今墨妈妈珠江新城住着是舒服，堪称完美。但是全部钱放在一套自住房子上，总觉得压力大。
买珠江新城一套房还是伊顿+新塘两套房？
1683335房产楼市
珠江新城住着是舒服，堪称完美。但是全部钱放在一套自住房子上，总觉得压力大。
2019/04/23
全部回帖
梦后楼台高锁
圆滚滚的板凳今墨妈妈:
体育东和龙口西的学位房感觉都可以接受，集中看了珠江新城和天河北的房子。预算总价1000万。做了两套方案，一个是珠江新城体育东学位的小三房，一个是伊顿南向小三房加新塘投资两房。这个模拟测算不知道是否靠谱？尤其是持有5年的总涨幅的预估，不知道是不是太乐观了？珠江新城住着是舒服，堪称完美。但是全部钱放在一套自住房子上，总觉得压力大。[图片]
查看原文1.租金预期不正确，新塘的租不了那么贵而且很难出租。1000万的猪心房也肯定不止这个租金。
2.上涨预期也有问题。 可以分高、中、低预期来分别估算。猪心的价格比较稳，跌的可能性低，大涨的可能性也低，5年上涨预期10%-50%（拍脑袋）。新塘则高风险高收益，跌的可能性大，但也存在大涨的可能性，5年上涨预期-20%-100%（拍脑袋）。
如果是纯投资考虑的话，两者都不是最好的选择。应该选琶洲、金融城之类，有增长潜力同时又风险相对低的区域。
2.上涨预期也有问题。 可以分高、中、低预期来分别估算。猪心的价格比较稳，跌的可能性低，大涨的可能性也低，5年上涨预期10%-50%（拍脑袋）。新塘则高风险高收益，跌的可能性大，但也存在大涨的可能性，5年上涨预期-20%-100%（拍脑袋）。
如果是纯投资考虑的话，两者都不是最好的选择。应该选琶洲、金融城之类，有增长潜力同时又风险相对低的区域。
2019/04/23回复
wangfei1128一套天河北一套萝岗最佳
2019/04/23回复
lijunxiang伊顿98方南向小三房是最紧俏的……
2019/04/23回复
浅川静流
涛涛ht
知否春来
今墨妈妈楼10楼Maggielu89:
啥家庭啊，650预算直接跳到1000，再加一点买保利天悦好了
查看原文看了快两个月房，发现650买不到什么房子，就想咬咬牙加杠杆。。。。。。
2019/04/24回复
今墨妈妈楼11楼huasuntt:
珠江新城的租金那里才7500？我们小区600-700w的房子 租金都12000-15000
查看原文7500是扣掉美林海岸租金的差价。。。。。。保利能租到1万以上吧
2019/04/24回复
wangxuxm
huasuntt14楼wangxuxm:
房租1万多2万的用来干嘛的？办公的还是自住的？愿意付出这么多租金收入也很高吧？干嘛还要租房呀？
查看原文很多人可以以租换租啊！买卖麻烦，我的房子租2w多 给一个老外自己住
2019/04/24回复
我爱我家6688
danhyly
clouddong
