盘才合理。
只有本身就便宜的刚需房，才没有跌。这才是硬通货。不过楼主有1000万，肯定不是刚需房，那就一定要买那种受有钱人欢迎的房子。
我会选择直接买个4房。装修的时候，想点办法，单独隔一间，用来出租。其实如果有老人的话，隔开一下，也是比较好的。等以后孩子多了，也不用换房，省了很多折腾。
只有本身就便宜的刚需房，才没有跌。这才是硬通货。不过楼主有1000万，肯定不是刚需房，那就一定要买那种受有钱人欢迎的房子。
我会选择直接买个4房。装修的时候，想点办法，单独隔一间，用来出租。其实如果有老人的话，隔开一下，也是比较好的。等以后孩子多了，也不用换房，省了很多折腾。
2019/04/23回复
袖白雪
广州空山
sen_xpy
樱桃闪
梦后楼台高锁
圆滚滚的9楼今墨妈妈:
体育东和龙口西的学位房感觉都可以接受，集中看了珠江新城和天河北的房子。预算总价1000万。做了两套方案，一个是珠江新城体育东学位的小三房，一个是伊顿南向小三房加新塘投资两房。这个模拟测算不知道是否靠谱？尤其是持有5年的总涨幅的预估，不知道是不是太乐观了？珠江新城住着是舒服，堪称完美。但是全部钱放在一套自住房子上，总觉得压力大。[图片]
查看原文1.租金预期不正确，新塘的租不了那么贵而且很难出租。1000万的猪心房也肯定不止这个租金。
2.上涨预期也有问题。 可以分高、中、低预期来分别估算。猪心的价格比较稳，跌的可能性低，大涨的可能性也低，5年上涨预期10%-50%（拍脑袋）。新塘则高风险高收益，跌的可能性大，但也存在大涨的可能性，5年上涨预期-20%-100%（拍脑袋）。
如果是纯投资考虑的话，两者都不是最好的选择。应该选琶洲、金融城之类，有增长潜力同时又风险相对低的区域。
2.上涨预期也有问题。 可以分高、中、低预期来分别估算。猪心的价格比较稳，跌的可能性低，大涨的可能性也低，5年上涨预期10%-50%（拍脑袋）。新塘则高风险高收益，跌的可能性大，但也存在大涨的可能性，5年上涨预期-20%-100%（拍脑袋）。
如果是纯投资考虑的话，两者都不是最好的选择。应该选琶洲、金融城之类，有增长潜力同时又风险相对低的区域。
2019/04/23回复
wangfei112810楼一套天河北一套萝岗最佳
2019/04/23回复
lijunxiang11楼伊顿98方南向小三房是最紧俏的……
2019/04/23回复
浅川静流
涛涛ht
huasuntt
知否春来
今墨妈妈楼
