分享卖一买一的手续及时间节点（商贷与混合贷款）
2073684房产楼市
安小狸早上看了一圈下来，大概看了八户左右，有一户是比较符合要求的，请中介帮忙去讲价格，中午就顺便在中介那边委托把我们家房子放出去~回到家，中介就打电话来说下午带人来看我们家房子，过了几个小时又打电话来说看中的房子价格讲下来了，晚上可以签合同。当时在家里和老公还有爷爷奶奶讨论了一下，决定还是签，毕竟还是比较符合要求的，位置、面积、学位等，买一搞定。接着就期待我们房子可以尽早卖出去了，这种卖一买一就怕衔接不好。下午中介带人来看我们家房子，是一对比我们小几岁的小夫妻。傍晚，中介打电话和我们砍了一下价格，想想大家都不容易，在大家都可以接受的基础上少了一点，然后卖一也搞定。晚上就过去签了一堆合同，卖一买一都全部搞定了，心里的大石头放下来了。
卖一流程（商贷）
因为我们房子还没还完贷款，所以多了一个申请结清贷款赎契的过程。
6月7日在中介那边签合同，给定金。
6月13日像银行提结清贷款申请，提前赎契。银行表示要三个月才可以办完。按揭表示可以给几千块钱做加急。没办法找了人，和总行的人打了下招呼，然后几天内就马上扣款，有时候还真是朝中有人好办事啊。
6月17日银行扣款，房贷结清。
6月19日网签。
6月21日批贷。工商银行纯商贷。
6月24日拿到银行结清证明。
7月3日交税过户，收首付款。
8月1日收到尾款。交易完成。
买一流程（混合贷款）
7月14日提交贷款按揭资料
7月16日房屋评估
7月22日公积金、商贷送审
7月24日网签。（因为涉及到首套问题，所以必须等我首套除名后才能进行）
8月5日商贷审批通过
8月6日公积金审批通过
8月8日收到职业担保公司面签短信，可预约面签，预约了8月12日面签
8月12日 公积金面签，银行面签
8月13日 首付款监管扣款，状态为抵押登记
8月22日 交税过户
8月29日 回执上写着拿证
8月30日 据中介的意思是公积金的人会去拿房产证
8月30日 or9月2日首付款解冻
9月30~9月2日 公积金状态变成 中心发放规模初审
9月3日 公积金状态变成 制作拨款申请表
9月4日 公积金状态变成 等待放款
9月5日 公积金放款
最新进展 10月1日 商贷放款 收楼啦~~
下一步就是装修了
祝大家都能买到称心如意的房子
2019/08/28
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Xiyuewang
SherryYeah看大家的进度，房产证看起来是从去房管局开始办理，一星期就能拿到房产证了吧？
2019/09/04回复
安小狸楼5楼SherryYeah:
看大家的进度，房产证看起来是从去房管局开始办理，一星期就能拿到房产证了吧？
查看原文你指的拿到是公积金的人去拿呢 还是回到你手上？如果是公积金的人去房管局拿的话，差不多7天，如果回到自己手上，应该是要所有东西都办理完毕，都放完款才能拿回来的
2019/09/04回复
好的，明白。房管局那边从开始到出证就是一个星期左右。
2019/09/04回复
snow21
一只老码农
pyykevin安小狸楼11楼一只老码农:
公积金与商贷审批进度是哪里查的？
查看原文公积金的进度在微信里面就可以查 或者在网上公积金中心那边也可以查 商贷的进度如果是绿中介 有一个贝壳网上面可以查 其他的可能要问问按揭吧 似乎银行的app也可以查
2019/09/18回复
QIANA.
为什么我们不行 唉
|0485_519619楼好羡慕这么快卖一就完成了。我也是卖一买一，担心衔接不上。
2019/09/20回复
|6527_368420楼我们的是买花都五小的学位房7月14号到10月7日首付已给，产权证也办好，现就是办理组合袋（公积金贷款也已下来，就拖着农行的商贷20万一直没下来）不知是不是九月银行第三季度要留款，到国庆收假后不知不要等多久才能去收楼办交接；
2019/10/07回复
