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万能妈网,天河老破小,是原样卖好,还是装修了卖好?

25149117房产楼市

天河公园旁的早期商品小区房,正加装电梯
想卖了换个房,内装有点老旧了

想问一下有经验的妈网友
是原样交吉,由买家重新装修;
还是再放十万左右装修了,加价卖。
哪个方案好呢?

<35楼>  已上图
2019/08/28
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TitmusTitmus沙发
物我大侄子:
你好,感觉是有点老旧呵。其实有个问题,你们业主委员会报装电梯的时候,为什么不把外墙也一起翻新了呢?
查看原文
就是 加建电梯 也不是你看着在建那么简单的

也就是这两年广州市政府鼓励楼梯楼加装电梯,才有街道办还派人协助解决规划、住建方面的手续;
还得本梯所有业主同意,高层的及时出钱,低层的接受补偿;
才得以购买、施工。

你也看过鸿运花园里几套房子了,
你没发现,二三十条梯,总共也就四五条加装电梯
 
2019/09/10回复
Titmus:
就是 加建电梯 也不是你看着在建那么简单的也就是这两年广州市政府鼓励楼梯楼加装电梯,才有街道办还派人协助解决规划、住建方面的手续;还得本梯所有业主同意,高层的及时出钱,低层的接受补偿;才得以购买、施工。你也看过鸿运花园里几套房子了,你没发现,二三十条梯,总共也就四五条加装电梯 
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你好,那天到鸿运花园看房子,赫然看到里面竟然夹杂着七八栋三层高的别墅😂
有一栋住着人,有一栋在装修
其他的好像荒费了十几年的样子
在这地块还有“鬼屋”?好奇怪的样子哦😈
2019/09/18回复
物我大侄子:
你好,那天到鸿运花园看房子,赫然看到里面竟然夹杂着七八栋三层高的别墅😂有一栋住着人,有一栋在装修其他的好像荒费了十几年的样子在这地块还有“鬼屋”?好奇怪的样子哦😈
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哈哈,那几棟别墅已经建好20多年的了
你有兴趣的话,搜一下“广国投破产案”,当年也是全国有影响的案子

应该是有两棟当年卖出去了的
近期看见有一棟在售,上面的图就是
5W多的单价,在这地段,如果产权清晰,不失为笋货
2019/09/18回复
我去,找了图,写了一堆,按了“发布”,转头看回复被和谐了……

“广国投pocan案”是和谐词?百度都能搜的啊……
2019/09/18回复
我买我也不要装修的 肯定自己来装修 装修价格贵好多自己又不喜欢
2019/09/18回复
装了就被当作炒家的致癌盘,难卖
2019/09/18回复
价格多少?多大面积?有学位吗
2019/09/19回复
玥宝宝儿 发表于 2019-9-18 15:47
我买我也不要装修的 肯定自己来装修 装修价格贵好多自己又不喜欢


哈哈,作为买家,我也是同样心态的,希望按自己的居住习惯、居住标准去装修;

但作为卖家,就只有寄希望于碰到和自己想法相近的买家了
2019/09/19回复
ye肯ken:
价格多少?多大面积?有学位吗
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哦,你指的是我的房子?

天河鸿运花园,68.5平
员村小学、113中金融城校区,学位未占用
2019/09/19回复
玥宝宝儿:
我买我也不要装修的 肯定自己来装修 装修价格贵好多自己又不喜欢
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哈哈,作为买家,我也是同样心态的,希望按自己的居住习惯、居住标准去装修;

但作为卖家,就只有寄希望于碰到和自己想法相近的买家了

这论坛回复真奇怪,编辑一下,就楼层不显示了vdizzy
2019/09/19回复
LZ,多少钱?短一下
2019/09/19回复
我只是做了新硬装,敞亮了很多,但目前的市场状况装修等于白送,挣不了钱,只是卖相好点。顺便打个广告,桂花岗70方,单价两万二多点点。
2019/09/19回复
粉刷翻新是个好主意,太旧卖不起价。控制好预算。不要大搞,太刻意自用的买家会以为炒家盘水深不敢入手,真正的炒家也会觉得没空间,变相拒客。
2019/09/19回复
Titmus:
[图片][图片]幸好整栋楼的业主都够团结,没开几个会就定下来补交补贴方案、施工方案等等钱收集也够快,街道领导也足够配合,才得以尽早实施
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你们补贴方案怎么样?高层比低层出多多少钱?我们这边三楼不同意
2019/09/19回复
楼主,你的房子卖多少钱?
2019/09/19回复
FENGzhang123:
楼主,你的房子卖多少钱?
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天河鸿运花园,68.5平,320万
 
2019/09/20回复
北极落叶:
我只是做了新硬装,敞亮了很多,但目前的市场状况装修等于白送,挣不了钱,只是卖相好点。顺便打个广告,桂花岗70方,单价两万二多点点。
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这倒不失是个好主意

桂花岗,好久没到那附近了,印象中不是旺中带静的吗
又有皮具批发市场,又有广大校园,桂花岗小学也不差
怎么楼价这么低?
2019/09/20回复
hupujiaopi:
你们补贴方案怎么样?高层比低层出多多少钱?我们这边三楼不同意
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你们也是天园街的改造吗?
整个补钱、补贴方案全棟楼18个业主签定,虽然没签保密协议,我自己公开不太好,不好意思。

不知道你们进度怎样,其实你随便搜索一下就能找到很多类似方案,
怎么说呢,加装电梯,真的是100棟楼就有101种情况,真没什么普适性方案

可以给提醒的是,别太相信什么“三分之二业主通过”的说法,
有一家反对,真的都很难实锤实施
一、二楼同意的前提下,三楼的工作好做很多,只是时间问题
先预祝你们顺顺利利吧
2019/09/20回复
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