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万能妈网,天河老破小,是原样卖好,还是装修了卖好?

23934117房产楼市

天河公园旁的早期商品小区房,正加装电梯
想卖了换个房,内装有点老旧了

想问一下有经验的妈网友
是原样交吉,由买家重新装修;
还是再放十万左右装修了,加价卖。
哪个方案好呢?

<35楼>  已上图
2019/08/28
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Titmus:
[图片][图片]幸好整栋楼的业主都够团结,没开几个会就定下来补交补贴方案、施工方案等等钱收集也够快,街道领导也足够配合,才得以尽早实施
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你们补贴方案怎么样?高层比低层出多多少钱?我们这边三楼不同意
2019/09/19回复
楼主,你的房子卖多少钱?
2019/09/19回复
FENGzhang123:
楼主,你的房子卖多少钱?
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天河鸿运花园,68.5平,320万
 
2019/09/20回复
北极落叶:
我只是做了新硬装,敞亮了很多,但目前的市场状况装修等于白送,挣不了钱,只是卖相好点。顺便打个广告,桂花岗70方,单价两万二多点点。
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这倒不失是个好主意

桂花岗,好久没到那附近了,印象中不是旺中带静的吗
又有皮具批发市场,又有广大校园,桂花岗小学也不差
怎么楼价这么低?
2019/09/20回复
hupujiaopi:
你们补贴方案怎么样?高层比低层出多多少钱?我们这边三楼不同意
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你们也是天园街的改造吗?
整个补钱、补贴方案全棟楼18个业主签定,虽然没签保密协议,我自己公开不太好,不好意思。

不知道你们进度怎样,其实你随便搜索一下就能找到很多类似方案,
怎么说呢,加装电梯,真的是100棟楼就有101种情况,真没什么普适性方案

可以给提醒的是,别太相信什么“三分之二业主通过”的说法,
有一家反对,真的都很难实锤实施
一、二楼同意的前提下,三楼的工作好做很多,只是时间问题
先预祝你们顺顺利利吧
2019/09/20回复
煦煦焘焘:
粉刷翻新是个好主意,太旧卖不起价。控制好预算。不要大搞,太刻意自用的买家会以为炒家盘水深不敢入手,真正的炒家也会觉得没空间,变相拒客。
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想来想去
这个 度 似乎很难把握哦
2019/09/23回复
hupujiaopi:
你们补贴方案怎么样?高层比低层出多多少钱?我们这边三楼不同意
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看过旁边“旧楼加装电梯分摊费用居然都有官方标准了”的帖子,

更加庆幸,我们栋楼一、二、三楼六户人都比较通情达理,
又或者应该庆幸,虽然是我们这里是二十年楼龄的商品房,却还有一半是一手业主。

真的不知道天河区 有没有“三份之二通过便可施行”的实际案例
2019/09/29回复
我建议是粉一下墙,顺便把太旧的家具丢了
2019/09/29回复
Titmus:
天河鸿运花园,68.5平,320万 
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链家上鸿运花园最近几套成交价在3.2-3.5万,是有什么硬伤吗?加装电梯应该也没这么大差价
2019/09/29回复
楼主卖了没有?
2019/09/29回复
hupujiaopi:
链家上鸿运花园最近几套成交价在3.2-3.5万,是有什么硬伤吗?加装电梯应该也没这么大差价
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鸿运花园里,一梯两户、一梯三户、一梯四户都有,
一梯两户的,南北通透,
一梯四户的,采光、通风会有些影响;
靠里面的,安静一些,
棠石路边上的,嘈杂一些。

我也就这问题问过链家的销售,问成交的具体那一间,
但问两次都含糊地过了,
身边熟悉的业主问过这两年成交的就没那么低
2019/09/29回复
楼主房子还在吗?短我一下😁
2019/09/29回复
Andy2000101:
楼主房子还在吗?短我一下😁
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你好,短不了,
无论发什么,都是提示“短消息内容包含不良信息而被禁止”

谢谢关注了,能短的时候再短吧
2019/09/29回复
内装、天花、吊柜都拆了清走,然的刷墙,换下灯
2019/09/29回复
小婕:):
我建议是粉一下墙,顺便把太旧的家具丢了
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哈哈,已经是扔了大部分的旧家俱了,感觉最近都在清东西,门口捡垃圾的阿叔见到我都开口笑……
2019/09/29回复
一个傻瓜啊:
内装、天花、吊柜都拆了清走,然的刷墙,换下灯
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阿姐姐,这样已经很大动作了哦……

能不能简化为“然的刷墙,换下灯”呢
2019/09/29回复
阿郁阿郁18楼
拾掇干净点,杂物少点,不用装修。
2019/09/29回复
一个傻瓜啊:
内装、天花、吊柜都拆了清走,然的刷墙,换下灯
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刚才无聊,翻了一下姑娘的旧贴,
发现姑娘真乃性情中人,为买佛山二套房,竟然户口都从广州转去佛山,
看来,是找着了真爱。

那广州的物业是铁了心准备不动了?
2019/09/29回复
Titmus:
刚才无聊,翻了一下姑娘的旧贴,发现姑娘真乃性情中人,为买佛山二套房,竟然户口都从广州转去佛山,看来,是找着了真爱。那广州的物业是铁了心准备不动了?
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没钱没名额,又有牵扯,还能怎么样?我又不炒楼。
2019/09/29回复
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