想买美林湖的看过来,业主帮你分析哪期好
15602二手房
美林湖二期汇泉湾西南向,三房两厅两卫,带装修。也可带家电。
自住房非中介。可免佣金。
来我家看房子的朋友,买不买无所谓,我可以帮你分析整个美林湖及周边的房子,比问中介和开发商靠谱多了。
美林湖最好就是一期和二期,如果要买美林湖一定要看看一期和二期。后面我会说原因。。
美林湖的环境不必多说,广州及周边真心找不到比它更好的了,只要去过的没有一个不说好的。空气清新,建筑漂亮,户型合理,尤其是价格便宜,8000多也就18线县城价位。带公立学位(美林湖小学),还有私立学校(广铁一中外国语幼儿园、小学、中学)可以选择。周边有摩天轮,演艺中心,步行街,菜市场,医院,滑雪场等等。还有就是不限购,因为属于清远房产。
当然也有硬伤,距离远,暂无地铁。关于地铁,已经确定有磁悬浮,可以直达清远长隆,到清远长隆可以转轻轨,可以到广州火车站,但个人不怎么看好,感觉不如楼巴方便。
楼巴平均30分钟一趟,可以去四个地方:65分钟到越秀公园地铁站,70分钟到潭村地铁站,70分钟到客村地铁站,35分钟到白云机场。最早6点半,最晚9点半,楼巴密度可以,每日往返广州上班的业主有很多。也可以自己开车50分钟到广州,高速费25元。
还有一点不友好的是,小孩子上学、湖内买些菜、买些日用品、赏花、赏湖、逛街、钓鱼、游泳、摘荔枝、坐摩天轮、看电影、玩电动游戏、出去吃个饭四处闲逛下,还是有些不方便的,因为美林湖太大了,出门电瓶车是标配啊,虽然有小区穿梭巴(成人2元老人免费),但也不是想到就到的。
为什么说要买一期和二期呢?因为美林的房子目前有六期,每一期都在不同位置,相隔非常远。。其中二期(汇泉)的房子离摩天轮、步行街、广铁一种外国语小学幼儿园最近,走路12分钟可到;一期(贝沙湾)18分钟可到,开车5分钟,,其余几期都比较远了。三期(美汇)、四期(天汇)开车要开十分钟,如遇节假日还有可能堵车。。五期(爱琴海,也叫天琴半岛)走路得走25分钟,开车得7、8分钟。六期,也就是现在卖的,最最偏远,开车要15分钟吧,个人非常不建议买那里,去广州比一期二期远5公里呀,最晚到家就是你!!!虽然每个小区都有自己的商业配套,但美林湖人最多最旺的地方无疑是摩天轮步行街。。超市,餐饮,游玩,音乐喷泉,电影,理发,健身,麦当劳,寿司,兴趣班,书店,文具店、照相馆,中国电信,燃气公司,银行,月子中心等等都在那边。。。老人、小孩想去就去,能走路走到的,只有二期(汇泉)了。去另一个中心,美林湖温泉大酒店、售楼中心步行街也是最近的。
再有一点,美林湖的房子,一期户型设计最好(两梯四户),二期除了位置好外,房子质量最好、环境最安静、(后面几期为了省成本,户型、细节、材料、做工都有差别了)。三期、五期望湖,四期、六期除了离公立小学最近外目前没发现有啥优点。
还有非常重要的一点,如果你打算每日坐楼巴往返广州的,一期,二期是你不二选择。。楼巴经停家门口的只有一期、二期才能做到,而且也是最早到家,最晚出门。。。。三期、四期、六期不但更远,下了大巴还要倒穿梭巴,随随便便每天多花半个小时,美林湖已经很远了,再多半个小时是什么概念?早上多花半个小时出门,晚上多花半个小时到家,自己想想。。五期倒是不用倒车,但是下车也得多走7、8分钟吧。
当然新房有新房的优势,每一期都不同。。你可以看下一期二期的二手房,然后再去看一下六期的新房,,比较下。。
2019/08/08