求助，收楼前业主说租户不想搬走。。= =怎么破
679136房产楼市
jassy.然后这期间，他又把房子租出去了，租到了今年11月到期。现在 银行放款各种，估计8月底就可以全部放款搞定了，按照合同来说，我是可以要求收楼的。而且也希望收楼，因为要搞装修什么的。
但是前业主就不愿意了，说租户不愿意搬走，他也没办法- -。。。。。。。。。。。。。
想问问各位遇到这种事情改怎么办呢？除了走fa
2019/08/19
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凯歌2018
清风4536楼这个要看租赁合同签订时间，租赁在前的原则上买卖不破。但你这个是租赁在后，且已网签，对外具有公示力，承租人不是善意第三人，不适用买卖不破租赁。另外可以违约要求业主交付房屋及违约金，可以物权所有权要求租客返还房屋，必要时还可要求损害赔偿。以上纯属个人观点。
2019/08/26回复
jassy.楼7楼清风453:
这个要看租赁合同签订时间，租赁在前的原则上买卖不破。但你这个是租赁在后，且已网签，对外具有公示力，承租人不是善意第三人，不适用买卖不破租赁。另外可以违约要求业主交付房屋及违约金，可以物权所有权要求租客返还房屋，必要时还可要求损害赔偿。以上纯属个人观点。
查看原文谢谢建议！
2019/08/27回复
13936316
芝恩姐姐9楼楼主还没（放）付款只是交了定金吧？也没达到收楼的条件，这就急吼吼觉得前业主的错，前业主也是看在楼主要半年后才能交易过户才短租出去的，不可能白白空着吧？不缺钱谁卖楼，能租出去也是一笔收入，何况过户前楼主都有毁约不买的可能。
2019/08/27回复
jassy.楼10楼芝恩姐姐:
楼主还没（放）付款只是交了定金吧？也没达到收楼的条件，这就急吼吼觉得前业主的错，前业主也是看在楼主要半年后才能交易过户才短租出去的，不可能白白空着吧？不缺钱谁卖楼，能租出去也是一笔收入，何况过户前楼主都有毁约不买的可能。
查看原文已经交易了。公积金已经放款了。只剩商贷，银行说月底就放了。之前一直催我抓紧抓紧，赶紧给他钱。现在到了放款阶段了，拿到首付和公积金放款了，就说租户不愿意搬走了。
2019/08/28回复
jassy.楼12楼最新的进展，我补偿了租户差不月一个月的房租当做他另外租房的费用+免了他九月的租金，租客已经答应中秋搬出去了。然鹅，奇葩的前业主，还不愿意放手，租客反应前业主还想收租到10月的。。。。。。。。。。。。=我真的是很无语了。现在就放完尾款，就想让前业主直接 转租约和押金都给我了。不想再跟他有任何交涉了。
2019/09/01回复
九立方13楼jassy.:
最新的进展，我补偿了租户差不月一个月的房租当做他另外租房的费用+免了他九月的租金，租客已经答应中秋搬出去了。然鹅，奇葩的前业主，还不愿意放手，租客反应前业主还想收租到10月的。。。。。。。。。。。。=我真的是很无语了。现在就放完尾款，就想让前业主直接 转租约和押金都给我了。不想再跟他有任何交涉了。
查看原文咱俩情况好像啊，真他么的操蛋
2019/09/16回复
liufan200015楼我6月租了一个房子，刚进来房子特别脏，我们打扫了好几天，油烟机冰箱洗衣机地板一点点擦洗，到了7月份，业主告诉我房子要卖…气死我了，他说什么美国贸易战啊工作压力大啊，受不了啊，不想还贷款啊，我说你既然想卖你早干嘛去了，后来找租房中介，中介说他去年卖了一年没卖出去，今年放低价格又在卖，肯定是又不想空着房子又想卖…然后卖出去了…据说是之前看过房的人买的…然后想让我搬，说帮我出中介费，反正我不搬，主要是他太过分了，你既然要卖房子你就不要租啊，刚进去没一个月告诉我房子卖了，要搬你陪我两个月违约金加我的中介费然后找人帮我搬…不过分吧，
2019/09/16回复
睡觉的小蜗牛jassy.楼17楼liufan2000:
我6月租了一个房子，刚进来房子特别脏，我们打扫了好几天，油烟机冰箱洗衣机地板一点点擦洗，到了7月份，业主告诉我房子要卖…气死我了，他说什么美国贸易战啊工作压力大啊，受不了啊，不想还贷款啊，我说你既然想卖你早干嘛去了，后来找租房中介，中介说他去年卖了一年没卖出去，今年放低价格又在卖，肯定是又不想空着房子又想卖…然后卖出去了…据说是之前看过房的人买的…然后想让我搬，说帮我出中介费，反正我不搬，主要是他太过分了，你既然要卖房子你就不要租啊，刚进去没一个月告诉我房子卖了，要搬你陪我两个月违约金加我的中介费然后找人帮我搬…不过分吧，
查看原文我赔了租户两个月违约金，前业主真是一毛不拔啊。。。
2019/09/17回复
红叶6688
