白云永泰也有个小区127平三房的，跟一般100平米出头面积差不多，据说也是写大面积，忘记小区名字了，颐和山庄旁，就在地铁站没多远，单价比其他正常盘便宜。

我以前的一套房子也是，楼梯楼，公摊居然有14个方！

楼梯楼有88成使用率是不是有点低？是有点小区空间，一梯两户。

88%使用率还低？？？好高了好不

分析的非常到位，我也觉得是

那61方实用面积只有51方是怎么算的

听说旧房子旧证可能写整个大院都是共同所有，不知道是不是因为这个

你以为房管局都是傻子么？不管是多少年钱房产证难道是可以涂改的么？房产证要改哪怕一个字，都还要交钱去房管局重新测绘制图重新出证的。这种基本常识，中介也能忽悠到人。。。。。。。

松涛北苑吧？在对面

海珠区有的楼房证上写65个方，阳台送一半的面积，应该67个方。可是实用面积也就是五十出头。而在外市，九十方登记面积，实用面积达八十二方。

房改房实用面积不会低于90%的，因为以前分房子的时候，厨房厕所是不计算面积的，按客厅和房间面积，所在级别计算的。例如普通科员，应分60平米，那么就是客厅+房间60平米，到后来付房款什么的，才把厕所厨房算进去付款。

你这个是个例。

93.95年还有混合结构？

九几年有贷款？

不是，春晖什么的。

我们家房子建筑面积59.3，套内50，也是楼梯口。我也怀疑按电梯口公摊了。因为备案图纸是有电梯，图纸实际位置是空洞。现在也在那个位置加装了电梯。房产证后面附的平面图，那个位置没显示电梯，也没显示空洞，是平地面。