wingswingswings
zyl910hero回复 wingswingswings 的帖子
据说是地铁23号线的伴河路站，离东荟城0.3km。
另外据说23号线的植树公园站，离中海誉城0.3km，离金色梦想1km。23号线的永和站，离实地常春藤1.7km。
但是23号线还在规划中呢。即使它能进下一轮五年计划，那还需五年才能建好，即至少还需10年。
而且另外还存在规划变更的风险。
常春藤三房还是东荟城小三房
1071943房产楼市
目前还在纠结，是常春藤的90多方三房还是东荟城的80多方三房？各位亲有没什么建议？
2019/08/30
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2019/09/01回复
wingswingswings楼zyl910hero:
据说是地铁23号线的伴河路站，离东荟城0.3km。另外据说23号线的植树公园站，离中海誉城0.3km，离金色梦想1km。23号线的永和站，离实地常春藤1.7km。但是23号线还在规划中呢。即使它能进下一轮五年计划，那还需五年才能建好，即至少还需10年。而且另外还存在规划变更的风险。
查看原文嗯嗯，多谢解答，今天再去东荟城和岭南林语看看对比下
2019/09/01回复
小芬子17小芬子17:
最新的23号线是沿着开源大道，应该是在火村、东荟城南门，植树公园设站。但及其不确定，优先级很低，就算能进5年后的下一批规划，并且动工，也至少要10年才能通车。
查看原文是的，查了下，23号线要10年后，所以都没考虑这个点。问一下，东荟城小学在扩建，扩建后都有学位的吧？
2019/09/02回复
问一下，为什么隔壁的春树里价格低这么多，甚至比远处的中海金梦还低？
2019/09/02回复
墨迹年华7楼wingswingswings:
问一下，为什么隔壁的春树里价格低这么多，甚至比远处的中海金梦还低？
查看原文到地铁站比较远啊，对口学校都很远的，距离污染源也近，对比科学城香雪板块其他楼盘都可以秒杀它。
至少买东荟城的现在不住马上就可以租出去，春树里难。
至少买东荟城的现在不住马上就可以租出去，春树里难。
2019/09/04回复
墨迹年华8楼wingswingswings:
问一下，为什么隔壁的春树里价格低这么多，甚至比远处的中海金梦还低？
查看原文到地铁站比较远啊，对口学校都很远的，距离污染源也近，对比科学城香雪板块其他楼盘都可以秒杀它。
至少买东荟城的现在不住马上就可以租出去，春树里难。
至少买东荟城的现在不住马上就可以租出去，春树里难。
2019/09/04回复
GZMG889楼guodaoyi:
实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。
查看原文分析的透彻
2019/09/05回复
墨迹年华10楼guodaoyi:
实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。
查看原文分析的很实际啊！
楼主应该心里早就有答案了，就等石锤了
楼主应该心里早就有答案了，就等石锤了
2019/09/05回复
guodaoyi:
实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。
查看原文大神厉害👍。。。钱够了肯定买东荟城，目前预算300万内，只能买到东荟城85方左右的小三房，感觉房间比较小，同样价格金梦那边95方就舒服多，但地段配套和规划感觉都没东荟城，所以纠结中呢？
另外学位东荟城是很好，但感觉玉泉未来也不差。
另外学位东荟城是很好，但感觉玉泉未来也不差。
2019/09/05回复
光芒与芬芳12楼guodaoyi:
实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。
查看原文👍👍很透彻
2019/09/08回复
yoyo草莓娃娃13楼guodaoyi:
实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。
查看原文至今看到的对这几个楼盘最全面的分析了～
2019/09/08回复
广州我爱你888815楼guodaoyi:
实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。
查看原文专家
2019/09/09回复
jylmp
