分享卖一买一的手续及时间节点(商贷与混合贷款)
2179684房产楼市
早上看了一圈下来,大概看了八户左右,有一户是比较符合要求的,请中介帮忙去讲价格,中午就顺便在中介那边委托把我们家房子放出去~回到家,中介就打电话来说下午带人来看我们家房子,过了几个小时又打电话来说看中的房子价格讲下来了,晚上可以签合同。当时在家里和老公还有爷爷奶奶讨论了一下,决定还是签,毕竟还是比较符合要求的,位置、面积、学位等,买一搞定。接着就期待我们房子可以尽早卖出去了,这种卖一买一就怕衔接不好。下午中介带人来看我们家房子,是一对比我们小几岁的小夫妻。傍晚,中介打电话和我们砍了一下价格,想想大家都不容易,在大家都可以接受的基础上少了一点,然后卖一也搞定。晚上就过去签了一堆合同,卖一买一都全部搞定了,心里的大石头放下来了。
卖一流程(商贷)
因为我们房子还没还完贷款,所以多了一个申请结清贷款赎契的过程。
6月7日在中介那边签合同,给定金。
6月13日像银行提结清贷款申请,提前赎契。银行表示要三个月才可以办完。按揭表示可以给几千块钱做加急。没办法找了人,和总行的人打了下招呼,然后几天内就马上扣款,有时候还真是朝中有人好办事啊。
6月17日银行扣款,房贷结清。
6月19日网签。
6月21日批贷。工商银行纯商贷。
6月24日拿到银行结清证明。
7月3日交税过户,收首付款。
8月1日收到尾款。交易完成。
买一流程(混合贷款)
7月14日提交贷款按揭资料
7月16日房屋评估
7月22日公积金、商贷送审
7月24日网签。(因为涉及到首套问题,所以必须等我首套除名后才能进行)
8月5日商贷审批通过
8月6日公积金审批通过
8月8日收到职业担保公司面签短信,可预约面签,预约了8月12日面签
8月12日 公积金面签,银行面签
8月13日 首付款监管扣款,状态为抵押登记
8月22日 交税过户
8月29日 回执上写着拿证
8月30日 据中介的意思是公积金的人会去拿房产证
8月30日 or9月2日首付款解冻
9月30~9月2日 公积金状态变成 中心发放规模初审
9月3日 公积金状态变成 制作拨款申请表
9月4日 公积金状态变成 等待放款
9月5日 公积金放款
最新进展 10月1日 商贷放款 收楼啦~~
下一步就是装修了
祝大家都能买到称心如意的房子
2019/08/28
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liyh8914楼
安小狸:
前段时间突然想要不要去看看房子,无奈囊中羞涩,算了一下价格之后,在可接受范围内挑了几个地方,和中介说了需求,请他们帮忙挑选一些房源,端午节6月7号叫上老公就出发去看房了~ 早上看了一圈下来,大概看了八户左右,有一户是比较符合要求的,请中介帮忙去讲价格,中午就顺便在中介那边委托把我们家房子放出去~回到家,中介就打电话来说下午带人来看我们家房子,过了几个小时又打电话来说看中的房子价格讲下来了,晚上可以签合同。当时在家里和老公还有爷爷奶奶讨论了一下,决定还是签,毕竟还是比较符合要求的,位置、面积、学位等,买一搞定。接着就期待我们房子可以尽早卖出去了,这种卖一买一就怕衔接不好。下午中介带人来看我们家房子,是一对比我们小几岁的小夫妻。傍晚,中介打电话和我们砍了一下价格,想想大家都不容易,在大家都可以接受的基础上少了一点,然后卖一也搞定。晚上就过去签了一堆合同,卖一买一都全部搞定了,心里的大石头放下来了。 卖一流程(商贷)因为我们房子还没还完贷款,所以多了一个申请结清贷款赎契的过程。6月7日在中介那边签合同,给定金。6月13日像银行提结清贷款申请,提前赎契。银行表示要三个月才可以办完。按揭表示可以给几千块钱做加急。没办法找了人,和总行的人打了下招呼,然后几天内就马上扣款,有时候还真是朝中有人好办事啊。6月17日银行扣款,房贷结清。6月19日网签。6月21日批贷。工商银行纯商贷。6月24日拿到银行结清证明。7月3日交税过户,收首付款。8月1日收到尾款。交易完成。买一流程(混合贷款)7月14日提交贷款按揭资料7月16日房屋评估7月22日公积金、商贷送审7月24日网签。(因为涉及到首套问题,所以必须等我首套除名后才能进行)8月5日商贷审批通过8月6日公积金审批通过 8月8日收到职业担保公司面签短信,可预约面签,预约了8月12日面签8月12日 公积金面签,银行面签8月13日 首付款监管扣款,状态为抵押登记8月22日 交税过户8月29日 回执上写着拿证8月30日 据中介的意思是公积金的人会去拿房产证8月30日 or9月2日首付款解冻9月30~9月2日 公积金状态变成 中心发放规模初审9月3日 公积金状态变成 制作拨款申请表9月4日 公积金状态变成 等待放款9月5日 公积金放款最新进展 10月1日 商贷放款 收楼啦~~下一步就是装修了祝大家都能买到称心如意的房子
查看原文现在查询的状态,“发证”那里没打勾,但是状态是“内部归档”了
2019/08/29回复