买房之路,道阻且长
849470房产楼市
这让我很焦虑,所以赶紧提前看房子。期间无非是要不要买中心区的位置但是小点,或是买黄埔区这片新规划的。
对于房子的要求暂时想到这几点:
1)想急着入住,主要是考虑二手房。二手房又涉及到各种税费和中介靠谱不靠谱。
2)由于是2个家庭买房,1个家庭预算280万-320万之间,尽量3房。另外个家庭预算200万-250万之间,2房。2个家庭想买1个小区。
3)对于区域没有啥限制,目前2个家庭只有1个人在暹岗附近公司上班。
4)对于学校也没有非常特别的要求,就想不要太差。能好点就好点。
5)最好靠近医院,好点的医院(10来分钟可以到达就最好)。但是比如黄埔区区政府这块,目前就中山三院岭南分院,一直感觉这个医院网上评价一般。
所以这也是目前对这块比较不满意的地方。
6)希望买的楼盘尽量是2010年以后的。因为亲戚不喜欢太旧的楼盘。电梯也是必须的。
可能因为我们好像没有太多要求,可以选择的楼盘估计还蛮多的。但是咨询了很多中介,比如这个中介可能就只负责他附近的楼盘,要去到另外个地方的,就要问另外个地方的。感觉问中介基本等于白问。没有特别的指导意见出来。特来求助妈妈网过来人的意见。目前网上看的楼盘有下面这些。
有在的业主麻烦也说下优缺点哈哈。增加我们尽快买房的信心。😃
祈福缤纷汇:去过一次,附近暂时没有地铁。勉强能接受位置。其余利弊暂时不清楚,因为是分很多期吧,还没有仔细去问。😆
金山谷:朋友亲戚买了。据说可以。不过网上了解到也是配套还没有起来。😳
保利罗兰:问了几次没有内转房,放弃了。😌
亚运城:很多人也不建议这里。😑
实地常春藤:没有地铁的地方,也不靠近医院,虽然中介各种吹捧。😑
元邦明月金岸
丰逸尚居
万科东荟城:这个小区成绩量貌似可以。
保利西海岸汇海花园:白云区,比较远了。但是看环境还可以。有没有这块的业主可以介绍下。
兴禺大厦
星汇金沙
深业江悦湾
万科城市花园:比较想重点关注大沙地这块的房子。但是看能下手的就这个楼盘,貌似配套学校一般。但是位置应该还可以吧。暂时也没有过去看。
2019/10/17
全部回帖
赖卫东2014:
大石乱的要命 这楼盘是长隆动物园上盖 门口未来是快速化改造过的国道 离地铁还有相当一段距离 哎 这乱枪打鸟 无语了。。。先搞清楚自己的需求吧😂
查看原文同意,这个楼盘不行。买番禺,经济能力行的,就万博;经济稍微差点的,就番禺广场、市桥(番禺的老城区,有学位);可以早起挤地铁的,就***😂
2019/10/17回复
土豆星楼4楼
liverbird:
同意,这个楼盘不行。买番禺,经济能力行的,就万博;经济稍微差点的,就番禺广场、市桥(番禺的老城区,有学位);可以早起挤地铁的,就***😂
查看原文这个藏珑府这么不行呀😂都要打退堂鼓了,不去看了
2019/10/17回复
土豆星楼5楼
|___Hr:
看似很多得挑,其实没什么可以挑,就选上班附近能买得起看得上的房子就行了,想那么多干嘛。
查看原文只有一个人在单位上班,其余都是自由职业者。所以上班近这点不好考虑,大部分在家里电脑上班即可😂
2019/10/17回复
赖卫东20146楼
liverbird:
同意,这个楼盘不行。买番禺,经济能力行的,就万博;经济稍微差点的,就番禺广场、市桥(番禺的老城区,有学位);可以早起挤地铁的,就***😂
查看原文主要是楼主这范围太广 亲戚又是不懂瞎掺和的 老给馊主意。。。
2019/10/17回复
赖卫东20147楼
土豆星:
对广州不熟悉呀😂所以不知道哪里好了😖说没有十全十美的地方😔之前买房失败了,所以这次特别谨慎,多问问😟
查看原文没有十全十美的房子 你这价位就更没有了 就在科学城那边看吧 别番禺了 有个朋友买了番禺就要看番禺?这有啥逻辑?😂东荟城算不错的 小学学位区里前茅
2019/10/17回复
土豆星楼8楼
赖卫东2014:
没有十全十美的房子 你这价位就更没有了 就在科学城那边看吧 别番禺了 有个朋友买了番禺就要看番禺?这有啥逻辑?😂东荟城算不错的 小学学位区里前茅
查看原文😂价格预算我们还要再高些的。另外我们也未必非三房,300多万买两房也可以,选择还是有的。也不想就盯着一个地方😓
2019/10/17回复
赖卫东201410楼
土豆星:
😂价格预算我们还要再高些的。另外我们也未必非三房,300多万买两房也可以,选择还是有的。也不想就盯着一个地方😓
查看原文不盯一个地方 最后买不还是只能买在一个地方?你要每个区都来一套那我没话说。。。 折中一点可以去番禺雅居乐花园看看 自住环境不错 贵族学校水平也不错 门口七号线 以后可以通到萝岗去 祈福缤纷汇都是高容积率的单体楼 自由职业者买那个干什么。。。你亲戚真是猪队友 说句不好听的 “文化水平越低 处房情结就越重”
2019/10/17回复
土豆星楼11楼
赖卫东2014:
不盯一个地方 最后买不还是只能买在一个地方?你要每个区都来一套那我没话说。。。 折中一点可以去番禺雅居乐花园看看 自住环境不错 贵族学校水平也不错 门口七号线 以后可以通到萝岗去 祈福缤纷汇都是高容积率的单体楼 自由职业者买那个干什么。。。你亲戚真是猪队友 说句不好听的 “文化水平越低 处房情结就越重”
查看原文我觉得买房和文化水平没有什么关系吧,我们家里面有一个研究生,也有两个本科。到了买房这里还是傻眼了。另外亲戚是我亲姐姐,虽然意见不统一,但是为了家庭和谐。我也不能过多干预。对于我们自己来讲,萝岗就好了。但是考虑到和姐姐住得近,所以才大面积看房😐我们不懂的人才有各种苦恼吧,没有必要抨击我们吧😂
2019/10/18回复
金刚713楼
藏珑府小高层小区位置户型还好吧,位置其实离万博很近,大石别的旧但改造后,谁知道呢,而且大石比市桥更近广州,番禺住哪有那么夸张,看看每天早上汉溪站出来多少人上班,我住番禺很舒服,再说是堵但哪有那么夸张,番禺好过萝岗,生活氛围更好
2019/10/18回复
nino_mama16楼
开车从番禺去天河和科学城去天河距离上差别不大。住番禺你天天开车去暹岗上班?那不是堵车就是那条超贵的高架桥。次新的房子你可以看看金峰地铁站的保利林语,万科城,万科新里程,峰景华庭。保利林语和万科城就好一点,万科新里程原来是经适房,限价房来的,小区里的人员整体素质会比万科城低一点。峰景华庭小区好像没物业,业主自治,不知道现在情况如何。锦林山庄应该有开新的房吧,但有些房很旧。万科城市花园哪哪都好,但是离广石化太近,房子价值明显低于老黄埔片区其他地方。广石化晚上会排污水,万科城市花园有几栋楼的住户都是把洗手间的排气口用胶带贴上了,因为晚上睡觉味道会进来把人熏醒
2019/10/18回复
nino_mama17楼
房源就去链家的贝壳app和中原的中原找房app,不放心中介的话就建议找这两个中介,小中介千万不要找。区域不定就开个微信小号,每个片区的链家中介加一个,让他们直接给你推荐笋的房源。中介带看完了让中介自己走,你留下来找小区保安递根烟买瓶饮料聊一聊,说想买这小区的房,问问房子都是哪几年的楼,管理费多少,哪几栋比较好啊,问问他们知不知道哪些业主在卖房啊,可以给推荐吗,到时候给红包酬谢什么的。多聊聊,小区的弊病也就知道了。
只要找大中介,靠谱是都靠谱的,剩下的就是他们中介灵不灵活会不会讲价的问题了,要是有看好的房觉得中介不够灵活,很像刚毕业的学生,你就和他说,看能不能让他们店长帮忙和中介讲价。我自己觉得中介讲价能力能挺重要的,我看好同一个小区两栋房,一个一分钱没讲下来,一个讲下来10万块,当然这个也和业主心里预期有关,但是终归要让中介去努努力讲价的
只要找大中介,靠谱是都靠谱的,剩下的就是他们中介灵不灵活会不会讲价的问题了,要是有看好的房觉得中介不够灵活,很像刚毕业的学生,你就和他说,看能不能让他们店长帮忙和中介讲价。我自己觉得中介讲价能力能挺重要的,我看好同一个小区两栋房,一个一分钱没讲下来,一个讲下来10万块,当然这个也和业主心里预期有关,但是终归要让中介去努努力讲价的
2019/10/18回复